CONGRESO DEL ESTADO DE GUANAJUATO Secretaría General Unidad de Estudios de las Finanzas Públicas
Salamanca 2019
I. Análisis Cuantitativo de los valores unitarios de suelo y construcción aplicables a contribuciones inmobiliarias
Tasa 2010
Predial: Inmuebles urbanos y suburbanos con edificación Inmuebles urbanos y suburbanos sin edificación Inmuebles rústicos Cuota mínima II. Valores unitarios de terreno en pesos para inmuebles urbanos y suburbanos m
ZONA Comercial 1ra - Min Comercial 1ra - Max Comercial 2da - Min Comercial 2da - Max Comercial 3ra - Min Comercial 3ra - Max Centro medio - Min Centro medio - Max Centro económico - Min Centro económico - Max Residencial - Min Residencial - Max Media - Min Media - Max Interes social - Min Interes social - Max Económica - Min Económica - Max Marginada irregular - Min Marginada irregular - Max Industrial - Min Industrial - Max Valor Mínimo
2010 4,030.00 5,919.00 2,140.00 3,864.00 639.00 2,159.00 1,309.00 1,965.00 567.00 812.00 567.00 1,152.00 315.00 707.00 315.00 590.00 189.00 393.00 78.00 184.00 101.00 157.00 78.00
2019 5,845.54 8,586.56 3,104.45 5,605.15 927.00 3,132.01 1,898.32 2,850,253.00 822.06 1,177.95 822.06 1,671.17 456.98 1,025.15 456.98 855.20 273.56 570.09 113.15 266.57 146.46 227.75 113.15
III. Valores unitarios de terreno en pesos para inmuebles rústicos por Ha Clasificación 2010 2019 11,013.40 Riego 15,326.42 4,663.90 Temporal 6,505.60 Agostadero 1,920.30 2,678.59 Cerril o Monte 979.90 1,366.84
Tasa 2019
Incremento
Tasa 2018
Tasa 2019
Incremento
2.5 4.6 2.6
2.5 4.6 2.6
0% 0% 0%
2.5 4.6 2.6
2.5 4.6 2.6
0% 0% 0%
181.79
263.69
45%
253.55
263.69
4.0%
2
Incremento 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 144951% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45%
2018 5,620.71 8,256.31 2,985.05 5,389.57 891.35 3,011.55 1,825.31 2,740.61 790.44 1,132.64 790.44 1,606.89 439.40 985.72 439.40 822.31 263.04 548.16 108.80 256.32 140.83 218.99 108.80
2019 5,845.54 8,586.56 3,104.45 5,605.15 927.00 3,132.01 1,898.32 2,850,253.00 822.06 1,177.95 822.06 1,671.17 456.98 1,025.15 456.98 855.20 273.56 570.09 113.15 266.57 146.46 227.75 113.15
Incremento 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 103900.7% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% Incremento Nominal
2018
% 39% 39% 39% 39%
14,771.56 6,255.38 2,575.57 1,314.27
IV. Valores unitarios de terreno en pesos para inmuebles rústicos por M2 % 2018 Clasificación 2010 2019 Sin servicios 4.56 6.60 45% 6.35 Cercanos a ranchería 11.02 16.00 45% 15.38 Ranch. con calles/sin serv 22.77 33.01 45% 31.74 Ranch. Con algún servicio 32.02 46.46 45% 44.67 Ranch. Con todos los serv. 38.79 56.24 45% 54.08 Se determinó un crecimiento al 4% sin embargo se detectan en dos rubros incrementos superiores.
2019 15,362.42 6,505.60 2,678.59 1,366.84
2019 590.86 250.22 103.02 52.57 Incremento Nominal
2019 6.60 16.00 33.01 46.46 56.24
2019 0.25 0.62 1.27 1.79 2.16
2018 con predial 14.05 20.64 7.46 13.47 2.23 7.53 4.56 6.85 1.98 2.83 1.98 4.02 1.10 2.46 1.10 2.06 0.66 1.37 0.27 0.64 0.35 0.55 0.27 Incremento Porcentual 2019 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% Incremento Porcentual 2019 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0%
2019 con predial 14.61 21.47 7.76 14.01 2.32 7.83 4.75 7,125.63 2.06 2.94 2.06 4.18 1.14 2.56 1.14 2.14 0.68 1.43 0.28 0.67 0.37 0.57 0.28
Incremento 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 103900.7% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0%
CONGRESO DEL ESTADO DE GUANAJUATO Secretaría General Unidad de Estudios de las Finanzas Públicas
Salamanca 2019
V. Valores unitarios de construcción expresados en pesos por m 2 Tipo
Calidad
DE LUJO
SUPERIOR
MODERNO
MEDIA SUPERIOR
MEDIA
ECONÓMICA
INTERES SOCIAL
CORRIENTE
PRECARIA
ANTIGUO
SUPERIOR
MEDIA
ECONÓMICA
INDUSTRIAL
CORRIENTE
SUPERIOR
MEDIA
Estado de Conservación
Clave
BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR MALO
1-1. 1-2. 1-3. 2-1. 2-2. 2-3. 3-1. 3-2. 3-3. 4-1. 4-2. 4-3. 5-1. 5-2. 5-3. 6-1. 6-2. 6-3. 7-1. 7-2. 7-3. 8-1. 8-2. 8-3. 9-1. 9-2. 9-3. 10-1. 10-2. 10-3. 11-1. 11-2. 11-3. 12-1 12-2 12-3 13-1 13-2 13-3 14-1 14-2 14-3
Valor por m 2010
2
6,083.00 4,866.00 3,650.00 5,238.00 4,191.00 3,143.00 4,453.00 3,528.00 2,677.00 3,667.00 2,882.00 2,227.00 2,815.00 2,358.00 1,702.00 2,204.00 1,977.00 1,322.00 1,440.00 1,179.00 917.00 851.00 721.00 458.00 3,667.00 2,620.00 1,440.00 2,620.00 1,834.00 1,048.00 1,702.00 1,179.00 655.00 916.00 655.00 393.00 3,667.00 2,227.00 1,440.00 2,620.00 1,571.00 1,048.00
Valor por m 2019 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
2
8,824.26 7,058.60 5,294.29 7,598.65 6,079.03 4,559.29 6,459.92 5,117.46 3,883.46 5,735.16 4,180.73 3,230.19 4,083.66 3,420.72 2,468.92 3,197.02 2,867.99 1,917.68 2,088.98 1,710.33 1,330.27 1,234.53 1,045.88 664.41 5,319.16 3,800.78 2,088.98 3,800.78 2,660.54 1,519.77 2,468.92 1,710.33 950.19 1,328.81 950.19 570.11 5,319.16 3,230.19 2,088.98 3,800.78 2,279.02 1,519.77
Incremento 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 56% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45%
Valor por m 2018 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
2
8,484.87 6,787.12 5,090.66 7,306.39 5,845.22 4,383.93 6,211.46 4,920.63 3,734.10 5,114.58 4,019.93 3,105.95 3,926.60 3,289.15 2,373.96 3,074.06 2,757.68 1,843.92 2,008.63 1,644.55 1,279.11 1,187.05 1,005.65 638.86 5,114.58 3,654.60 2,008.63 3,654.60 2,558.21 1,461.32 2,373.96 1,644.55 913.64 1,277.70 913.64 548.18 5,114.58 3,105.95 2,008.63 3,654.60 2,191.37 1,461.32
Valor por m 2019
2
Incremento
$ $ $ $ $ $ $ $ $
8,824.26 7,058.60 5,294.29 7,598.65 6,079.03 4,559.29 6,459.92 5,117.46 3,883.46
4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0%
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
5,735.16 4,180.73 3,230.19 4,083.66 3,420.72 2,468.92 3,197.02 2,867.99 1,917.68 2,088.98 1,710.33 1,330.27 1,234.53 1,045.88 664.41 5,319.16 3,800.78 2,088.98 3,800.78 2,660.54 1,519.77 2,468.92 1,710.33 950.19 1,328.81 950.19 570.11 5,319.16 3,230.19 2,088.98 3,800.78 2,279.02 1,519.77
12.1% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0%
CONGRESO DEL ESTADO DE GUANAJUATO Secretaría General Unidad de Estudios de las Finanzas Públicas
Salamanca 2019
VI. Valores unitarios de construcción expresados en pesos por m
ESPECIAL
ALBERCA
Tipo
Calidad
2
Estado de Conservación
BUENO ECONÓMICA REGULAR MALO BUENO CORRIENTE REGULAR MALO BUENO PRECARIA REGULAR MALO BUENO ALBERCA REGULAR SUPERIOR MALO BUENO ALBERCA MEDIA REGULAR MALO BUENO ALBERCA REGULAR ECONÓMICA MALO BUENO TENIS REGULAR SUPERIOR MALO BUENO TENIS MEDIA REGULAR MALO BUENO FRONTÓN REGULAR SUPERIOR MALO BUENO FRONTÓN REGULAR MEDIA MALO
Clave 15-1 15-2 15-3 16-1 16-2 16-3 17-1 17-2 17-3 18-1 18-2 18-3 19-1 19-2 19-3 20-1 20-2 20-3 21-1 21-2 21-3 22-1 22-2 22-3 23-1 23-2 23-3 24-1 24-2 24-3
Valor por m 2010
2
1,571.00 916.00 655.00 786.00 471.00 315.00 393.00 236.00 157.00 2,600.00 2,340.00 2,080.00 1,872.00 1,685.00 1,498.00 1,248.00 1,123.00 998.00 1,248.00 1,123.00 998.00 936.00 842.00 749.00 2,600.00 2,340.00 2,080.00 2,184.00 1,966.00 1,008.00
Valor por m 2019
2
2,279.02 1,328.81 950.19 1,139.82 683.27 456.97 570.11 342.36 227.75 3,771.78 3,394.58 3,017.41 2,715.66 2,444.06 2,173.10 1,809.89 1,628.91 1,447.77 1,809.89 1,628.91 1,447.77 1,357.84 1,221.33 1,085.93 3,771.78 3,394.58 3,017.41 3,168.02 2,851.63 1,461.73
Incremento 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45%
Valor por m 2018
2
2,191.37 1,277.70 913.64 1,095.98 656.99 439.39 548.18 329.19 218.99 3,626.71 3,264.02 2,901.36 2,611.21 2,350.06 2,089.52 1,740.28 1,566.26 1,392.09 1,740.28 1,566.26 1,392.09 1,305.62 1,174.36 1,044.16 3,626.71 3,264.02 2,901.36 3,046.17 2,741.95 1,405.51
Valor por m 2019
2
2,279.02 1,328.81 950.19 1,139.82 683.27 456.97 570.11 342.36 227.75 3,771.78 3,394.58 3,017.41 2,715.66 2,444.06 2,173.10 1,809.89 1,628.91 1,447.77 1,809.89 1,628.91 1,447.77 1,357.84 1,221.33 1,085.93 3,771.78 3,394.58 3,017.41 3,168.02 2,851.63 1,461.73
Incremento 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0% 4.0%
