RENE CRUZ SANDOVAL (FIRMA)

San Miguel, Matina, Limón, de la entrada a San Miguel, 1,0 km al sureste, mano derecha, entrando ...... Bomba Caldera Diesel: Bomba motor eléctrico 1/4 hp.
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Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-70501011217800-2018-R

DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, EX-DEUDOR 6056-1

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 07 - LIMON 05 - MATINA 01 - MATINA SAN MIGUEL

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA San Miguel, Matina, Limón, de la entrada a San Miguel, 1,0 km al sureste, mano derecha, entrando por servidumbre agrícola. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 24.345,00 m2 24.345,00 m2 0,00 m2 Demasía

L-1522948 - 2011 70501011217800 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢124.043.944,00 ¢845.019.743,28

₡969.063.687,28

NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MILLONES SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE VALOR EN LETRAS: COLONES CON 28/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢845.019.743,28 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA



OBSERVACIONES GENERALES

Avalúo con carácter de actualización de valores y posible venta. No se observaron afectaciones a las leyes de aguas, forestal ni de caminos vecinales. Tampoco se observó ninguna afectación física en el bien, ni ocupación en precario, por lo que no hay impedimento para recomendar la finca como garantía del Banco Nacional. En el plano aparece que el acceso es por medio de servidumbre agrícola de 261,37 metros de largo x 9,0 metros de ancho. Sin embargo, de acuerdo al estudio de Registro Nacional no aparece inscrita. Deberá gestionarse su inscripción. Por otro lado, medida directamente en el sitio, hay una cerca que demarca ese acceso y su anchura es entre 5-6 metros (diferencia entre 3-4 metros), es decir no tiene la anchura de la servidumbre marcada en el plano catastrado. La edificación posee todas las seguridades del caso como tendido eléctrico entubado, páneles de registro, etc., notándose que las misma están en buen estado. Sin embargo, la corriente eléctrica está desconectada pues la planta no está en operación. Lo mismo sucede con el agua, aunque existe un pozo perforado y tanque de captación. Las seguridades internas como pasillos y áreas de seguridad demarcadas. Además, centro de transformadores. Las lagunas de oxidación se incluyen como mejoras al terreno.

Nombre del perito:

René Cruz Sandoval

Tipo de profesional: Número de registro:

Ing. Agrónomo N° 1581

Nombre del perito: Tipo de profesional: Número de registro: Nombre de la empresa:

Firma del perito Identificación N° 7-0047-0728

Emp.

Mauricio Piedra Poveda Arquitecto A23562

Emp.

Firmado digitalmente por: RENE Firma del perito CRUZ SANDOVAL (FIRMA) Identificación N° 3-0395-0165 Fecha y hora: 04.04.2018 14:04:03 PROYECTOS CRUZBER S.A.

Nombre y firma del representante legal de la empresa 20 marzo 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2552-38-33, 2553-29-07, 8860-12-92 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

René Cruz Sandoval 22 marzo 2018

Firmado digitalmente por: MAURICIO PIEDRA POVEDA (FIRMA) Fecha y hora: 04.04.2018 14:05:55

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-70501011217800-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área

Descripción

ha 1,00

Terreno de planta industrial

m2 0,00

Valor Unit. ¢ / ha 18.300.000,00

Estado B

Valor Total ¢ 18.300.000,00 0,00 0,00 0,00

* Ver homologación en última página

Área de construciones

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 1,00 MB 31.920.000,00 4.345,00

45.789.240,00

2,0

64.089.240,00

** Se asume para efectos de cálculo un 60% de DGT San Miguel al 2009 (¢5.320/m2) o sea ¢3.192/m2.

TOTAL

4.345,00 RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 59.954.704,00

VALOR DEL TERRENO

¢124.043.944,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE: SUR: ESTE: OESTE:

VÉRTICE 1 (frente servidumbre) 2 (frente servidumbre 6 7 9



1

2

3

4

5

LINDEROS ACTUALES GANADOS PASTANDO GAPASA S.A. GANADOS PASTANDO GAPASA S.A. FERNANDO BARRANTES HIDALGO GANADOS PASTANDO GAPASA S.A.

FINCA DE PASTOS FINCA DE PASTOS FINCA DE PASTOS FINCA DE PASTOS

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 572.003 571.984 571.845 571.787 571.890

PRECISIÓN NORTE 1.109.832 1.109.832 1.109.728 1.109.753 1.109.901

27 27 39 41 24

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Veintisiete Millas, Batán, Matina, Limón, de la entrada a Veintiocho Millas por la ruta 32 (carretera a Limón), 1,1 km al norte, se valoró finca de banano e instalaciones de 176,56 ha. Sección de planta industrial de 15.000 m2 a ¢20.000.000/ha., ajuste IPC a hoy a ¢20.400.000/ha), a Prodeca Proteínas de Centroamérica S.A.-BNCR. Zavala, Sixaola, Talamanca, Limón, de la entrada a Paraíso, 3,0 km al sur, se valoró finca de banano y empacadora de 330,99 ha de banano, potreros y tacotales. Sección de instalaciones de 20.000 m2 a ¢16.000.000/ha, a Proveedor Estratégico de Costa Rica S.A.-BNCR. Mapa de Valores Base (DGT) al 2009, zona homogénea 705-01-R10 (Banana 2 Mil-TurquesaDorado-Berta), terrenos de 11.000 m2 a ¢14.000.000/ha, ajuste IPC a hoy a ¢18.620.000/ha Mapa de Valores Base (DGT) al 2009, zona homogénea 705-01-U31 (San Miguel), terrenos de 570 m2 a ¢4.000/ma, ajuste IPC a hoy a ¢5.320/m2. Para el área de planta se aplica el 60% de este valor venal o sea ¢3.192/m2 (área de 14.345 m2). Solamente como información, la finca sujeta fue valorada por la empresa valuadora a ¢25.208.757/ha, ajuste IPC a hoy a ¢27.225.458/ha.

Base de Datos

Base de Datos Coordenadas

495.238

Norte

642.644

Norte

Base de Datos Coordenadas

Este

Norte

21/03/2018

Este

Norte

Base de Datos Coordenadas

1.057.571 21/03/2018

Base de Datos Coordenadas

1.080.641

23/11/2017

2241-16-33 Este

Fecha Consulta 19/03/2015

2232-40-80

Coordenadas Este

3,00 m

Altitud

08/12/2016 Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre fino Material 9,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

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214-70501011217800-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardines y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Propia Recolección de basura Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ NO SÍ

a 2000 m a 1000 m a 2000 m a 2000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar Agropecuaria Ganadería extensiva, reforestación, banano, agroindustrial.

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 4.000 mm 5,00 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 28 °C 0,10 km Meses secos relacionados con la explotación 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,00 horas 100% 10 % Malla ciclón Terraceado Cercas Regular Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca No Distancia Ondulada Ascendente Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Pluvial Premontano transición a Basal

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 61,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 5 % Ligera

FECHA ESTUDIO

19-mar-18

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Amarillentos Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Reservas y restricciones.

OBSERVACIONES Pequeña finca, originalmente de pastos dado el entorno pecuario en la zona. Se ubica sobre la calle a San Miguel de Matina, exactamente 1,0 km al este, sobre la calle que da al poblado (cruce ruta 32-San Miguel). Se accesa a través de una servidumbre agrícola de 261,37 metros de largo por 9,0 metros de ancho desde la calle que va a San Miguel. El terreno es ondulado lo que favorece el uso que se da al mismo (planta agroindustrial dedicada a la extracción de aceite de plama): una parte posterior de mayor gradiente (10-12%) que favoreció cortar el terreno y construir un fuerte muro de concreto y piedras de tal forma que en la parte más alta se localiza en recibo de materia prima para el proceso, frutos de palma africana o aceitera (Elaeis guineensis ) y luego la colocación de las estructuras de lavado, despulpado, cocinado y toda la gama del proceso hasta la obtención del aceite crudo, básico para la producción de derivados de consumo humano como el aceite vegetal, matria prima para mezclas balanceadas de animales, grasas, etc. Es una moderna planta en relativo buen estado dado que tiene más de un año de no utilizarse, con capacidad de proceso actual de 10 TM de fruta/hora según los propietarios anteriores. Necesita darle mantenimiento para que no se deteriore más pues esa es la base de su utilidad. Hasta que suspendió actividad estaba recibiendo fruta desde San Carlos, Sarapiquí, Guápiles, Siquirres y el cantón de Matina, incluso del Valle de La Estrella. Cuenta con todos los servicios públicos de agua potable y propia a través de pozo profundo perforado, corriente eléctrica, alumbrado, tendido telefónico fijo, red de internet. Hay muy buena señal celular. Las facilidades básicas de escuela, iglesia, plaza de de deportes, abastecedor en San Miguel (2,0 km). Similares en Barbilla y todas las comodidades de la ciudad en Batán a unos 8,0 km (colegio, EBAIS, servicio de autobuses, Cruz Roja, bancos, importantes establecimientos comerciales). La ciudad de Limón a un poco más de 40,0 km.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Planta de proceso (NI02) + estruct. adic. Ampliac. Nave Industrial + estruct. adic. Nave industrial abierta almendra + estr. Adic. Área de biodigestores + estruct. Adic. Anexo carga desechos Edificio bodega-sala de control Edificio administrativo-taller (LC02) Comedor (LC02) Área de mezclas Área de tanques almacenamiento Muro contención empedrado TOTAL

Forma de explotación Pozo perforado Malla ciclón Desagües pluviales con cajas Trampas de aceite (5) Cuarto de caldera (área concentrados) Área de maniobras (área descarga) Manejo áreas servidas (mitocondrias) Área de compost Pozo de drenado pluviales Caminos internos TOTAL

Forma de explotación Tres lagunas anaeróbicas

TOTAL

Área m2 750,00 235,00 188,00 300,00 88,00 84,50 196,00 75,00 40,00 300,00 100,00 2.356,50

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES / según detalle aportado por el Banco Nacional V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor Estado ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado 425.000 318.750.000 60 7 0,9349 0,9748 B 425.000 99.875.000 60 6 0,9450 0,9748 B 425.000 79.900.000 60 7 0,9349 0,9748 B 320.000 96.000.000 40 6 0,9138 0,9748 B 150.000 13.200.000 40 6 0,9138 0,9748 B 275.000 23.237.500 50 5 0,9450 0,9748 B 285.000 55.860.000 50 7 0,9202 0,9748 B 260.000 19.500.000 50 7 0,9202 0,9748 B 150.000 6.000.000 40 7 0,8972 0,9748 B 225.000 67.500.000 40 9 0,8622 0,9748 B 499.500 49.950.000 40 7 0,8972 0,9748 B 829.772.500

Área m2 100,00 613,00 79,56 16,00 32,00 3.500,00 1,00 78,44 1,00 2.810,00

V. Unit. ¢ / m2 131.200 27.324 45.000 150.000 50.000 7.500 18.500.000 100.000 4.000.000 10.000

Área m2 1,00

V. Unit. ¢ / m2 79.553.105

OBRAS COMPLEMENTARIAS VRN VUT Edad Estado ¢ años años 13.120.000 50 5 R 16.749.612 40 7 B 3.580.200 40 6 R 2.400.000 50 6 R 1.600.000 50 9 R 26.250.000 20 4 B 18.500.000 50 6 R 7.844.000 50 6 M 4.000.000 50 6 R 28.100.000 20 4 B 122.143.812 MEJORAS AL TERRENO VRN VUT Edad Estado ¢ años años 79.553.105 50 7 R

Página: 4 VNR ¢ 290.490.000,00 92.003.440,00 72.816.160,00 85.514.100,00 11.758.208,00 21.406.047,00 50.107.008,00 17.491.725,00 5.247.560,00 56.731.800,00 43.685.800,00 747.251.848,00

VUR años 54,7 55,3 54,7 35,6 35,6 46,1 44,9 44,9 35,0 33,6 35,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 387.320 391.504 387.320 285.047 133.616 253.326 255.648 233.223 131.189 189.106 436.858

Factor Depre. 0,9450 0,8972 0,9138 0,9328 0,8938 0,8800 0,9328 0,9328 0,9328 0,8800

Factor Estado 0,8190 0,9748 0,8190 0,8190 0,8190 0,9748 0,8190 0,4740 0,8190 0,9748

VNR ¢ 10.154.300,00 14.648.861,00 2.679.421,68 1.833.504,00 1.171.232,00 22.519.000,00 14.133.319,00 3.468.224,60 3.055.853,00 24.104.180,00 97.767.895,28

VUR años 38,7 35,0 29,9 38,2 36,6 17,2 38,2 22,1 38,2 17,2

Valor Unitario Final ¢ / m2 101.543 23.897 33.678 114.594 36.601 6.434 14.133.319 44.215 3.055.853 8.578

Factor Depre. 0,9202

Factor Estado 0,8190

VNR ¢ 59.954.704,00

VUR años 37,7

Valor Unitario Final ¢ / m2 59.954.704

-

59.954.704,00

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢845.019.743,28

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Útil Remanente

ESTADO

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR VRN Valor de Reposición Nuevo VUR VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢747.251.848,00 ¢97.767.895,28

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.1

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Nave industrial, ampliación y almendra Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Propietario 1.473,00

Nombre Porcentaje de cobertura:

Uso predominante:

Industrial ¢

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 6,05%

2011

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Desniveles NI02 1 Columnas y vigas de perfil metálico de alma abierta. Sistema eléctrico: Estructura SI TOTAL Fuerte muro de contención por el lado sur en concreto y piedra gruesa Entubado Conduit 100% que protege la construcción que va hacia el norte en desnivel para Porcentaje SI favorecer el proceso. Por el norte coincide con pared de edificio Caja breaker Paredes 100% administrativo. El resto son fuertes pedestales que soportan columnas Porcentaje Fusible metálicas en cajas dobles y vigas W. Altura de techos entre 10-15 Interruptor Estado General Bueno metros de altura. De concreto colado en sitio sobre malla electrosoldada para soportar Contrapiso y piso Gas LP No aplica Ubicación No aplica grandes pesos. Techos Perfiles metálico en general a 2 caídas.. Lámina de hierro esmaltada rectangular. Cubierta Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Paredes Bueno Cielos Bueno Desporvisto. Concreto armado con malla electrosoldada. Pisos Pisos Bueno Cubierta Bueno Fachada Plana con acabados sencillos. Por el frente, edificio administrativo. Una gran división que alberga toda la maquinaria y equipo sofisticado. Otros: el sistema eléctrico cuenta con transformadores y páneles Internamente se han realizado mejoras al construir un edificio en de control para los diversos equipos de la planta, posee un cuarto columnas sobre pedestales de concreto dedicado a sustentar de fuerza donde se ubican los transformadores y cajas de registro Aposentos bidodigestores y otra edificación para sostener la caldera. Aunque se general de la planta, de ahí se distribuyen a toda la industria. En valoran por aparte, forman parte de la edificación central, incluidos estos momentos están desconectados al interrumpir la planta su sus soportes. actividad. Separados de la nave industrial. Baños

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Repellos Pisos

Fisuras Leve Leve

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

% de avance

Paredes

Leve

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción:

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es un edificio metálico, en muy buen estado de conservación, utilizado para el recibo de fruta fresca de palma aceitera, proceso agroindustrial y almacenamiento del producto terminado (aceite) que es materia prima para la elaboración de productos para consumo humano y mezclas balanceadas para animales. Cuenta con todos los adicionales como es el sistema de desagües y trampas que permiten evacuar desechos líquidos y capturar remanentes de aceite. El terreno en total cercado con malla ciclón, cuenta con caminos internos en lastre para la circulación de maquinaria y vehículos. Se incluye dentro de la edificación principal, la nave principal, la ampliación, otra que alberga caldera (denominada almendra) y una estructura que soporta los biodigestores. Capacidad de proceso de 10-15 TM de fruta/hora. Es muy importante indicar que en toda al área funcionan demarcaciones de seguridad, gradas, peldaños, pasos, soportes de equipos y maquinaria pesada y en general áreas de circulación en toda la nave, que se incluyen en la valoración total de los componentes de la nave. Necesita mantenimiento.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.2

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Nave industrial - Almendra Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Propietario 188,00

Nombre Porcentaje de cobertura:

Uso predominante:

Industrial ¢

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 0,77%

2011

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: NI02 Columnas y vigas de perfil metálico de alma abierta. Sistema eléctrico: Sección de la nave principal más cercana al edificio administrativo. Entubado Conduit SI TOTAL Es abierta con las estructuras metálicas expuestas. Llega a una altura Porcentaje 100% de más de 10 metros. Alberga a la nueva caldera y se presume su Caja breaker SI nombre al color del equipo que alberga. Muy buen estado. Interruptor Fusible De concreto colado en sitio. Estado General Bueno Perfil metálico. Lámina de hierro esmaltada rectangular (de la nave en general). Gas LP No aplica Ubicación No aplica No hay. Concreto armado con malla electrosoldada. Estado Físico y Mantenimiento: Plana con acabados sencillos. Paredes Bueno Cielos Bueno Un aposento general. Pisos Bueno Cubierta Bueno Separados de la nave industrial. Otros: el sistema eléctrico cuenta con transformadores y páneles General de la planta. de control para los diversos equipos de la planta, posee un cuarto La planta cuenta con sistema de generación de vapor y por tanto de fuerza donde se ubican los transformadores y cajas de registro posee tuberías que suministran agua caliente. general de la planta, de ahí se distribuyen a toda la industria.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Contrapiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

Repellos Pisos

Fisuras Leve Leve

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

% de avance

Paredes

Leve

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Leve

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es un edificio que en general se observa en relativo buen estado. Cuenta con sistema de desagües y trampas que permiten evacuar desechos líquidos. Forma parte de la edificación general aunque su construcción es más reciente. Necesita mantenimiento. Coloración almendra. Incluyen todos los soportes de equipo y maquinaria pesada, pedestales pasarelas, gradas metálicas, etc. Se valoran como un todo en la nave.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.3

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Biogestores Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 300,00

Uso predominante:

Otros

Avance:

¢ No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

Nombre Porcentaje de cobertura:

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 1,23%

2012

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Contrapiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

Concreto colado en sitio. Bloques de concreto de 2 m por debajo del nivel de piso y hasta 0,5 m sobre nivel de piso terminado. Placa flotante con refuerzo de acero. Estructura metálica, tipo industrial. Lámina de hierro HG, deteriorada. No posee. No hay, es el piso de la estructura. Abierta tipo galerón. Un solo salón. No posee. No posee.

Sistema eléctrico: SI TOTAL 100% SI Fusible Bueno

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

No posee.

Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

Biodigestor

1

Leve Leve

Paredes

Leve

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Leve

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Infraestructura destinada al manejo de los remanentes (sólidos y líquidos) del sistema de tratamiento de aguas residuales y producción de biogas. No está en funcionamiento pues se utiliza otro sistema de biodegración. Incluyen estructuras de soportes de equipo y maquinaria pesada, pasos, escaleras metálicas y toda estructura para soportar grandes pesos.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.4

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Edificio administrativo Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 196,00

Uso predominante:

Ofiicinas y taller ¢

Avance:

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

Nombre Porcentaje de cobertura:

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 0,81%

2011

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Oficinas-taller LC02 2 Mampostería mixta, metal RTG y fibrocemento. Sistema eléctrico: Primer nivel, bloques de concreto sisados, sin pintar. Paredes de Entubado Conduit SI TOTAL fibrolit 8 mm doble forro en segundo nivel. El área de oficinas Porcentaje 100% Caja breaker corresponde al segundo nivel. Primer nivel taller. SI Estructura metálica y piso de fibrolit 22 mm. Interruptor Fusible Perfil metálico. Estado General Bueno Lámina de hierro esmaltada rectangular (nave principal). Láminas de tablilla plástica de PVC en muy buen estado para la Gas LP No aplica Ubicación No aplica planta alta, la planta baja del edificio utiliza el entrepiso como cielo raso. Estado Físico y Mantenimiento: De cerámica., concreto en primer nivel. Paredes Bueno Cielos Bueno Plana con acabados sencillos con ventanales de vidrio fijo y móvil Pisos Bueno Cubierta Bueno sobre marcos de aluminio. Gradas de acceso metálicas. Sala de sesiones, oficinas, área de laboratorio y cubículo de servicios. Otros: el sistema eléctrico de esta sección es independiente y Primer nivel, taller y bodega de repuestos. cuenta con su caja de distribución eléctrica. No posee.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños

Repellos Pisos

Fisuras Ninguno Ninguno

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

% de avance

Paredes

Ninguno

Existente

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es un edificio en materiales mixtos, con un diseño sencillo pero funcional, en relativo buen estado. Cuenta con buenos acabados en la planta alta, posee sistema de aire acondicionado en cada oficina y laboratorio (en este momento desconectao). Sistema de seguridad. En el primer nivel, funciona el taller y el almacén de suministros.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

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Página: 5.5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Sala de fuerza y bodega Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Propietario

Uso predominante: Avance:

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

Nombre Porcentaje de cobertura:

84,50

Bodega y sala de control ¢

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 0,35%

2011

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Bodega y sala de controles NI01 2 Sistema eléctrico: En planta baja cuenta con estructura de concreto y alberga una bodega en la planta alta es estructura RTG y doble forro de fibrocemento. Entubado Conduit SI TOTAL Tanto en la planta baja como en la planta alta es en un solo aposento Porcentaje 100% por tanto noo posee paredes externas. Caja breaker SI De concreto colado en sitio. Interruptor Fusible Perfil metálico. Estado General Bueno Lámina de hierro esmaltada rectangular. Láminas de fibrocemento. Gas LP No aplica Ubicación No aplica Concreto chorreado. Recta y sencilla. Solo puertas de acceso. Estado Físico y Mantenimiento: Un aposento general en cada nivel. Paredes Bueno Cielos Bueno Son los de la planta industrial Pisos Bueno Cubierta Bueno No posee.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

Repellos Pisos

No posee.

Fisuras Leve Leve

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

% de avance

Paredes

Existente

Leve

Apreciación visual de desplome Leve Pisos Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción:

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Edificio de estructura mixta en relativo estado. En primer nivel, bodega de alimentos balanceados y en el segundo la denominada sala de fuerza (paneles eléctricos y otros. Los equipos están desconectados (tableros).

Nombre: Avalúo de Finca Rural

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Página: 5.6

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Concreto a un nivel Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Propietario

Paredes Contrapiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

Nombre

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 0,31%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: LC02

Mampostería integral. Paredes de baños - servicios sanitarios son de concreto con repello quemado y pintura en buen estado, el área de soda cuenta con paredes externas de concreto y el área de atención a clientes (soda) es una estructura con vidrios y ventanería. Concreto colado y chorreado en sitio. Estructura metálica a dos aguas. Láminas HG tipo industrial. Cuenta con cielorasos de tablilla plástica de PVC en muy buen estado. El área de comedor y servicios sanitarios cuenta con pisos cerámicos en buen estado (la soda no existe). Recta y sencilla, con amplios ventanales de vidrio sobre marcos de aluminio. Puerta de acceso. Área de comedor, sala de atención a clientes, área de cocina y los servicios sanitarios poseen dos baterías de servicios y baños, lavamanos. Batería de baños servicios sanitarios para varones y damas. Tanque séptico y drenaje convencional.

2011

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI 100% SI Fusible Bueno

Gas LP No aplica

TOTAL

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Pisos Bueno Cubierta

No aplica

Bueno Bueno

Otros: sistema eléctrico independiente.

No posee.

Fisuras Repellos Pisos

Leve Leve

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

Soda-comedor ¢

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

Porcentaje de cobertura:

75,00

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura

Uso predominante: Avance:

% de avance

Paredes

Leve

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Leve

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es un edificio a un nivel, en buen estado. Diseño sencillo pero funcional. Cuenta con acabados muy sencillos. Solo funciona el comedor, el área de atención a clientes y los baños.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.7

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Patio de tanques Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 300,00

Paredes Contrapiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica Nombre Porcentaje de cobertura:

Concreto colado en sitio. No posee, cuenta con murete de concreto con repello quemado a 1,2 m de altura. Placa flotante con refuerzo de acero. No posee. No posee. No posee. Concreto chorreado sobre placa flotante con refuerzo de acero. Es una estructura muy rústica, sencilla, área de concreto base de la instalación de tanques de almacenamiento de aceites. La industria cuenta con tres zonas de tanques que albergan a 10 tanques de diversos tamaños, además cuenta con zona de carga y descarga a transportistas. No posee. No posee.

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 1,23%

2010

Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP No aplica

Ubicación

No aplica

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Pisos Cubierta

No posee.

Fisuras Repellos Pisos

Paredes

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

Otros ¢

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: TQ01

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura

Uso predominante: Avance:

% de avance

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Área general de recepción y entrega de aceites, es una zona de obra gris que sirve de soporte y base para la colocación de todos los tanques de almacenamiento de aceites. Buen estado de conservación.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.8

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Planta mezcladora de aceites Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Propietario

Porcentaje de cobertura:

40,00

Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

Concreto colado en sitio. Cuenta con cerramiento en malla ciclón. Placa de concreto chorreada en sitio. Cuenta con estructura metálica. Láminas HG #28 en buen estado. No posee. Concreto chorreado sobre placa flotante con refuerzo de acero. Es una estructura rústica, sencilla con murete de concreto y resto de malla ciclón. Cuenta con dos aposentos donde se realizan las labores de preparación de mezclas de aceites para concentrados para animales. No posee. No posee.

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 0,16%

2010

1 Sistema eléctrico: SI TOTAL 100% SI Fusible Bueno

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP No aplica

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Pisos Bueno Cubierta

No aplica

Bueno Bueno

No posee.

Fisuras Repellos Pisos

Leve Leve

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

Otros ¢

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: NI01

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Contrapiso Techos Cubierta Cielos Pisos

Nombre

Uso predominante:

% de avance

Paredes

Leve

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Leve

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Se observa que es la construcción más antigua de la agroindustria a la cual se le han realizado mejoras. Se observa en buen estado. En esta área 2 tanques numerados con el n° 2 y n° 4.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.9

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Lagunas anaerobicas Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 300,00

Uso predominante:

Otros

Avance:

¢ No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

Nombre Porcentaje de cobertura:

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 1,23%

2012

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Contrapiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

Repellos Pisos

Sistema eléctrico: Lagunas artificiales construisdas en el suelo con cobertura del suelo en geomembrana. No posee. Entubado Conduit No posee. Porcentaje No posee. Caja breaker Geomembrana. Interruptor No aplica. Estado General No aplica. No aplica. Gas LP Ubicación No aplica. No aplica. Estado Físico y Mantenimiento: No posee. Paredes Cielos Pisos Cubierta No posee.

Fisuras Ninguno Ninguno

Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Estas lagunas incluyen movimiento de tierras para crear una fosa de aproximadamente 2078 m3, la colocación de cubiertas de geomembrana, tanto por debajo como por la parte superior para poder capturar el biogas. Solo están funcionando como depósito de aguas fijas. Ya no se utilizan como parte del proceso. Se valoran como mejoras del terreno pues forman parte del mismo.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.10

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Sistema tratamiento de efluentes (mitocondrias) Uso predominante: Otros Estado de la edificiación: Existente Avance: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 550,00

Nombre

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Porcentaje de cobertura: 2,26% Año de construcción:

2012

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Cimientos Techos Cubierta Cielos Pisos

Concreto colado en sitio. No posee. Placa flotante con refuerzo de acero. No posee. No posee. No posee. Losa flotante con refuerzo de acero.

Fachada

No aplica.

Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

No aplica. No aplica. No posee.

Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Pisos Cubierta

No posee.

Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación:

Etapas 1 2 3 4 5

1

Apreciación visual de desplome Pisos

Paredes

Existente

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción:

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES El sistema de tratamiento de aguas residuales o efluentes es un conjunto de obras que permiten manejar los líquidos resultantes del proceso industrial de tal forma que los desechos mezclados llegan a través de tuberías a la sección de mitocondrias donde se realiza una separación de sólidos que se convierten en barros que pasan al lecho de secado. Las aguas derivadas discurren por la cascada hasta llegar a las lagunas de oxidación (actualmente tres) y que se valoran como mejoras al terreno. Todas estas estructuras son construídas en concreto y a desnivel que permiten el trasiego de dichos efluentes. Debe darse mantenimiento y son la parte importante de la industrial para el manejo de desechos productos de remanentes del proceso agroindustrial.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 5.11

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70501011217800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Desagues pluvial y cajas de registro Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Propietario

Nombre Porcentaje de cobertura:

Uso predominante:

Otros ¢

No aplica No aplica Número permiso construcción: No aplica

No aplica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA No aplica Año de construcción: 0,00%

2012

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Cimientos Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Sistema sanitario Red de agua caliente

Alcantarillas y bloques de concreto. No posee. Placa flotante con refuerzo de acero. No posee. No posee. No posee. No posee. No aplica. No aplica. No aplica. No posee. No posee.

Fisuras Repellos Pisos

Paredes

Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Pisos Cubierta Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Existente Avance: Se identifican entre otros: 1) Calles de acceso y caminos internos en lastre y ligera carpeta asfáltica en sectores, con un área de 2.810 m2. 2) Área de maniobras y recibo de vehículos con fruta en un área de 3.502,38 m2. 3) Desagües pluviales y cajas de registro. 3) Área de compostaje, edificio en perfiles metálicos, abierto. Está abandonado. Mide 550 m2. 4) Pozo de drenaje pluvial. 5) Muro de contención en concreto y piedra. 6) Canales efluentes. 7) Trampas de aceite y cajas de registro. Etapas 1 2 3 4 5

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN (no aplica) Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Desagues colocados en alcantarilla. Todas son estructuras necesarias para la operación. Necesitan mantenimiento. El el caso del pozo de drenaje pluvial es un pozo de concreto de unos 9-10 metros de profundidad donde se depositan las aguas tratadas provenientes de las lagunas de oxidación para su etapa final de recolección de últimos sólidos para luego extraer con bomba sumergible y verter al sistema de aguas pluviales (aguas tratadas).

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

214-70501011217800-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Carretera lastrada entre ruta 32 y San Miguel de Matina, buen estado. Cruce con inicio de servidumbre.

Servicios públicos en la finca sujeta aunque desconectados en este momento. Servidumbre agrícola (para inscribir)

Sobre parte de la servidumbre, caseta de seguridad y romana.

Detalle de caseta e inicio de malla perimetral.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

DGT-2009: 705-01-R10

4

DGT-2009: 705-01-U31

5

Página: 6

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Calles internas. Malla perimetral y luego terreno remanente hasta cerca.

Parte de terreno remanente que se valora como finca agrícola. Detalle de vía interna, buen estado.

Lindero hacia el oeste coincidiendo con malla. Remanente valorado como finca agrícola. Drenaje efluentes.

Tanque de acarreo de aceite. Área de descarga de manteria prima (frutos de palma). Parte área de maniobras.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 8 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Área de maniobras. Tuberías para trasiego de efluentes.

Detalle de la edificación en general donde se alojan, anexo, planta denominada almendra y biodigestores.

Note buen estado de construcciones. Sistemas de trasiego. Derecha, área de biodigestores.

Soportes de la edificación. Debe brindarse algún mantenimiento. Vista general de techos y cubierta.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 9 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Otra vista del área de ampliación y la zona denominada almendra.

Detalle de soportes de edificaciones dentro de la edificación general. Vista del fuerte muro de soporte.

Vistas desde arriba de la planta agroindustrial. Buen estado.

Sección almendra vista desde 2 ángulos.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 10 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Edificio denominado de fuerza. Zonas de alto voltaje.

Edificio de fuerza: primer nivel, bodega. Vista de estructura.

Identificación. Área donde se alojaban equipos tecnológicos y controles.

Bodega. Botoneras de controles.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 11 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Edificio administrativo incluído dentro de la edificación general. Toma de datos.

Primer nivel, área de bodega y almacenamiento de artículos de mantenimiento.

Segundo nivel, laboratorio.

Oficinas. Note buen estado.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 12 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Sala de reuniones y baño.

Anexo de depósito de desechos. Vista general de la planta y edificio administrativo visto desde norte.

Zonas verdes aledañas. Estructuras para el trasiego.

Vista externa del edificio de comedor-soda. Buen estado.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 13 214-70501011217800-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Área de atención y comedores.

Baños y orinales.

Duchas y servicios sanitario.

Vista general del área de tanques.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 14 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Áreas de soportes para tanques y el denominado cuarto de control de mezclas.

Vista interior del área de mezclas.

Vista de tanques desde sector sur. Área denominada de mitocondrias (control de efluentes).

Otra vista de sector de tratamiento de aguas residuales y tanque de agua.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 15 ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70501011217800-2018-R

Canales para efluentes y tuberías.

Muestra de tuberías de concreto y plásticas para paso de aguas para tratamiento final. Vertedero a lagunas.

Vista de lagunas y espacios anaeróbicos (en desuso).

Vista de laguna con paredes en muro empedrado (desuso). Área de depósito de desechos, deteriorado.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 16 214-70501011217800-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Estudio de registro.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 17 214-70501011217800-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Estudio de plano.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02

Página: 18 214-70501011217800-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Plano catastrado.

Memoria de cálculo

INMUEBLE 1 2 3 4 5 PROMEDIO FUENTE Oferta Transacción Base de datos Mapa Valores Base Otros

VALOR/HA ¢20.400.000,00 ¢16.000.000,00 ¢18.620.000,00

FUENTE 1,00 1,00 1,00

TAMAÑO 1,00 1,00 1,00

UBICACIÓN 1,00 0,90 1,00

PENDIENTE 1,00 1,00 1,00

TIPO VÍA 1,05 1,05 1,00

Página: 19

SERVICIOS 1,00 1,00 1,00

¢18.340.000,00 FACTOR 0,85 1 1 0,75

TAMAÑO 2-3 veces 4-6 veces 7-10 veces 11-20 veces Más de 21 veces

FACTOR 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60

UBICACIÓN Óptima Mejor Igual Menor Mala

FACTOR CALCULADO 1,05 0,95 1,00

TOTAL/HA ¢21.420.000,00 ¢15.120.000,00 ¢18.620.000,00

VALOR HOMOLOGADO/HA

¢18.386.666,67

FACTOR 1,2 1,1 1 0,9 0,8

Reglas para la homologación: Para el análisis de los factores comparables de las fincas tipo, a la finca sujeta se le asigna un factor de 1. Si los comparables de las fincas sujetas son mejores, se le asigna un factor mayor a 1 (1,05, 1,10, 1,15, 1,20, etc.). Si los factores son peores, se les asigna una calificación menor a 1 (0,95, 0,90, 0,85, 0,80). Dentro del cálculo del factor de homologación, el único factor que multiplica es la fuente. Los demás factores dividen. Nota 1: Todos los avalúos de comparables realizados por la empresa valuadora e información de vendedores

AVALÚO DE MAQUINARIA - EQUIPO OFICINA N° NOMBRE

075 Cartago

075-CALA-2018-M

INFORME DE AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos 3-101-079006 Céd. Jurídica 100%

NOMBRE PROPIETARIO (S) DE LA FINCA DONDE SE ENCUENTRAN LOS BIENES

Banco Improsa S.A. (en calidad de fiduciario) NOMBRE DEL EXDEUDOR

Céd. Jurídica 3-101-283260

Cala y Blanco S.A.

Provincia: Cantón: Distrito: Barrio:

UBICACIÓN DE LA FINCA DONDE SE ENCUENTRAN LOS BIENES 07 Limón 05 Matina 01 Matina San Miguel DIRECCIÓN EXACTA

Aproximadamente 1 Km al Sureste de la entrada a San Miguel REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA 24.345,00 m2

7-112178-000

Folio Real N°

AVALÚO

₡896.791.334,27

VALOR TOTAL DE LOS BIENES VALOR EN LETRAS:

Ochocientos noventa y seis millones setecientos noventa y un mil trescientos treintaycuatro colones con 27/100

SE RECOMIENDA ACEPTAR LOS BIENES VALORADOS COMO GARANTÍA CREDITICIA FECHA DEL AVALÚO 21/03/2018 FECHA DEL INFORME

FECHA DE INSPECCIÓN

Tipo de Profesional Número de registro

Ingeniero Industrial II-

26704

Emp.

22/03/2018 Firmado digitalmente por DANIEL CALDERON SERNA (FIRMA) Fecha: 2018.03.22 15:10:32 -06'00'

Daniel Calderón Serna

Nombre del Perito



Firma del Perito Identificación N°

8-0109-0788

Nombre de la empresa Nombre y Firma representate legal de la empresa Números telefónicos para contacto 60430051 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M Valor de Reposición Nuevo

Descripción del bien (Planta mezcladora de aceites)

Número de activo

Agitadores: Agitadores de hierro negro utilizadas para mezclar aceite en el tanque de mezclas, cada uno con un motor de aproximadamente 1/2 HP. Instalados en tanques 4 y 2.

A1 y A2



628.232

20

7,00 Usable

75%



157.058

2



314.116

Bomba Caldera Diesel: Bomba motor eléctrico 1/4 hp /120 W / Trifásico, bomba para bombear el agua a Caldera, para poder generar vapor

PC-05



214.676

20

7,00 Usable

75%



53.669

1



53.669

PC-09



333.350

20

7,00 Usable

75%



83.338

1



83.338

Compresor de aire : Con motor eléctrico 7.5 hp, 220 W, trifásico, y tanque pulmón de acero al carbono.

PC-10 PC-11



533.749

20

7,00 Regular

45%



293.562

1



293.562

Flujómetro: Flujómetro mecánico resistente al calor, medición de un solo sentido unidad de medida galones utilizado para medir el flujo de aceite que carga de los tanques al tanque de mezcla. Ubicado en el el área de preparación de mezclas.

PC-12



269.288

30

7,00 Chatarra

95%



13.464

1



13.464

Mangueras de descarga: Manguera de 3¨ de diámetro con refuerzo de tejedo sintético de alta resistencia con helicoide de alambre, resistente a temperaturas de hasta 80°C, con acoples

PC-13



319.804

10

7,00 Intermedio

35%



207.872

1



207.872

Caldera Diesel: Caldera pirotubular, con suma de combustible 10 L/HR, con capacidad de presión 5,27 kg/cm2, Presión máxima 6,32 kg/cm2, con una dimensión PC-15 y PC₡ 8.731.091 del volumen del tanque de combustible de 0,62 m3. 17 Realiza la función de generación de vapor por medio de combustible diesel. Incluye tanque de horizontal de 1 m cúbico, de aluminio (PC-17).

30

12,00 Regular

45%

₡ 4.802.100

1

₡ 4.802.100

Tanque de aguas Caldera: Tanque cilíndrico horizontal elevado, utilizado para lamacenar agua que abastece las calderas con agua y generar vapor

PC-43



279.725

30

7,00 Usable

75%



69.931

1



Tanque 1: Tanque cilíndrico horizontal, con una longitud de 9,1 m. y un diámetro de 2,8 metros. Se utiliza para transferir el aceite a través de todos los equipos del proceso de fraccionamiento, con una capacidad de 56 m3

PC-29

₡ 9.185.946

40

7,00 Regular

55%

₡ 4.133.676

1

₡ 4.133.676

Tanque 2: Tanque cilíndrico horizontal, con una longitud de 4,62 m y un diámetro de 2,85 metros, se utiliza para almacenaje y mezclado de aceite, con una capacidad de 29,4 m3

PC-30

₡ 4.758.976

40

7,00 Regular

55%

₡ 2.141.539

1

₡ 2.141.539

Tanque 3: Tanque cilíndrico vertical con manhole en la parte inferior, una longitud de 9,75 m y un diámetro de 3,53 metros, se utiliza para el almacenaje de aceite, con una capacidad de 95,4 m3

PC-31

₡ 20.010.688

40

7,00 Regular

55%

₡ 9.004.810

1

₡ 9.004.810

PC-32

₡ 4.758.976

40

7,00 Regular

55%

₡ 2.141.539

1

₡ 2.141.539

PC-33

₡ 6.182.636

40

7,00 Regular

60%

₡ 2.473.054

1

₡ 2.473.054

PC-34

₡ 11.128.744

40

7,00 Regular

60%

₡ 4.451.498

1

₡ 4.451.498

PC-35

₡ 8.438.351

40

7,00 Regular

60%

₡ 3.375.341

1

₡ 3.375.341

Canoa de hierro para aceite: Una canoa rectangular de hierro negro con serpentín para calentamiento con vapor, con dimensiones de 2,45 * 0,60 * 0,60 m, con

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

3

capacidad de 0,9 m

Tanque 4: Tanque cilíndrico horizontal con una longitud de 4,6 m y un diámetro de 2,8 metros. Se utiliza para el almacenaje y mezclado de aceite, con una capacidad de 28 m3 Tanque 5: Tanque vertical con una capacidad de 32 TN Tanque 6: Tanque vertical con una capacidad de 64 TN Tanque 7: Tanque vertical con fondo cónico y estructura de soporte, con una capacidad de 25 TN

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

69.931

33.559.509

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien (Planta mezcladora de aceites)

075-CALA-2018-M Valor de Reposición Nuevo

Número de activo

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

Tanque 8: Tanque vertical con fondo cónico y estructura de soporte, con una capacidad de 16 TN

PC-36



588.470

40

7,00

Regular

55%



264.812

1



264.812

Tanque 9 de recepción de aceite: Tanque de recepción de aceite proveniente del expeler con malla de separación 300 toneladas. Con sistema de medición de temperatura y sistema de ingreso de vapor con serpentiles interiores para calentamiento del producto

PC-37

₡ 48.964.902

40

7,00

Regular

55%



22.034.206

1



22.034.206

Tanque 10: Planta de extracción de almendra: Tanque de almacenamiento de 50 m3 (4m diámetro x 5m alto). Con sistema de medición de temperatura y sistema de ingreso de vapor con serpentines interiores para calentamiento del producto

PC-38



9.753.600

40

7,00

Regular

55%



4.389.120

1



4.389.120

PC-21



959.853

20

7,00

Usable

70%



287.956

1



287.956

PC-25



480.000

20

7,00

Usable

70%



144.000

1



144.000

PC-26



448.000

20

7,00

Usable

70%



134.400

1



134.400

PC-27

₡ 11.066.560

20

7,00

Regular

40%



6.639.936

1



6.639.936

PC-28



7.680.000

20

7,00

Usable

65%



2.688.000

1



2.688.000

₡ 24.730.035

20

7,00

Regular

60%



9.892.014

1



9.892.014



2.944.521

20

7,00

Regular

45%



1.619.487

4



6.477.946

₡ 25.797.782

30

7,00

Usable

75%



6.449.445

1



6.449.445

₡ 19.200.000

30

7,00

Usable

75%



4.800.000

1



4.800.000



3.225.600

30

7,00

Usable

75%



806.400

1



806.400



3.225.600

30

7,00

Usable

75%



806.400

1



806.400

Tuberías de condensados: Para funcionamiento de todo el sistema, de diferentes diámetros.

₡ 12.898.890

30

7,00

Usable

75%



3.224.723

1



3.224.723

Escaleras de conexión y pasillos entre tanques de almacenamiento Puente de carga cisternas: con 10 m de pasarela y escalera de acceso



7.308.800

30

7,00

Usable

75%



1.827.200

1



1.827.200



5.310.000

30

7,00

Regular

55%



2.389.500

1



Bomba centrífuga para sistema de control de mezclas y carga cisterna: Motor eléctrico de 40 hp hp, 220 W, trifásico. Bomba para controlar los flujos de carga y descarga de aceite. Ubicada en el cuarto de control. Motor esclavo: 15 hp que permite el paso de monfásico y trifásico Bomba de concentrados de con motor de 15 hp, para carga de tanques Sistema de control de mezclas: Centro distribuidor de aceite entre tanques, con 15 válvulas para abrir y cerrar el paso de aceite y sistema de purga, se utiliza para transporte de aceite a la hora de cargar o descargar Sistema distribuidor de vapor: con 18 boquillas y conexión de 10 válvulas de 1", 3 unidades de 2' y 1 de 3" Sistema eléctrico: distribución eléctrica a los diferentes sistemas de la planta, realiza la función de abastecer de la electricidad a las calderas, motores, alumbrado de la planta entre otros, voltaje 120/240 V. Ubicado en el cuarto de controles, conexionaes alimentadas desde el centro de carga de la planta

Paneles eléctricos: PC-39 para agitadores de tanques PC-39, PC2 y 4. PC-40 para bombas para mezclas y descargas. 40; PC-41, PC-41 para tanques 9 y 10. PC-42 para caldera de PC.42 diesel. Juego de tuberías de vapor: en hierro negro, 200 mts de longitud con accesorios como codos, válvulas, trampas, etc. Tuberías de aceite y sistema de mezclas en hierro negro, aproximadamente 60 metros de longitud con accesorios y sistema de calentamiento por medio de tubin de cobre Tuberías de agua fría y caliente: Para funcionamiento de todo el sistema, de diferentes diámetros. Tuberías de aire: Para funcionamiento de todo el sistema, de diferentes diámetros.

C1

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

2.389.500

73.256.058

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien (Planta extractora de aceite de palma) Recepción - Esterilización

Número de activo

Valor de Reposición Nuevo

Tolvas de recepción: Góndola de volteo con las siguientes dimensiones de ancho interno: 5,80 m de ancho interno, 4,00 m de ancho de compuerta,7,45 m de largo. Compuesta por lámina de 3/16" de espesor para la parte inferior de la góndola y áreas laterales en láminas de 1/8" de espesor. Cuenta con una compuerta con sistema de accionamiento hidraúlico. Pintada con base anticorrosiva y acabado en esmalte del color azul, incluye: bases de anclaje, pistón hidraúlico. Utiliza la misma bomba hidráulica, motorreductor de 10 HP1800RPM-220/440V y panel de control que la tolva PE02 por lo que el valor de dicho motor y panel ha sido distribuido

PE-01



18.101.480

30

7,00

Regular

55%



8.145.666

1



8.145.666

Tolva de recepción de fruta fresca, tipo tralleta, sistema hidraúlico, con 2,93 m de ancho y 7,5 m de largo, 2,10 m de altura, piso de lámina de 3/16" de espesor y laterales en lámina de 1/8" de espesor. Compuerta con sistema de accionamiento hidraúlico, incluye bases de anclaje, pistón hidraúlico. Utiliza la misma bomba hidráulica, motorreductor de 10 HP1800RPM-220/440V y panel de control que la tolva PE01 por lo que el valor de dicho motor y panel ha sido distribuido entre ambas tolvas.

PE-02



21.012.678

30

7,00

Regular

55%



9.455.705

1



9.455.705

Transportador Redler: Modelo PTR-S-004 de 0,9 m x 12m aproximadamente, con transportador de cadena (Redler) para entregar el fruto fresco al transportador transversal, cuerpo construido de acero al carbono HR3/16", transporte por la parte inferior a través de dos cadenas de arrastre en acero, paso 6" con ruedas dentadas en los extremos y dispositivo tensor en uso de ellos. Accionamiento mediante motor reductor y acoplamiento directo controlado mediante los páneles PE-077 y PE-068

PE-03



46.039.430

20

7,00

Regular

55%



20.717.744

1



20.717.744

Fracturador: Capacidad de 30 Ton/Hora de racimos frescos de fruto, el cuerpo será fabricado en lámina de acero con boca de entrada de racimos y salida de racimos fracturados hacia el transportador redler, con refuerzos en ángulo y láminas para apoyar las chumaceras con rodamientos que soportan el eje central, consiste en un juego de cuchillas fabricadas en acero resistentes al desgaste, soportadas en eje común. se accionan mediante un moto reductor y acople por piñones. Con motor de 40 HP, 1750 RPM, 440-220V

PE-05



46.030.293

20

7,00

Regular

55%



20.713.632

1



20.713.632

Transportador redler modelo PTR-S-004, de 0,9m x 9,10 m características y accionamiento igual al anterior Redler que alimenta esterilizadores. Incluye motorreductor

PE-06



23.019.715

20

4,00

Regular

45%



12.660.843

1



12.660.843

Esterilizador vertical: con diámetro de 2100 mm y 5000mm de altura, espesor de cuerpo y puerta 5/8", presión de trabajo 3Kg/cm2 mano; presión prueba hidraúlica 6kg/cm2mano; lámina de cuerpo y puerta de acero según norma A516 grado 70; dos puertas de 900 mm de diámetro en el esterilizador para el ingreso y evacuación de los frutos, con su camisa de desgaste interna. cuenta con sistema de cierre por manivela y piñón para facilitar su apertura. Sistema de seguridad por bloqueo. Un sistema motríz del sinfín compuesto por una base en lámina de 3/8" y ángulo de 3'x3/8" un motoreductor ref D108-M100 L2-4 de 5HP a 15 rpm, 2 piñones dobles 120B24 con cadena de paso 120 doble de 2250mm de longitud, 1 piñón tensor doble 120B12 y sus rodamientos, chumaceras y anillos. el sinfín con 800mm de diámetro x 3000 con eje de 6" de diámetro y hélice en lámina 3/8

PE-81



99.442.340

20

7,00

Regular

45%



54.693.287

1



54.693.287

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total Valor Unit actual

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

Cantidad

Valor Total

126.386.877

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien (Planta extractora de aceite de palma) Recepción - Esterilización

Número de activo

Valor de Reposición Nuevo

Vida útil

Esterilizador vertical: dimensiones 2,3m x 3,66m espesor 5/8" cuerpo y puerta, presión de trabajo 2 2 3kg/cm - man; presión puerta hidraúlica 6kg/cm -man, con lámina de cuerpo y puerta de acero según norma ASTM-A-516 grado 70, con dos puerta de 900mm para el esterilizador, para el ingreso y evacuación de frutos con sistema de cierre por manivela y piñón para facilitar su apertura, sistema de seguridad por bloqueo con alerta para no abrir la puerta en el caso de que el equipo esté aún bajo presión de vapor, apoyos estructurales en vigas, el cuerpo cuenta con entrada de vapor, salida de vapor, salida de condensados, protegidas para no permitir entrada de frutos sueltos a tubería, soportes exteriores para colocación de aislamientos en lana de vidrio de 50mm de espesor recubierta con lámina de aluminio de 0,7mm de espesor. esterilizador provisto de conexiones para los siguientes accesorios: una entrada de vapor de 3" de cuerpo, válvula de descarga de 3", conexión de 3" para la colocación de una válvula de seguridad de tipo resorte, conexión de 3/4" para manómetro de dial 150mm, rango de 0-6 bar y conexión de 3/4" para termométro de dial de 150mm rango 0-200°C

PE-07

₡ 62.170.036

20

5,00

Tolva de Esterilizador: Tolva para descargar de frutos cocinados al transportador, fabricadas en láminas de acero carbono, cuenta con un sistema de apertura que consiste en una compuerta regulada por un sistema de rieles de un motoreductor R47d858054 de 0,75 HP y 33RPM, 440-220V

PE-08



8.146.624

20

Tolva dosificadora de Redler: Fabricación en acero carbono

PE-09



5.702.637

Ductos de alimentación de esterilizador vertical: Fabricado en láminas de acero al carbono, para entregar fruto del transportador al esterlizador

PE-10



Chimenea de desfogue: chimenea de desfogue en forma trococónica de 1426mm de diámetro /765mm diámetro x 2400mm longitud, con su compuerta de inspección atornillada y 4 apoyos en canal de 6" x 768mm. Cuerpo de las cámaras de expansión y de la chimenea elaborados en láminas de HR. Dispone de dispositivo silenciador mediante relleno de piedras bola. La descarga de condensados ubicada en la parte inferior de la parte cónica la cual tiene forma torisférica. Conexión de entrada de vapor de descarga desde el esterilizador en tubería Sch 40

PE-11

Tanque de separación: está compuesto por dos tanques de capacidad 4 m3 c/u. Cuentan con un sistema de recuperación de aceite compuesta por un sistema mecánico de accionamiento manual Tanque de recolección de ACP condensados (tanque bajo Redler que alimenta desfrutados): Tanque con capacidad de 1m3 Bomba condensados a digestor Bomba recuperación bajo tolva

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

Regular

45%

₡ 34.193.520

1

₡ 34.193.520

7,00

Regular

45%



4.480.643

1



4.480.643

20

7,00

Regular

45%



3.136.450

1



3.136.450

718.515

20

7,00

Regular

45%



395.183

1



395.183



8.802.787

30

7,00

Regular

65%



3.080.975

1



3.080.975

PE-12



6.158.405

20

7,00

Regular

55%



2.771.282

2



5.542.565

PE-13



1.426.920

20

7,00

Regular

50%



713.460

1



713.460

PE-82 PE-83

₡ ₡

1.040.256 1.181.569

20 20

7,00 7,00

Usable Usable

75% 75%

₡ ₡

260.064 295.392

1 1

₡ ₡

260.064 295.392

Edad

Estado

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

52.098.253

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien (Planta extractora de aceite de palma) Desfrutador

Número de activo

Valor de Reposición Nuevo

Transportador Redler: Del tipo cadena Redler. Cuerpo construído en lámina de acero. El transporte se efectúa por medio de dos cadenas de arrastre en acero de 6" de paso, con ruedas dentadas en los extremos. En uno de los extremos llevará un dispositivo tensor. Accionamiento mediante motor reductor marca simes 5 HP, con sus piñones 80B50-2 y 80B15-2. Una boca de descarga hacia la tolva del desfrutador. Ancho del transportador 600mm, longitud 24 m

PE-14



35.550.860

30

7,00

Regular

45%



19.552.973

1



19.552.973

Desfrutador: del tipo tambor rotatorio horizontal, para desfrutar los racimos. El tambor con dos (2) volantes sujetos al eje mediante cubos o manzanas fijos por presión al calor (no utilizan cuñeros, que provocan puntos de concentración de esfuerzos en el eje) u otro sistema similar de fijación. Barrotes en platina de acero, colocados en forma radial y distanciados dejando un especio libre adecuado. Con lo cual se permite una mayor área de paso de los frutos. Aros en interior del tambor en platina de acero con una distancia libre entre ellos de 200mm. Eje de acero SAE 1045. Accionamiento por motor reductor eléctrico weg de 10HP, 1750RPM, 440-220V y tansmisión de potencia mediante piñones y cadenas, acoplamiento hidraúlico de seguridad tipo Hydro-flow, reductor de engranajes. Paredes laterales para el equipo y tolva inferior para la alimentación y soporte del transportador bajo desfrutador, en lámina de acero, con refuerzos en ángulo. La tolva con las compuertas a todo lo largo del tambor para permitir la limpieza periódica del tambor y el transportador. Tolvas para la descarga de frutos y de raquis, en lámina de acero. Transportador del tipo sinfín de cinta en la parte inferior del desfrutador para la recolección de frutos separados con motro marca Flender NT3186 de 3HP, 1750RPM, 440-220V. Con canal atornillado recambiale. Dimensiones del equipo: - Largo del tambor 4m - Diámetro del tambor 1400 mm - Diámetro del transportador: 400 mm - Longitud del transportador 5m

PE-15



47.145.739

30

7,00

Regular

45%



25.930.156

1



25.930.156

Vida útil

Edad

Estado

Valor Unit actual

Depreciación total

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

Cantidad

Valor Total

45.483.129

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Prensa-Digestor

075-CALA-2018-M

Número de Valor de Vida útil activo Reposición Nuevo

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

Elevador de frutos: Tipo vertical con cadena de acero fundido de transporte, la fruta es elevada mediante cangilones. Eje superior de acero duro, montado sobre soportes de pie SNH para rodamientos de doble hierro de bolas. Incluye la base para el motor redurctory compuerta lateral atornillada para inspección. Velocidad de paso de los cangilones 70 cangilones / min. Distancia entre centros de ejes 10,27

PE-16



26.728.876

30

7,00 Regular

50%



13.364.438

1 ₡

13.364.438

Sin Fin Dosificador de digestores, hélice en lámina HR, chumaceras, rodamientos, base para motorreductor, con ductos de alimentación a digestores

PE-17



2.668.585

20

7,00 Regular

50%



1.334.292

1 ₡

1.334.292

Digestor de frutos 1100 lts: Tipo cilíndrico vertical, cuerpo en lámina de acero, con brida y tapa superior, la parte interna recubierta con anillos de desgaste frente a los brazos en acero inoxidable; perfiles angulares de renteción de la masa de frutos, fondo en lámina y pamina de desgaste. Eje en acero SAE 1045, el digestor con tres pares de brazos agistadores y un juego de brazos barredores inferiores, fabricados en fundición de acero resistente al desgaste. Conexión para termómetro de carátula en el conducto de alimentación a la prensa. El equipo irá aislado térmicamente, con fibra de vidrio con recubrimiento en lámina de aluminio. Una linterna sin su sistema motriz, armado con un motor con una polea tipo 38 x 30mm y correas tipo 866, un motorreductor y acople de 10" con sus espárragos, capacidad 1100 litros, diámetro 760mm, altura cilíndrica 2560mm

PE-18



25.107.431

30

7,00 Usable

75%



6.276.858

1 ₡

6.276.858

Prensa contínua horizontal: Modelo SP-4 compuesta por un módulo de prensado con todos sus elementos internos como son camisa de prensado, canasta perforada en ocho, tornillos sinfín izq y der. Además de un módulo de transmisión con sus elementos internos como retenedores, rodamientos, piñones y ejes. Sistema de conos compuesto por ejes guía, conos y gato hidraúlico. Accionamiento por motor eléctrico en 15HO 1750RPM.220/440V, con su reductor marca Flender FDZ 168B, 6m de tubo hidraúlico de 12mm de diámetro. Una (1) unidad hidraúlica completamente ensamblada con su filtro, con su tanque para aceite, con su manómetro, con su válvula solenoide y con su motor de 3HP-1750rpm-220/440V. Capacidad nominal 4-6 ton RFF/hr. El motorreductor de esta máquina está instalado en la prensa Expeller PA-02

PE-19



51.005.195

30

7,00 Malo

60%



20.402.078

1 ₡

20.402.078

Digestor de fruto de 3500 lts: con motor 30HP, eje de rotación con velocidad de 28 rpm, tipo cilíndrico vertical, cuerpo en lámina de acero de brida y tapa superior, la parte interna del digestor con una lámina de desgaste en acero al carbono; perfiles angulares de retención de la masa del fruto, fondo en lámina de acero con su lámina de desgaste, eje en acero SAP-1045. Protección al desgaste de tuercas y cabezas de tornillos de fijación de brazo, el digestor con 5 pares de brazos agitadores y dos brazos barredores inferiores, fabricados en fundición de acero resistente al desgaste, conexión para termómetro de carátula, ubicado en el conducto de alimentación a la prensa inyección directa de vapor a través de boquillas, conducto de alimentación de fruto a la prensa en acero inoxidable, con visor de observación con vidrio refractario y puerta de inspección de fácil apertura, compuerta de descarga con accionamiento por piñón y cremallera. el equipo va aislado térmicamente, con fibra de vidrio de 2" de espesor con recubrimiento de lámina de acero inoxidable, cal 24

PE-20



44.784.904

20

55%



20.153.207



20.153.207

7

Regular

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

1

61.530.873

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Prensa-Digestor

Número de activo

Prensa contínua horizontal de doble tornillo de 10 TRFF/H: con motor de potencia de 50HP tipo CP-10, capacidad nominal de 10 TRFF/H, con cuerpo de la presna construido de acero soldado, con caja de alimentación provista de placas perforadas, canasta de prensado compuesta de cilindros perforados (2-3mm) y elementos de soporte, placas de refuerzo en acero al carbono. Tornillos intercambiables y conos y placas de prensado deslizándose sobre extensiones de los ejes de los tornillos (tornillos de prensado en acero resistente al desgaste) conos de presión operados hidraúlicamente. Accionamiento por motor eléctrico y reductor. Ajuste de la capacidad por medio de la regulación de la velocidad de los tornillos de prensado. Unidad de potencia y control para un sistema de control de los conos completamente automático, manteniendo en cualquier momento un amperaje del motor principal de lap rensa rigurosamente constante, por variación de la presión. Este permite movimiento de los conos en forma suave. La bomba de engranajes, el motor y el reciíente de 30 lts están montados directamente sobre la descarga de lap rensa. Ducto fabricado en tubería SCH80 de acero para llevar el aceite de la prensa al tamiz

PE-21



52.925.279

20

PE-84



2.392.883

20



8.155.634

30

Tanque elevado de agua caliente para proceso, cilíndrico de 1 m3 Panel de control CCM2 de la prensa PE-19

PE-71

Valor de Reposición Nuevo

Vida útil

Depreciación total

Valor Unit actual

Regular

50%

₡ 26.462.639

7

Regular

55%

₡ 1.076.797

1

₡ 1.076.797

7

Intermedio

35%

₡ 5.301.162

1

₡ 5.301.162

Edad

5,00

Estado

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

Cantidad

Valor Total

1 ₡ 26.462.639

32.840.599

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Desfibrado

075-CALA-2018-M

Número de Valor de activo Reposición Nuevo

Transportador sin fin de torta: Las paletas en lámina en acero al carbono. El transportador conformado por dos canales "U" prefabricados, a manera de vigas estructurales de soporte general a las cuales les cuelga el canal de transporte del tipo atornillado intercambiable. El canal sin camisa de calefacción. El transportador va soportado con elementos colgantes a la estructura de extracción en las primeras secciones finales, permitiendo la libre dilatación. en los dos casos apoyados univamente desde las vigas en U, la sección final del tipo cilíndrico cerrado se uno con la columna de desfibración, de manera que haya un sello total. Eje hueco de macizo en acero con un extremo montado sobre un rodamiento autoalineable y soportes intermedios con bujes intercambiables en bronce, provistos de grasera. Motoreductor weg de 10 HP-440/220V y acoplamiento directo flexible. Diámetro 612 mm, longitud 16 m

PE-24



8.038.957

Desfibrilador neumático:Compuesto basicamente por los siguientes elementos: (PE-26) Una columna desfibradora de 500x530x3680mm de separación, de sección rectangular, con un área de sección de acuerdo al flujo de aire. Rejillas metálicas para aumentar el flujo de aire. Dispositivo de regulación de la velocidad del aire, mediante un bafle plano ajustable mediante dos volantes externos. Conexiones con el transportador secador de la torta (sellada por aire) y con el tambor pulidor de las nueces (por donde se permite la entrada de aire al equipo), la columna fabricada en lámina de acero. (PE-27) Un ventilador de aire, del tipo centrífugo, con su turbina y motor de 5HP-1750rpm- 220/440V. Un dámper para regulación de aire del ventilador, de medidas 800x372x313mm en lámina de 1/4". Una esclusa de 325mm de diámetro con sus chumaceras y rodamientos, con su base para el motoreductor flender Z48-M90L.4 de 2HP-50RPM. (PE-28) Un ciclón de fibras fabricado en lámina de acero, lámina de desgaste a la entrada del ciclón, en acero, fácilmente intercambiable. Parte interior del cono atornillada intercambiable, con compuerta de inspección y limpieza en caso de obstrucción. Fabricados en lámina, los codos de sección cuadrada de aproximadamente 500mm x 500mm. estructura de soporte prevista para soportar el ciclón de fibras, la válvula rotatoria de fibras, el centilador, el transportador de fibras a la caldera. La plataforma superior con piso en lámina autodeslozante y los refuerzos necesarios, pasamanos en tuberías de acero con costura de diámetros y guarda pies en ángulo de acero. escalera vertical de acceso desde el piso con guarda cuerpo. Columnas en perfil de acero en ángulo, diagonales de refuerzo también en ángulo. Todos los elementos son atornillados por medio de carteles

PE-26 PE-27 PE-28



36.494.287

Vida útil

20

20

Edad

Estado

7,00 Regular

7

Regular

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

50%



4.019.478

1



4.019.478

50%



18.247.144

1



18.247.144

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

22.266.622

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Clarificación dinámica

Número de activo

Valor de Reposición Nuevo

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total

Tamiz circular vibratorio SWECO 60" double deck, incluye mallas 20-30 mts, motor 60 HZ, 1200 RPM, se ubica en un patio entre la laguna de lodos y la romana de pesaje.

PE-32

₡ 12.000.000

20

5

Malo

95%



600.000

1



Tanque doble de aceite y lodos: Tanque rectangular horizontal de 2m de largo, 1m de ancho y 1m de alto, dividido en dos secciones de capacidad de 1 m3 para recolección de aceite y lodos. Provisto de serpentines y de switch eléctrico On-Off con flotador de acero inoxidable para el control de la bomba de aceite y de lodos. El tanque fabricado en lámina de acero al carbón. Capacidad total del tanque 2 m3. Cuenta con una bomba de 3HP.

PE-33



2.533.777

30

7

Regular

55%

₡ 1.140.199

1

₡ 1.140.199

Bomba helicoidal de 3¨ que alimenta al tricanter, con motor incorporado, ubicada en el 1er nivel.

PE-34



4.742.111

20

7

Usable

7%

₡ 4.410.163

1

₡ 4.410.163

Hidrociclón desarenador que evita el paso de arena y desgaste de tuberías y equipos con el tricanter

PE-36



8.788.639

20

4

Regular

45%

₡ 4.833.752

1

₡ 4.833.752

Clarificación: Tricanter centrífugo marca FAST modelo DCT URANO 3 serie 2959. Fabricado el 06/5/2013. Capacidad de 500 L/h con 3 fases de separación (sólido líquido, aceite), estructura externa ASTM A36 acero con revestimineto epoxi, partes de contacto con el producto con acero inoxidable AISI 304, con motor de 20 CV con convertidor de frecuencia y cuadro planetaria. Incluye bomba helicoidal de carcaza y piezas giratorias de acero inoxidable AISO 304, con motor de 20 CV, con convertidor de frecuencia. Con accionamiento de 3 convertidor de frecuencia de flujo individual de 7 m /h

PE-37

₡ 120.396.000

20

4

Bueno

25%

₡ 90.297.000

1

₡ 90.297.000

Tanque homogenizador: Cuenta con serpentines para calentamiento de lodos y tiene en fondos cónicos. El fondo cónico de la sección inferior con conexión para purgas de arena y en la parte superior cuenta con conexiones para el paso de lodos por gravedad al tanque florentino (esto para el sistema de clarificación estática), para el sistema de clarificación dinámica, cuenta con un conjunto de tuberías que alimenta al tricanter. Con conexión para la entrada de vapor caliente, todo el cuerpo cilíndrico construído en lámina de acero HR, aislado térmicamente con madera machihembrada. Las dimensiones de la parte cilíndrica de cada son 1,75m de diámetro, 3m de largo y para la parte cónica son 0,72m de alto, diámetro superior de 1,75m y diámetro inferior de 0,1m. este tanque cuenta con un agitador y motor de 7,5 HP que permite la mezcla del producto proveniente del tamiz, la cual homogeniza antes de que entre al tricanter y así favorecer la separación en agua, aceite y lodos

PE-38



9.929.706

30

7

Regular

50%

₡ 4.964.853

1

₡ 4.964.853

Tanques recepción de aceite. Cilindro vertical cuenta con serpentines para calentamiento de lodos y además tienen fondos cónicos. El fondo cónico de la sección inferior con conexión para purgas de arena y en la parte superior cuenta con conexiones para el paso de lodos por gravedad al tanque florentino. Colectores redondos de aceite lodoso con posibilidad de ajuste de altura, fabricados en lámina de acero inoxidable. Con conexión para la entrada de vapor caliente y conexiones para la entrada de aguas lodosas provenientes del clarificador, todo el cuerpo cilíndrico construído en lámina de acero HR, aislado térmicamente con madera machimbrada. Las dimensiones de la parte cilíndrica de cada uno son 1,75m de diámetro, 3m de largo, y para la parte cónica con:0,72 m de alto, diámetro superior de 1,75m y diámetro inferior de 0,1m. La descripción anterior es para el proceso de clarificación estática, para el proceso de clarificación dimámica se le añadió tuberías que permiten el paso de aceite terminado proveniente del tricanter y que se envía al tanque de almacenamiento en el área de concentrados

PE-39



7.598.410

30

Regular

50%

₡ 3.799.205

1

₡ 3.799.205

7,00

Valor Unit actual

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

Cantidad

Valor Total

600.000

110.045.172

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Clarificación dinámica

Número de activo

Valor de Reposición Nuevo

Bomba para aceite terminado: Del tipo centrífugo, las partes en contacto con el líquido fabricadas en fundición de acero inoxidable; accionamiento por motor eléctrico y acoplamiento directo flexible o por poleas y correas, caracterísitcas de la bomba: succión positiva de 4HO, transporta el aceite del secador al tanque de almacenamiento final

PE-40



Tanque para trampa de grasa florentinos: Volumen 35 m3, tanque de cuatro compartimientos, fabricado de lámina de acero, con refuerzos en perfiles estructurales, cada compartimiento con compuertas inferiores para una desocupación total. Tubo recolector de aceite lodoso con sus entradas. Colectores redondos de aceite lodoso con posibilidad de ajuste de altura, fabricados en lámina de acero inoxidable. Compuertas inferiores para una desocupación del último compartimiento. Tubo de acero inoxidable con dos bridas en hierro común para la salida superior continua de lodos, ducto con forma T en acero común para la salida continua de los lodos. tanque rectangular de recibo de aceite lodosa construído en lámina de HR, con su suspención de vapor, flotador y cantactor eléctrico. Baranda tubular alrededor del tanque. Escalera vertical del gato al foso del tanque de aceite lodoso. Conjunto de válvulas para el tanque florentino, pasarela central

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

800.918

20

7

Malo

75%



PE-41

₡ 16.797.388

30

7

Regular

55%

₡ 7.558.824

1 ₡ 7.558.824

Tanque doble de aceite recuperado y lodos de florentino: Tanque rectangular horizontal de 2m de largo, 1 m de ancho y 1m de alto, dividido en dos secciones de capacidad de 1m3 cada para la recolección de aceite y lodos. Provisto de serpentines y de switch eléctrico On-Off con flotador de acero inoxidable para el control de la bomba de aceite y de lodos. El tanque fabricado en lámina de acero al carbón. Capacidad total del tanque 2m3

PE-42



3.104.514

30

7

Regular

50%

₡ 1.552.257

1 ₡ 1.552.257

Bomba para lodos de tanque doble: Florentino bomba voges de 2HP-1750 RPM para enviar los lodos al sistema de tratamiento de efluentes

PE-43



4.163.131

20

7

Regular

50%

₡ 2.081.565

1 ₡ 2.081.565

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

200.229

Cantidad

Valor Total

1 ₡

200.229

11.392.876

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Clarificación dinámica Compresor Campell Hausfeld 8 galones

075-CALA-2018-M

Valor de Número de Reposición Vida útil activo Nuevo PE-45 ₡ 1.958.412 15

Tanque rectangular con visor 1,46 m x 1,46 m x 0,9 m. Se ubica en el tanque PE-39 de producto terminado (que viene del tricante) y la bomba PE-40

PE-87

₡ 3.205.235

3 paneles de control con contactores y protectores de control:_ 1 variador de frecuencia de 50 HP, 1 variador de frecuencia de 10 HP, 1 UPS y 1 PLC. Estos últimos dos son para el respaldo y cuido del manejo del tridecanter

PE-70 PE-79 PE-80

₡ 3.634.643

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

7

Bueno

30%

₡ 1.370.888

1

₡ 1.370.888

30

5

Regular

50%

₡ 1.602.618

1

₡ 1.602.618

20

5

Muy bueno

10%

₡ 3.271.179

1

₡ 3.271.179

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

6.244.684

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Clarificación estática

Número de activo

Valor de Reposición Nuevo

Vida útil

Edad

Tanque decantador-preclarificador: Tanque regulador horizontal con fondos cónicos, para una capacidad aproximada de 13,5m3. Conexiones para entrada de agua caliente, entrada y salida de aceite crudo por rebose hacia el tanque sedimentado de aceite y purgas. Construcción totalmente en acero al carbono con deflectores inclinados y soportes al piso. Tubería de entrada de aceite crudo en acero al carbono sin costura SCH 40 de 4". Tubería lateral externa para la descarga de las aguas lodosas en acero al carbono sin costura SCH 40 en 6" de diámetro, tubería de salida de aceite clarificado en acero al carbono sin costura SCH 40 de 4". Conexión para un termómetro de carátula (dial) de 6" de diámetro. Rango entre 0 y 150°C. Mirillas para control de espesor de la capa de aceite. Dimensiones aproximadas del tanque: Longitud aproximada 6 m, ancho aproximado 1,85 m, alto aproximado 1,95 m

PE-47

₡ 18.549.839

30

7

Estado

Regular

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

50%

₡ 9.274.920

1

₡ 9.274.920

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

9.274.920

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Racimos vacíos

075-CALA-2018-M Valor de Reposición Nuevo

Número de activo

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

Banda R V a Picadora: Transportador de banda de hule con paredes de madera. Accionado con un motor reductor eléctrico y transmisión por piñones y cadena de rodillos. Ancho del transportador 725mm, longitud entre centros de tambores 8,50 m aproximadamente

PE-51



4.223.756

20

7

Malo

75%

₡ 1.055.939

1 ₡ 1.055.939

Prensa: Prensa trapiche de tres masas con capacidad de 2,5 PN pinzote/hr. El cuerpo construído en lámina HN A 36 de 5/8 y 1/2. cuenta con tras rodillos tipo trapiche de 8" liso, la pestaña a una altura de 20mm. La transmisión está formada por 3 piñones de 10" cada uno y un motoreductor con un motor de 25HP 480-220V. La prensa va montada sobre una estructura de vigas U de 62 y angulares de 4"

PE-54



15.043.461

30

7

Malo

75%

₡ 3.760.865

1 ₡ 3.760.865

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

4.816.804

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Descripción del bien Valor de Número de (Planta extractora de aceites) Reposición activo PALMISTERÍA Nuevo Elevador de nuez a la salida del sin fin de torta, que a su vez está conectado con el ducto que lleva la fibra PE-25 ₡ 4.480.435 al ciclón Molino de nueces tipo Ripple: Para la rotura eficiente de las nueces. Un molino riple mille con sus tapas y mordazas en fundición de acero, con su tambor interno con su eje, chumaceras y rodamientos. Con su motor voges B123454EC de 10 HP-1750RPM220/440V, con sus poleas y correas Tambor pulidor. Máquina seleccionadora de granos, semillas y frutas (mesa gravedad) marca CASP

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Vida útil

Edad

Cantidad

Valor Total

20

7

Regular

50%



2.240.218

1



2.240.218

PE-58

₡ 11.019.372

20

7

Regular

55%



4.958.717

1



4.958.717

PE-61



4.740.000

20

7

Regular

50%



2.370.000

1



2.370.000

PE-62

₡ 10.411.148

30

7

Regular

45%



5.726.131

1



5.726.131

PE-65

₡ 33.000.000

20

7

Bueno

35%

₡ 21.450.000

1

₡ 21.450.000

20

7

Regular

45%



7

₡ 11.336.406

3

Silo secador de almendra con capacidad de 40 m , 3 con ventilador de 18000 m /hr. De sección cuadrada vertical, conformador por tableros rectangulares montados sobre una estructura de soporte que se fundamente en 4 columnas de ángulo. Los tableros son fabricados con lámina sobre un marco de ángulo. internamente el silo dispone de canales triangulares para la circulación del aire caliente en lámina de 1/8" con unos deflectores para orientación de la corriente de aire, dos (2) radiadores de vapor para calentamiento del aire de secado, la admisión de vapaor siendo controlada por válvlas termostáticas independientes para ajuste adecuado de la temperatura en cada sección del silo

Equipos eléctricos, paneles de control PE-73, PE-74 (panel que alimenta clarificación), PE-77 y PE68(páneles que alimentan tolvas de descarga).SP-62, SP-63 (paneles que alimentan tornillos sin fin de los esterilizadores. PE-75 (panel de control palmistería), PE-76 panel que controla el silo de secado de almendra, 60-1 y 60-2 paneles para tornillo sin fin y dosificador de esterilización

PE-73 PE74 PE-77 PE-68 SP-62 SP- ₡ 63 PE-75 PE-76 601 60-2

2.944.521

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

1.619.487

48.081.472

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien PLANTA DE ALMENDRA

075-CALA-2018-M

Número de Valor de Reposición Vida útil activo Nuevo

Tolva de recepción y dosificadora de almendra, de lámina HR, con capacidad de 2 toneladas

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

PA-01



3.927.066

20

7

Bueno

25%



2.945.299

1



2.945.299

PA-02



60.076.346

20

7

Chatarra

98%



1.201.527

1



1.201.527

PA-03



961.153

20

7

Malo

85%



144.173

1



144.173

PA-05



2.572.032

30

7

Malo

95%



128.602

1



128.602

PA-08



2.668.800

20

7

Regular

40%



1.601.280

1



1.601.280

PA-09



9.481.311

20

7

Usable

70%



2.844.393

1



2.844.393

PA-10 PA-11

₡ ₡

1.923.840 7.680.000

30 30

7 7

Usable Regular

70% 55%

₡ ₡

577.152 3.456.000

1 1

₡ ₡

577.152 3.456.000

PA-12



3.744.595

20

7

Regular

45%



2.059.527

1



2.059.527



17.700.000

30

7

Regular

45%



9.735.000

1



9.735.000

Estructura de soportes de equipos, tuberías de vapor, paso de aceite y demás estructura de hierro negro, que además cuenta con pasillos de acceso a la prensa



10.610.209

30

7

Usable

65%



3.713.573

1



3.713.573

Tuberías y accesorios para planta extractora: Comprende todas las tuberías para paso de vapor, agua, lodos, condensados, cuentan con todos los accesorios como manifold, vávulas de seguridad, vávulas de chek, manómetros, tuberías en hierro negro como revestimiento aislante. Soportes necesarios. En general es la tubería requerida para el adecuado proceso de extracción de ACP



210.457.974

30

7

Usable

70%

₡ 63.137.392

1

₡ 63.137.392

Conexiones y cableado para todo el proceso de extracción de ACP. Incluye recepción de fruta, esterilización, prensa-digestión, clarificación, tratamiento de racimos vacíos y palmistería



70.105.883

30

5

Regular

45%

₡ 38.558.235

1

₡ 38.558.235

Prensa expeller marca Consultécnica S.A de 1 ton/día de almendra tiene instalado el motor de la prensa PE-19 Molino de martillos para harina con motor de 2HP 18000 rpm 3

Tanque filtro de aceite bajo la prensa de 0,8 m con filtro superior para residuos gruesos Bomba a tanques de almacenamiento con motor de 4 HP 1750 RPM Filtro de prensa marca Consultécnica 22 marcos y 22 placas. P. ext 7218, OP. 5550. Se utiliza para purificar el aceite de coquitos. Tanque doble de aceite filtrado Cisterna de transportede aceite Panel de control CCM8 que controla la planta de almendra Sistema de cableado a paneles, equipos y bombas de paso de aceite, que permiten el correcto funcionamiento de la planta extractora de almendra. El mismo se encuentra alimentado del centro principal de carga de la planta

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

130.102.154

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M Valor de Reposición Nuevo

Descripción del bien SERVICIOS A LA PRODUCCIÓN

Número de activo

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total

Sistema pesaje camionero: Incluye romana (puente de pesaje y celdas de carga), cableado eléctrico y sistema de control, visualización y registro

SP-30



Caldera de 500HP marca MINGAZZINI seria PB100, capacidad 500 BHB, generación máxima de 10.000 kg/hr de vapor a 180 psi, cuerpo cilíndrico horizontal pirotubular con aislamiento de acero inoxidable control de nivel eléctrico

SP-16

Sistema de cenizas: Ciclón de cenizas de un metro de diámetro, conductos entre la caldera y el sistema

25.000.000

30

7

Bueno

25%



18.750.000

1



18.750.000



39.380.767

30

7

Usable

55%



17.721.345

1



17.721.345

SP-18



6.113.740

30

7

Regular

50%



3.056.870

1



3.056.870

SP-19



3.759.949

30

7

Malo

75%



939.987

1



939.987

SP-20



748.449

30

7

Usable

70%



224.535

1



224.535

Hogar de caldera: Un (19 piso de 2477 - 2600mm ensamblado en ángulo de 4" x 3/8" Hechizo

SP-21



79.885.039

30

7

Malo

75%



19.971.260

1



19.971.260

Distribuidor de vapores: Un (1) distribuidor de vapor tipo cilíndrico con fondos torisféricos de 400mm de diámetro x 1830mm long., con dos salidas flanchadas de 3", una salida flanchada de 4", dos salidas flanchada de 2,1/2", una salida roscada de 1/2". Con su drenaje en tubo de 1" roscado. Con su base en forma troncopiramidal de 500/350 - 368mm altura en ángulo de 3" x 1/2" y ángulo de 1.1/2" x 3/16" en forma de cruceta de 1300mm de ancho. Para aislamiento térmico: nueve punto seis (9,6) metros cuadrados de fibra de vidrio flex wrap de 2" espesor. doce (12) metros cuadrados de lám. inox. cal.24 Se le ha adicionado un sistema auxiliar de distribución de vapores.

SP-22



16.473.689

30

7

Usable

65%



5.765.791

1



5.765.791

Tanque de salmuera o suavizador

SP-23



8.540.749

30

7

Usable

65%



2.989.262

1



2.989.262

Tanque de agua caliente para caldera: Tanque horizontal de 2,5m de largo y 1,5m de diámetro con sistema de serpentines e inyector de vapor directo, control de nivel y aislante de acero inoxidable

SP-17



11.948.412

30

7

Regular

45%



6.571.627

1



6.571.627

Bomba de alimentación de agua a caldera

SP-24



1.600.086

20

7

Malo

95%



80.004

1



Chimenea de caldera con 61 cm de diámetro y aproximadamente 13,5 m de alto Ventilador de tiro inducido

Valor Unit actual

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

Cantidad

Valor Total

80.004

76.070.681

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien SERVICIOS A LA PRODUCCIÓN Estructura caldera con pasillo superior de revisióny mantenimiento de caldera, con escaleras de acceso a tanque de agua y estructuras de soporte, con tensores

075-CALA-2018-M Valor de Reposición Nuevo

Número de activo

Vida útil

Edad

Estado

Valor Unit actual

Depreciación total

Cantidad

Valor Total

SP-25



5.540.599

30

7

Regular

55%



2.493.270

1



2.493.270

SP-05



3.856.867

20

7

Regular

45%



2.121.277

1



2.121.277

SP-61



120.000

20

7

Bueno

25%



90.000

1



90.000

SP-09



9.500.000

30

25

Bueno

30%



6.650.000

1



6.650.000

Transformador de 25 Kva (480-220V) No está en uso

SP-08



1.770.670

30

7

Usable

65%



619.735

1



619.735

Transformador monofásico de 50 Kva (480-240V)

SP-03



3.578.346

30

7

Bueno

25%



2.683.760

1



2.683.760

Transferencia de 200Amp para alimentación 240 transferencia automática

SP-02



8.917.284

30

7

Muy bueno

10%



8.025.555

1



8.025.555

Transferencia mecánica 240V

SP-04



2.086.790

30

7

Muy bueno

10%



1.878.111

1



1.878.111

Motor esclavo de 75 HP, caja con breakers, capacitores y contactores

SP-07



2.157.184

20

7

Muy bueno

15%



1.833.606

1



1.833.606

1 disyuntor de 800 A

SP-01



2.860.286

20

7

Muy bueno

10%



2.574.257

1



2.574.257

1 tablero con 16 disyuntores termográficos Centro de carga cuarto Telecom Centro de carga distribución planta Centro de carga distribución oficinas Centro de carga distribución 240 V Tanque elevado de aguas: Tanque cilíndrico vertical, estructura de 10m de alto, diámetro de 2,7m y altura de 3m Estructura tanque de agua

SP-06 SP-13 SP-12 SP-11 SP-10

₡ ₡ ₡ ₡ ₡

3.400.000 1.476.030 1.486.599 1.476.161 1.475.463

20 20 20 20 20

7 7 7 7 7

Bueno Bueno Malo Bueno Bueno

20% 20% 75% 20% 20%

₡ ₡ ₡ ₡ ₡

2.720.000 1.180.824 371.650 1.180.929 1.180.370

1 1 1 1 1

₡ ₡ ₡ ₡ ₡

2.720.000 1.180.824 371.650 1.180.929 1.180.370



6.667.409

30

7

Regular

50%



3.333.705

1



3.333.705



4.720.000

30

7

Regular

50%



2.360.000

1



2.360.000



1.532.057

15

7

Bueno

30%



1.072.440

3



3.217.319

Motor esclavo de 480V con caja de breakers y capacitores incompleta Caja de brakers para palanca de emergencia Planta generadora marca Caterpillar: Modelo 3306B, capacidad de 250 KVA, fabricada en 1993. Incluye tanque de diesel.

Máquinas de soldar INFRA MI 2-300 CD

SP-26

SP-28 SP-29 SP-31

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

44.514.367

VALOR DE LOS BIENES Descripción del bien (Planta extractora de aceites) Servicios a la producción Una bomba en la casetilla de la laguna 1 de 7,5 HP y 220-440V

075-CALA-2018-M Valor de Reposición Nuevo

Número de activo

Vida útil

Edad

Estado

Depreciación total

Valor Unit actual

Cantidad

Valor Total

TE-06



2.500.000

20

5

Malo

95%



125.000

1



TE-02



5.546.704

30

5

Usable

75%

₡ 1.386.676

1

₡ 1.386.676

TE-09



7.281.041

30

5

Usable

75%

₡ 1.820.260

1

₡ 1.820.260

Conjunto de tuberías de PVC y válvulas: para el adecuado funcionamiento y paso de efluente entre lagunas. Este sistema de la laguna número 1 que por medio de la bomba de la casetilla se procede a realizar el proceso de recirculado de lodos de la parte inferior a la parte superior para favorecer el manejo de las aguas



9.425.014

30

5

Usable

75%

₡ 2.356.254

1

₡ 2.356.254

Tableros de control y conexiones eléctricas de bombas desde centro de carga de la planta



4.184.127

30

5

Bueno

25%

₡ 3.138.095

1

₡ 3.138.095

125.000

Tanque separador de sólidos: Tanque rectangular de 3

capacidad de 40 m con sistema de recuperación de aceite, de 5m de largo, 3 de ancho y 2,7 de alto Tanque de recuperación de aceites: Tanque rectangular de capacidad de 40 m3 con sistema de recuperación de aceite, pasillos y escaleras para mantenimiento, de 5m de largo, 3 ancho y 2,8 de alto

VALOR TOTAL DE LOS BIENES EN ESTA HOJA ₡

8.826.285

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Observaciones importantes - Estado de conservación: Se observa que las máquinas y equipos aparentemente no han recibido mantenimiento preventivo, únicamente se ha aplicado mantenimiento correctivo y atendido daños cuando ha sido estrictamente necesario para la continuidad de la operación. Lo expuesto anteriormente aunado a que se trata de un proceso húmedo, ha ocasionado una depreciación física acelerada de los bienes valorados, se observa corrosión en muchas de las máquinas, fugas en las tuberías y en los empaques de algunas de las bombas e incluso ha llevado a algunos de estos bienes a un estado de chatarra. - Se han desmantelado máquinas para utilizar las piezas como reemplazo en otras máquinas, dejando éstas fuera de servicio. - En el presente avalúo se ha utilizado el enfoque de costo, tomando como insumo facturas de las máquinas y equipos en el momento de su compra, dicho costo se ha actualizado tomando en cuenta la inflación, se ha incorporado además el costo de importación e instalación en los casos en los que no estaba incorporado dicho costo a las facturas. - En la depreciación total se ha incluído la depreciación física de los equipos, la depreciación económica y la depreciación tecnológica. - En la depreciación económica se ha considerado el precio internacional actual del aceite de palma, que se ubica actualmente alrededor de los 685 US$/Ton (Bolsa de Rotterdam y Kuala Lumpur), y aunque se está recuperando desde su drástica caída en el año 2015 (483 US$/Ton) todavía se encuentra lejos del precio de 1200 US$/Ton al que estaba el aceite de palma en el momento de puesta en marcha de la planta. Lo explicado anteriormente reduce la deseabilidad de los bienes valorados que son de uso específico del proceso de extracción de aceite de palma y por lo tanto, convierte la depreciación económica en un factor que afecta significativamente el valor de los bienes cuyo uso es específico para la extracción de aceite de palma.

- No se realizaron pruebas mecánicas, eléctricas ni de ingeniería sobre el funcionamiento del equipo y maquinaria descritos en el presente informe por lo que no se asume responsabilidad alguna sobre fallas de diseño, estructura u operación del mismo. - La mayoría de los activos no tiene placa de número de activo visible, los bienes se han identificado con base en las características y con la ayuda del personal de la planta. Se ha colocado en el presente informe el número de activo para una fácil referencia con el avalúo anterior y con otros documentos que puedan referirse a dicho número. Se recomienda plaquear todos los bienes. - No se ha considerado en el presente avalúo el sistema de iluminación de la nave industrial en la que se encuentra la maquinaria ya que dicho sistema se incluye en el avalúo de terreno y construcciones elaborado por otro profesional. -El sistema de pesaje se encuentra instalado fuera de la propiedad que actualmente figura como garantía por lo tanto solamente se tomará el valor de las partes que se pueden remover de su ubicación actual, a saber; plataforma, sensores, cableado y páneles digitales de control y registro. Se recomienda remover este equipo del lugar actual y colocarlo en un lugar bajo el control del Banco Nacional.

- Propósito del avalúo: Administración de Bienes.

VALOR DE LOS BIENES

075-CALA-2018-M

Detalle de maquinaria y equipo que no existe actualmente En la visita realizada por el suscrito se determinó que algunas de las máquinas formaban parte de la garantía ya no existen en la planta Cala y Blanco, o por su avanzado estado de deterioro no han podido ser identificadas, a saber: - Motor Tanque de Agua Caldera: Motor para impulsar la bomba de agua. Motor eléctrico con capacidad de caudal mínimo de 0,98 m3/hr, caudal máximo 3,07 m3/hr, con capacidad de 20 a 30 libras de presión, se utiliza para llevar agua a la caldera y generar vapor (PC-16 del avalúo anterior). - Tanque de agua caliente concentrados: Cilíndricos con 1 m3 de capacidad en hierro negro (PC-44 del avalúo anterior). - Flujómetro GPI (PC-04 del avalúo anterior). - Elevador neumático que envía almendra de la salida del silo a la prensa de harina (PE-66 del avalúo anterior). - Tanque de reperación de condensados de proceso: Tanque cilíndrico vertical 1m3 (SP-15 del avalúo anterior). - Bomba móvil de diesel de 5,7 Kw/300rpm modelo 186F (TE-07 del avalúo anterior) - Sin fin transportador de la salida del ripper mill al tambor pulidor con motor (PE-60 en el avalúo anterior).

ANEXO FOTOGRÁFICO

Agitadores PC-01

Flujómetro PC-12

Tanque de agua caldera PC-43

Tanque PC-34

Bomba de tanque 9 PC-26

INFORME DE AVALÚO

Caldera diesel PC-15

Tanque PC-35

Motor esclavo PC-25

Tolvas de recepción PE-01

Páneles eléctrico PC-40

Transportador Redler PE-03

238-112178-2016-M

ANEXO FOTOGRÁFICO

Transportador Redler PE-06

Fracturador PE-05

Transpostador redler PE-14

Digestor de frutos PE-20

INFORME DE AVALÚO

Esterilizador vertical PE-07

Tolva dosificadora PE-09

Tanque de separación serpentines PE-12

Chimenea PE-11

Desfrutador PE-15

238-112178-2016-M

Elevador de frutos PE-16

Prensa continua horizontal PE-19

Prensa contínua hor. doble tornillo PE-21

ANEXO FOTOGRÁFICO

Transportador sin fin de torta PE-24

Tanque doble aceite y lodos PE-33

INFORME DE AVALÚO

Desfibrilador neumático PE-26, PE-27, PE-28

Bomba de lodos PE-34

238-112178-2016-M

Desfibrilador neumático PE-26, PE-27, PE-28

Clarificación PE-36

Clarificación PE-37

Tanque de recepción aceite PE-38

Bomba aceite terminado PE-40

Tanque doble aceite recuperado y lodos de florentino PE-42

Bomba p. lodos de tanque doble PE-43

Páneles de control PE-78, PE-79, PE-80

ANEXO FOTOGRÁFICO

Tanque decantador-Preclarificador PE-47

Prensa PE-54

INFORME DE AVALÚO

238-112178-2016-M

Banda RV a picadora PE-51

Elevador de nuez PE-25

Molino de nueces tipo Ripple PE-58

Seleccionadora de granos PE-62

Tolva de recepción y dosificadora PA01

Tanque de diesel de caldera diesel

Tanque filtro aceite PA-05

Tanque doble de aceite filtrado PA-10

Tanque de agua SP-26

ANEXO FOTOGRÁFICO

INFORME DE AVALÚO

238-112178-2016-M

Chimenea de caldera 19

SP-

Caldera de 500 HP SP-16

Sistema de cenizas SP-18

DistribuidoR de vapores SP-22

Caja de palanca de emergencia SP-62

Centro de carga cuarto Telecom SP-13

Centro de Carga Distribución Planta SP12

Máquina de soldar SP-28, SP-29, SP-31

Cisterna PA-11

Tanque separador de sólidos TE-02

Tanque de reparación de aceites TE09

Tamizador PE-32