OFICINAS EN LIMA REPORTE DE MERCADO PRIMER TRIMESTRE 2019
NOVEDADES DEL TRIMESTRE VENTA PRECIOS ESTABLES
El precio medio de las oficinas de lima es de 2.232 usd/m2, aumento 0.2% en el primer trimestre del año pero se ubica 0.4% por debajo que hace un año atrás. Lince, Magdalena del Mar y San Borja son los únicos que registran suba de
precio interanual. El resto registra precios nominales inferiores al mismo periodo del año anterior. San Isidro Sur es la zona con mayor precio de oficinas 2.733 usd/m2, Jesús María Norte la más económica, usd 1.298 por m2.
ALQUILER
El precio medio de alquiler de las oficinas en lima se ubica en 12.3 usd/m2 por mes, detiene la caída aumentado
PRECIOS DETIENEN CAIDA EN EL TRIMESTRE
la deflación en dólares de los precios de la economía y a la caída del alquiler de departamentos medidos en dólares.
RENTABILIDAD
La renta anual bruta representa 7.4% del precio de compra. Se requieren 13.6 años de renta para recuperar la
7.4% ANUAL
0.7% en el primer trimestre del año pero acumula -4.1% en los últimos doce meses. La caída interanual es superior a
inversión, 4% más que un año atrás. Jesús María (9.5%) y Lince (7.9%) son los distritos que ofrecen mayor rentabilidad al inversor.
OFERTA DE OFICINAS DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA RANK
DISTRITO
1
SAN ISIDRO
2
SANTIAGO DE SURCO
3
MIRAFLORES
4
MAGDALENA DEL MAR
5
SAN BORJA
4%
6
LINCE
3%
7
SAN MIGUEL
1%
8
SURQUILLO
1%
9
LA VICTORIA
1%
10
OTROS
% DE OFICINAS EN OFERTA
28% 26% 23% 7%
7%
EL 75% DE LOS AVISOS DE OFICINAS SE CONCENTRAN EN LOS DISTRITOS DE SAN ISIDRO, SANTIAGO DE SURCO Y MIRAFLORES
PRECIOS DE VENTA LIMA 6 MIL OFICINAS PRECIOS EN USD/M2
VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2
VARIACIONES TRIMESTRE
2.205
2.241
2.254
2.255
2.227
2.232
abr.-17 may.-17 jun.-17 jul.-17 ago.-17 sep.-17 oct.-17 nov.-17 dic.-17 ene.-18 feb.-18 mar.-18 abr.-18 may.-18 jun.-18 jul.-18 ago.-18 sep.-18 oct.-18 nov.-18 dic.-18 ene.-19 feb.-19 mar.-19
2.196
2.225
CONSTRUCCION USD
1.6%
DEPARTAMENTOS LIMA
1.0%
OFICINAS LIMA
0.2%
INFLACION EN USD
2.3%
ACUMULADO 12 MESES
-0,5%
0,1%
-0,4%
-1,6% FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
EL PRECIO MEDIO DE LAS OFICINAS DE LIMA ES DE 2.232 USD/M2, SUBE 0.2% EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO, PERO ACUMULA RETROCESO DE 0.4% EN LOS ULTIMOS DOCE MESES. LA DEFLACION EN DOLARES Y LA ESTABILIDAD DEL COSTO DE CONSTRUCCION EN DOLARES MANTIENEN PRECIOS DE INMUEBLES CASI SIN CAMBIOS.
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
BARRANCO
P.75
MAGDALENA DEL MAR
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
LA MOLINA
MIN
JESUS MARIA
PRECIO USD/M2
2.630
2.460
2.232
2.026
1.647
BARRANCO ES EL DISTRITO CON OFERTA DE OFICINAS MÁS CARAS, ALLÍ EL PRECIO MEDIO ES DE 2.630 USD/M2, JESUS MARIA EL DISTRITO MAS ECONOMICO CON 1.647 USD/M2. LA MITAD DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO MEDIO ENTRE 2.026 Y 2.460 USD/M2.
VENTA PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN USD/M2 2.630 2.485
2.460
2.395
2.360
2.356
MEDIA LIMA 2.232
2.026
1.962
1.906 1.647
BARRANCO
SAN BORJA
MAGDALENA DEL MAR
MIRAFLORES
SAN ISIDRO
SANTIAGO DE SURCO
LA MOLINA
LINCE
SURQUILLO
JESUS MARIA
ARRIBA
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
LINCE
9% 4%
MAGDALENA DEL MAR 2%
SAN BORJA -1%
MEDIA
SANTIAGO DE SURCO
LA MOLINA
-2%
JESUS MARIA
-2% -2%
SAN ISIDRO
-3%
DEBAJO
BARRANCO
-4%
MIRAFLORES SURQUILLO
-8%
LINCE REGISTRÓ EL MAYOR INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO DE SU OFERTA, +9% EN LOS ULTIMOS DOCE MESES. SURQUILLO ES EL DISTRITO CON MAYOR RETROCESO DE PRECIO, -8%.
VENTA MIRAFLORES SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/M2
MIRAFLORES SUR
2.649
6%
12%
MIRAFLORES ESTE
2.642
-5%
-5%
MIRAFLORES AURORA
2.455
5%
7%
MIRAFLORES NORESTE
2.428
-5%
5%
MEDIA MIRAFLORES
2.395
-1%
-4%
2.346
-2%
-5%
2.237
-8%
-11%
-4%
-9%
MIRAFLORES NORTE MIRAFLORES SURESTE MIRAFLORES CENTRO
2.116
Miraflores Noreste
Miraflores Norte
Miraflores Centro
Miraflores Aurora
Miraflores Este
Miraflores Sureste Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: NORTE: SURESTE:
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
VENTA SAN ISIDRO SUBDISTRITO SAN ISIDRO SUR
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/M2
2.733
-9%
-2%
SAN ISIDRO ESTE
2.477
-1%
-2%
SAN ISIDRO CENTRO
2.445
-5%
-17%
SAN ISIDRO OLIVAR
2.425
0%
-1%
MEDIA SAN ISIDRO
2.360
-3%
-2%
SAN ISIDRO FINANCIERO
2.348
-1%
1%
2.238
-2%
-2%
-6%
-10%
SAN ISIDRO NORESTE CORPAC
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:
2.050
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet
San Isidro Noreste
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
Corpac
San Isidro Olivar San Isidro Este
NORTE: SUR: ESTE: NORESTE:
San Isidro Sur
Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
VENTA BARRANCO SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/M2
BARRANCO TRADICIONAL
2.653
2%
7%
MEDIA BARRANCO
2.630
3%
-3%
-10%
-22%
BARRANCO CULTURAL
2.349
Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
VENTA SURCO SUBDISTRITO SURCO MONTERRICO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/M2
2.408
0%
1%
MEDIA SURCO
2.356
2%
-1%
SURCO CHACARILLA
2.275
0%
-15%
SURCO ESTE
2.248
1%
-3%
-3%
-7%
SURCO SUR
2.149
Surco Monterrico Surco Chacarilla
Surco Sur
Surco Casuarinas Surco Viejo
Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/M2
2.717
SAN BORJA CENTRO
2.485
MEDIA SAN BORJA SAN BORJA CHACARILLA
2.267
11%
0%
4%
2%
1%
-2%
SAN BORJA NORTE
2.004
-5%
3%
MEDIA SURQUILLO
1.906
-3%
-8%
-7%
-14%
SURQUILLO COMERCIAL
1.698
San Borja Norte
San Borja Chacarilla
San Borja Centro Surquillo Norte
Surquillo Centro
San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial
BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/M2
LINCE FINANCIERO
2.489
2%
16%
JESUS MARIA SUR
2.050
0%
13%
LINSIDRO
2.020
9%
-9%
MEDIA LINCE
1.962
6%
9%
2%
-10%
LINCE ESTE
1.760
LINCE COMERCIAL
1.647
3%
-1%
MEDIA JESUS MARIA
1.647
-1%
-2%
2%
-1%
JESUS MARIA NORTE
1.298
Jesús María Norte
Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
Lince Comercial
Jesús María Centro
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Lince Este
Linsidro
Lince Financiero
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2
2.653
2.717
2.649
2.630
2.733
2.496 2.485
2.408
2.460
2.395
2.360
2.356
2.349
2.050 2.103
2.116
2.004
2.149
2.050
2.026
1.962
1.906 1.647
1.298
BARRANCO
SAN BORJA
MAGDALENA MIRAFLORES DEL MAR
SAN ISIDRO
SANTIAGO DE SURCO
LA MOLINA
LINCE
SURQUILLO
JESUS MARIA
PRECIOS DE ALQUILER LIMA 6 MIL OFICINAS PRECIOS EN USD/M2 POR MES PRECIOS EXPRESADOS EN DOLARES POR M2 POR MES
ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2 POR MES
VARIACIONES TRIMESTRE
12,9
12,6
12,6
12,4
12,2
12,3
-0.7%
DEPARTAMENTOS LIMA
3.3%
OFICINAS LIMA
0.7%
INFLACION EN USD
2.3%
abr.-17 may.-17 jun.-17 jul.-17 ago.-17 sep.-17 oct.-17 nov.-17 dic.-17 ene.-18 feb.-18 mar.-18 abr.-18 may.-18 jun.-18 jul.-18 ago.-18 sep.-18 oct.-18 nov.-18 dic.-18 ene.-19 feb.-19 mar.-19
13,0
13,1
IPC ALQUILER EN USD
ACUMULADO 12 MESES
-0,9%
-2,2%
-4,1%
-1,6%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
EL PRECIO MEDIO DE ALQUILER DE LAS OFICINAS EN LIMA SE UBICA EN 12.3 USD/M2/MES, DETIENE SU CAIDA, AUMENTANDO 0.7% EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO PERO ACUMULA BAJA DE 4.1% EN DOCE MESES. LA CAIDA INTERANUAL ES SUPERIOR A LA DEFLACIÓN EN USD DE LOS PRECIOS DE LA ECONOMIA Y A LA CAIDA DEL ALQUILER DE DEPARTAMENTOS MEDIDOS EN DOLARES.
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
SAN ISIDRO
P.75
MIRAFLORES
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
CALLAO
MIN
CHORRILLOS
PRECIO USD/M2/MES
14,9
13,9
12,3
10,9
9,0
SAN ISIDRO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ EL PRECIO MEDIO DE LAS OFICINAS ES DE 14.9 USD/M2/MES. CHORRILLOS ES EL DISTRITO MAS ECONOMICO PARA ALQUILAR UNA OFICINA, 8.5 USD/M2/MES.
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN USD/M2 POR MES 14,9
14,9
14,3
13,9 13,2
13,1
12,9
12,5
12,4
MEDIA LIMA 12.3
12,2 10,9
10,8
10,6 9,5 9,0
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
MEDIA
ARRIBA
LINCE
7%
PUEBLO LIBRE
3%
CERCADO DE LIMA
1%
MAGDALENA DEL MAR
-2%
JESUS MARIA
-3%
SANTIAGO DE SURCO
-4%
SAN ISIDRO
-5%
CALLAO
-6%
DEBAJO
MIRAFLORES
-7%
SURQUILLO
-9%
SAN BORJA
-9%
LA VICTORIA BARRANCO CHORRILLOS
-11% -16% -17%
A EXCEPCIÓN DE LINCE, PUEBLO LIBRE Y CERCADO DE LIMA EL RESTO DE LOS DISTRITOS REGISTRO BAJA DE PRECIO DE ALQUILER DE OFICINAS MEDIDO EN USD EN LOS ULTIMOS DOCE MESES. CHORRILLOS Y BARRANCO SON LOS DISTRITOS CON MAYOR RETROCESO DE PRECIOS EN EL AÑO.
ALQUILER MIRAFLORES SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/MES
MIRAFLORES NORESTE
14,7
3%
0%
MIRAFLORES SUR
14,6
5%
-8%
-1%
-6%
14,3
MIRAFLORES ESTE
MIRAFLORES SURESTE
13,9
1%
-6%
MEDIA MIRAFLORES
13,9
-1%
-7%
1%
10%
13,8
MIRAFLORES AURORA MIRAFLORES CENTRO
13,4
-9%
-11%
MIRAFLORES NORTE
13,4
-2%
-6%
Miraflores Norte Miraflores Noreste
Miraflores Centro
Miraflores Aurora
Miraflores Este Miraflores Sureste Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: NORTE: SURESTE:
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
ALQUILER SAN ISIDRO SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/MES
SAN ISIDRO OLIVAR
15,7
1%
1%
SAN ISIDRO FINANCIERO
15,3
-1%
-4%
SAN ISIDRO CENTRO
15,2
-1%
-12%
SAN ISIDRO SUR
15,2
-3%
-7%
MEDIA SAN ISIDRO
14,9
0%
-5%
-1%
0%
14,2
SAN ISIDRO ESTE SAN ISIDRO NORESTE
13,1
-2%
-15%
SAN ISIDRO NORTE
13,0
3%
4%
-1%
-13%
CORPAC
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO: NORTE:
11,7
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
San Isidro Noreste
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
Corpac
San Isidro Olivar San Isidro Este
SUR: ESTE: NORESTE:
San Isidro Sur
Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
ALQUILER SURCO SUBDISTRITO SURCO MONTERRICO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/MES
15,3
1%
-5%
MEDIA SURCO
14,9
-3%
-4%
SURCO CHACARILLA
14,8
-10%
-2%
SURCO SUR
14,0
-7%
2%
SURCO ESTE
13,9
9%
6%
Surco Monterrico Surco Chacarilla
Surco Sur
Surco Casuarinas Surco Viejo
Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/MES
SAN BORJA NORTE
13,5
9%
12%
SAN BORJA CHACARILLA
13,2
5%
4%
SURQUILLO NORTE
12,4
-1%
-7%
MEDIA SAN BORJA
12,4
9%
-9%
MEDIA SURQUILLO
12,2
-2%
-9%
SURQUILLO CENTRO
11,8
5%
-9%
SURQUILLO COMERCIAL
11,7
-5%
-6%
SAN BORJA CENTRO
11,7
7%
-22%
13%
-3%
SAN BORJA SUR
10,2
San Borja Norte
San Borja Chacarilla
San Borja Centro Surquillo Norte
Surquillo Centro San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial
BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA SUBDISTRITO
14,9
JESUS MARIA SUR
14,0
LINCE FINANCIERO
-1%
-4%
2%
6%
MEDIA JESUS MARIA
13,1
-1%
-3%
MEDIA LINCE
12,9
0%
7%
LINCE ESTE
12,6
3%
3%
-3%
-3%
-22%
-17%
JESUS MARIA NORTE LINSIDRO
11,2
9,0
Jesús María Norte
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/MES
Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
Lince Comercial
Jesús María Centro
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR SUBDISTRITO
VARIACIONES 3M 12M
PRECIO USD/MES
16,9
PUEBLO LIBRE NORTE
-1%
0%
MAGDALENA MODERNO
14,6
-1%
-2%
MEDIA MAGDALENA
14,3
-5%
-10%
MAGDALENA TRADICIONAL
13,0
28%
19%
PUEBLO LIBRE ESTE
13,0
8%
3%
MEDIA PUBLO LIBRE
12,6
-9%
-14%
MAGDALENA CENTRO
12,3
8%
-4%
-7%
-14%
PUEBLO LIBRE OESTE
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
11,4
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
Pueblo Libre Norte Pueblo Libre Oeste
Pueblo Libre Este
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
Magdalena Tradicional
Magdalena Moderno
Magdalena Sur
Magdalena Centro
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
ALQUILER RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2 POR MES
15,7
16,0
15,3 14,9
14,9
14,3
13,9 11,7
14,9
14,7
14,6
14,0
13,5
13,9 13,2
13,4
13,1
12,9
12,6
12,4 12,5
12,4
12,3 11,6
11,7
11,4
11,2
10,2 9,0
12,2 10,9
10,6 9,5
9,0
RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DE LA OFICINA SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE UNA OFICINA) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.
RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LA OFICINA
12,0%
34,0
11,0% 29,0
10,0% 9,0% RETORNO 8,0% ANUAL
8,0%
7,9%
24,0
7,7%
7,6%
7,6%
7,3%
7,4%
7,4% 19,0
7,0% 6,0% 5,0% AÑOS PARA RECUPERO 4,0% DE INVERSION
14,0
12,5
12,6
13,0
13,2
13,1
13,2
13,7
13,5
3,0%
13,6
9,0 4,0
LA RENTA ANUAL BRUTA DE LAS OFICINAS SE UBICA EN 7.4% DEL PRECIO DE COMPRA. SE REQUIEREN 13.6 AÑOS DE RENTA PARA RECUPERAR LA INVERSION, 4% MAS QUE UN AÑO ATRÁS.
RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA VARIACION 3 MESES 12 MESES
DISTRITO RENTABILIDAD ANUAL
▲
▼
7,9%
▼
▼
SURQUILLO
7,7%
=
=
SAN ISIDRO
7,6%
▲
▼
SANTIAGO DE SURCO
7,6%
▼
▼
7,4%
=
▼
9,5%
JESUS MARIA LINCE
MEDIA LIMA MAGDALENA DEL MAR
7,0%
▼
▼
MIRAFLORES
7,0%
=
▼
BARRANCO
6,0%
▲
▼
SAN BORJA
6,0%
▼
▼
JESUS MARIA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE OFICINAS, 9.5% ANUAL, ALLÍ SE NECESITAN 10.5 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION. EN SAN BORJA SE NECESITAN 16.7 AÑOS. LA MAYORIA DE LOS DISTRITOS REGISTRAN BAJA DE RENTABILIDAD EN LOS ULTIMOS DOCE MESES.
INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS
