PLAZA ESPERANZA CONJUNTO COMERCIAL
Contacto Ventas: Gabriel Ruiz Mestas cel: 4424374146
CONTENIDO
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HYPERGENIA
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PROYECTO
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UBICACIÓN DEL PROYECTO
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LAYOUT DEL PROYECTO
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ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO
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INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO
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ESPECIFICACIONES DE LOS MÓDULOS
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LAYOUT MODULO
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AREA DEL MÓDULO
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ÁREA Y DIMENSIONES DE MÓDULO
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EXTRAS
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RESTRICCIONES Y LIMITACIONES
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ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES
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REQUISITOS DE CONTRATACIÓN
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INFORMACIÓN CONFIDENCIAL
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ELEMENTOS CLAVE
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PROYECTO Plaza Esperanza Plaza Esperanza logrará que tu producto se desplace MÁS rápido y sea MÁS accesible para el usuario final. Está ubicado en el 1er cuadro de la Ciudad de Querétaro, frente al Mercado de la Cruz, que tiene 38 años operando.
Ventajas del Proyecto -A unas cuadras del centro histórico -Fácil ubicación y adaptación -Disposición de los clientes frecuente -Mejora en la imagen urbana
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
HABITACIONAL
INDUSTRIAL
SERVICIOS
Imagen solo para fines figurativos Image only figurative purposes
-Diseño Innovador -Espacios diseñados exclusivamente para su comercio
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UBICACION DEL PROYECTO DIRECCIÓN: Calle 15 de Mayo # 176, Manuel Gutiérrez Nájera La Cruz, Querétaro, Qro. México. C.P. 76020-CR-76021
MAPA DE UBICACIÓN
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UBICACIÓN DEL PROYECTO UBICACION DEL PROYECTO La ubicación de Plaza Esperanza es una de las fortalezas con las que cuenta el proyecto, debido a su cercanía con lugares importantes, asi como dos de las vialidades más importantes que tiene la ciudad de Querétaro.
MAPA DE REFERENCIAS
Universidad Marista de Querétaro
instituto Queretáno San Javier Mercado de la Cruz
PLAZA ESPERANZA
Instituto Queretáno San Javier Universidad Marista de Querétaro Mercado Municipal de “La Cruz”
Avenida Universidad Blvd. Bernardo Quintana Norte Centro Histórico de Querétaro
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UBICACION DEL PROYECTO
Plaza Esperanza
Querétaro,Qro. México.
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LAYOUT DEL PROYECTO PLAZA ESPERANZA
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MAYO
JERA
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CALLE 15 DE
A RMON
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N CA DAMIÁ
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CALLE
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RREZ NÁ L GUTIÉ MANUE
7
CALLE
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CALLE 16
IEMBRE
DE SEPT
138 139 140
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA: 2
2,463.994 m
PRECIOS DE MÓDULOS POR ZONA Precio Zona A
Precio Zona C
Precio Zona E
Precio Zona B
Precio Zona D
Precio Zona F
Precio Zona G
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LAYOUT DEL PROYECTO PLAZA ESPERANZA UBICACION DEL PROYECTO
CALLE 15 DE
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CALLE 16
IEMBRE DE SEPT
136 137
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ONA CARM
9
N DAMIÁ
8
CALLE
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A EZ NÁJER GUTIÉRR MANUEL
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CALLE
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MAYO
138 139 140
Acceso Estacionamiento Pasillos Locales Sanitarios Servicios Salida
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ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO Información técnica más relevante del desarrollo del proyecto para su comercialización.
SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN
ÁREA TOTAL VENDIBLE-RENTABLE
NÚMERO DE MÓDULOS
3,799.36 m2
2,463.994 m2
1,531.31m2
147 Módulos
m2
m2
USO DE SUELO
COMERCIAL
INDUSTRIAL
SERVICIOS
VEHICULAR CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
VEHÍCULOS (TONELADAS)
ASFALTO
ALTURA DE CAMIONES
45 Cajones de estacionamiento de los cuales 42 son estándar y 3 para discapacitados 23 más para contrato de arrendamiento.
El máximo de toneladas de los vehiculos y camiones de carga es de 5 y 20 toneladas.
El asfalto para el patio de maniobras tendrá 5 centímetros de espesor.
La altura máxima para el faldón es de 3.20 metros y en el andén una altura de 50 centímetros.
(A2A´2,C2 yC3)
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INFRAESTRUCTURA PROYECTO UBICACION DEL PROYECTO
RED GENERAL ELÉCTRICA VOLTAJE DE SALIDA DE LA PLAZA
13,200 volts
KVA´s ASIGNADOS POR LOCAL
Interiores 0.556 KVA´s
VOLTAJE DE ALIMENTACIÓN
Exteriores 3.33 KVA´s
112 volts
Se entregará unicamente un centro de carga, cada cliente colocará ramaleo y distribución eléctrica dentro de la unidad privativa
RED GENERAL HIDRÁULICA La alimentación hidráulica se proveerá unicamente en locales interiores para venta de alimentos, además de los locales exteriores, cada uno de ellos con medidor particular.
RED GENERAL SANITARIA Red sanitaria general a base de registros sanitarios ciegos para servicio de baños y una red concoladera en pasillos para servicios de limpieza.
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INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO
CALLE 15 DE
MAYO
CALLE N DAMIÁ
RREZ NÁ L GUTIÉ MANUE CALLE
ONA
CARM
JERA CALLE 16
IEMBRE
DE SEPT
Red Sanitaria
Red Hidráulica
Red Eléctrica
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ESPECIFICACIONES DE LOS MÓDULOS UBICACION DEL PROYECTO
PISOS
MUROS
tipo de piso concreto industrial reforzado con fibra de polipropileno de 12 cm de espesor.
muros de block de concreto aligerado y muros de panel para exteriores con BASTIDOR metálico.
ALTURA MÁXIMA Y MINIMA: ESTIBA MAX: 6.47 M ESTIBA MIN: 6.30 M
LA ALTURA PARA CADA UNO DE LOS LOCALES INTERIORESY EXTERIORES ES DE 3 METROS
PUERTAS: ACCESOS ABIERTOS CUBIERTA
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techumbre con pendiente del 5.1% a dos aguas, a base de lamina kr-18 con colchoneta de fibra de vidrio, ILUMINACIÓN al 10% con lamina traslÚcida
ALTURA GENERAL
ALTURA DE LOCAL
ACCESOS
RAMPA: 2 RAMPAS CON PENDIENTE DE 8%
ESTRUCTURA METÁLICA A BASE DE MARCOS RÍGIDOS A CADA 9 METROS DE SEPARACIÓN
ESTRUCTURA
LAYOUT DEL MÓDULO
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ÁREA DEL MÓDULO UBICACION DEL PROYECTO LOCAL EXTERIOR TIPO 1 LOCAL EXTERIOR TIPO 2
LOCAL INT. TIPO 2 LOCAL INT. TIPO 3 LOCAL INT. TIPO 1
LOCAL ISLA TIPO 1 LOCAL INT. TIPO4
LOCAL ISLA TIPO 2
Local Exterior Tipo 1 Tipo de local de mayor área rentable. Área: 146.32 m2 (1 Local)
Local Exterior Tipo 2 Tipo de locales que brindan mayor espacio. Área: 72.24 m2 (1 Local) Área: 71.92 m2 (1 Local) Área: 71.92 m2 (1 Local)
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PRECIOS DE MÓDULOS POR ZONA Precio Zona A
Precio Zona C
Precio Zona E
Precio Zona B
Precio Zona D
Precio Zona F
Precio Zona G
ÁREA Y DIMENSIONES DE MÓDULOS
Local Interior Tipo 1 Descripción: Locales que cuentan con 3 vistas hacia pasillo. Área: 7.80 m2 (4 Locales)
Local Interior Tipo 2 Descripción: Locales que cuentan con 2 vistas hacia pasillo. Área: 7.80 m2 (36 Locales)
Local Interior Tipo 3 Descripción: Locales que cuentan con una sola vista a pasillo. Área: 7.80 m2 - 16.99 m2 (95 Locales)
Local Interior Tipo 4 Descripción: Único local que tiene dos vistas a pasillo, de forma irregular. Área: 23.44 m2 (1 Locales)
Local Isla Tipo 1 Descripción: Isla que cuenta con 4 vistas hacia pasillo. Área asignada: 6.25 m2 (1 Locales)
Local Isla Tipo 2 Descripción: Isla que cuenta con 3 vistas hacia pasillo. Área asignada: 6.25 m2 (6 Locales)
Muros
Área de renta
Vista a Pasillo
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EXTRAS • • • •
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Se tendrán disponibles locales al centro para comida rápida. Baños para hombres y mujeres en dos niveles. 2 rampas de acceso (para patín, diablito, etc) Se contará con espacio para para 23 cajones de estacionamiento para contrato de arrendamiento.
RESTRICCIONES Y LIMITACIONES
ACABADOS
ENERGÍA ELECTRICA
Los acabados estándar de cada uno de los módulos, en cada área comercial así como en los sanitarios serán los indicados en las fichas técnicas (p.16)
Se proveerán 3.33 KVA´s en locales exteriores y 0.556 KVA´s en locales interiores en baja tensión. Es posible que se proporcione la baja tensión a costo del arrendatario; sin embargo, está sujeta a disponibilidad debido a la carga total otorgada al proyecto y ubicación del módulo (revisar la lista de precios). Es posible realizar contrato independiente con CFE para colocación de un transformador independiente a costo del arrendatario.
ALTURAS La altura libre en cuanto a los módulos será de 3 metros. La altura máxima para el faldón es de 3.20 metros y en el andén una altura de 50 centímetros. CIRCULACIÓN VEHICULAR Circulacion de vehiculos y camiones de carga con un máximo de 20 toneladas de peso. (A2, A´2, C2 y c3) HORARIOS El horario se contempla de acuerdo al reglamento interno de Plaza Esperanza.
RESTRICCIONES DE LOS LOCALES Queda estrictamente prohibido subarrendar la unidad privativa. Cada inquilino deberá nombrar a algún representante que funja como contacto directo con la administración, esta persona deberá tener siempre disponibilidad para cualquier eventualidad, aclaración y/o consulta. Queda prohibida la instalación en el inmueble de algún giro comercial insalubre o molesto a juicio del propietario, quien se reserva su derecho de aceptar al usuario final. Los inquilinos no harán ni dejarán hacer por personas que ocupen sus unidades nada que pueda menoscabar el buen nombre y aspecto del conjunto.
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ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES SERVICIOS DE LIMPIEZA EN ÁREAS COMUNES Se incluye: Barrido de áreas de uso común. Limpieza de señalización en la Plaza. Limpieza de estacionamiento y áreas verdes. Servicio de recolección y disposición de basura de áreas comunes.
SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN Comité encargado de: Vigilar y hacer cumplir lo establecido en el reglamento interno de la Plaza . Verificación y aprobación de modificaciones a las unidades privativas con base a lo establecido en el reglamento del conjunto. Administración de contratos de arrendamiento.
SERVICIOS Agua Luz Mantenimiento
SEGURIDAD Vigilancia de la plaza fuera del horario comercial. Control administrativo de accesos. Rondines en instalaciones para el cumplimiento del reglamento interno.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO & ESTÉTICO Se incluye en el mantenimiento: Mantenimiento de alumbrado público y vialidades. Control de plagas y fauna nociva en áreas comunes. Mantenimiento de fachadas y pintura de áreas comunes.. (Siguiendo los lineamientos acordados en el reglamento interno de Plaza Esperanza )
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REQUISITOS DE CONTRATACIÓN 1. Nombre Completo. 2 Identificaciones oficiales. 3. CURP. 4. RFC. 5. Comprobante de domicilio. 6. De dónde es originaria ( donde nació ). 7. Estado civil (incluir régimen conyugal). 8.- Si es casado anexar acta de matrimonio. 9.- Si es persona moral su acta constitutiva, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. 10.- Poder Notarial, del Representante Legal de la Sociedad, o de la Persona Física en su caso. 11.- Carta intención de compra.
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INFORMACIÓN CONFIDENCIAL La información contenida en éste documento es de caracter confidencial con enfoque unicamente a la comercialización del proyecto que se mencione en el mismo. Queda prohibido cualquier tipo de uso que no cumpla con dicha finalidad. Hypergenia y sus empresas no asumen ninguna responsabilidad con respecto a la idoneidad para un fin determinado de dicho proyecto.
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ELEMENTOS CLAVE
“El éxito está conectado con la acción. La gente exitosa se mantiene en movimiento. Hacen errores pero nunca se dan por vencidos” Conrad Hilton
DETERMINANTES DE LA INVERSIÓN El mejor argumento clave para invertir en comprar un local en Plaza Esperanza es por la gran demanda que tiene la zona, el local que se adquiera va a estar siempre rentado, así que la inversión te generará grandes rendimientos y siempre estará ganando puntos en plusvalía, en resumen, “siempre estará rentado tu local”, es una excelente inversión patrimonial.
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Hypergenia Somos una empresa dedicada al Desarrollo Inmobiliario Integrado y Edificación, con más de 20 años de experiencia y más de 450 Proyectos en nuestro haber, podemos proporcionarle el servicio inmobiliario que usted necesite dependiendo de sus necesidades, incluso si su requerimiento de edificación es mayor a 5 años, podemos construirle un edificio especial para usted.
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Nuestra Propuesta de Valor La propuesta de valor que nos distingue es que en HYPERGENIA nos enfocamos a hacer que su Proyecto sea EXITOSO, convirtiéndonos en la mejor opción para invertir.
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Nuestros Servicios Contamos con un equipo contento de trabajar con nosotros y para su Proyecto. Con más de 50 de personas en nuestro Staff integrado mediante diversos modelos internos de trabajo, como son especialistas en Administración de Proyectos y Productividad, Project Manager, Ingeniería en Edificación, Contabilidad de Proyectos así como Arquitectos e Ingenieros especializados.
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