Plano PDT Model (1)

IO. LA ELENA. U.N.C.P.B.A.. R. C.. GOLF CLUB. C. A. I.. TIRO FEDERAL. M. U. N. IC. IPA. L. 1800. 1900. 2000. 2100. 2200. 2300. 2400. 2500. 2600. 2700. 2800.
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Napaleofu

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Perímetro libre H max. 6/9m. Terreno +30% pend. UPR

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Zona A

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Zona B

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Pequeño comercio –150 m2 (alim.)/500 m2 (no alim.)

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Instalaciones de practica y/o de enseñanza de actividades deportivas de escala doméstica ubicadas en parcelas de hasta cuatrocientos Instalaciones deportivas de cincuenta (450) metros cuadrados. utilización general

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De pequeña escala ubicados en predios de Instalaciones deportivas de hasta mil (1.000) metros utilización selectiva cuadrados de superficie.

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Establecimientos de enseñanza e investigación en todas sus categorías y tipos ubicados en predios de hasta tres mil (3.000) metros cuadrados de superficie.

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Establecimientos de enseñanza e investigación en todas sus categorías y tipos ubicados en predios entre tres mil (3.000) y diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie.

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Establecimientos de enseñanza e investigación en todas sus categorías y tipos ubicados en predios mayores a diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie.

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Establecimientos sin internación de pequeña escala de hasta trescientos (300) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

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Establecimientos de mediana complejidad y escala de hasta mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

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Establecimientos de alta complejidad y gran escala mayores a mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

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Establecimientos de pequeña escala de hasta trescientos (300) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

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Establecimientos de mediana escala entre trescientos (300) y mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada.

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Establecimientos de gran escala mayores a mil quinientos (1.500) metros cuadrados cubiertos de superficie edificada. Seguridad y protección ciudadana Mantenimiento y limpieza de la ciudad Defensa y justicia Abastecimiento alimentario Servicios públicos Recintos feriales Cementerios

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Estaciones de servicio al automotor (1) Playas de estacionamiento y garages públicos Otros servicios al automotor Servicios de la administración pública

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Abastecimiento, conducción y depuración de aguas Conducción, saneamiento y volcamiento de cloacas y aguas servidas Producción, transformación y conducción de energía Uso equipamiento eléctrica y gas de servicios de Conducción y procesamiento de comunicaciones infraestructura telefónicas Recolección, tratamiento y disposición final de los residuos sólidos Producción, transmisión y conducción de comunicaciones como estaciones y centrales transmisoras de radio y televisión Instalaciones para transporte ferroviario Uso equipamiento Instalaciones para transporte aéreo para el transporte Terminales e intercambiadores Instalaciones para logística del transporte Primera Categoría: INÓCUA

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Comercio mayorista Mediano comercio – 1000 (alim) /2500 m2 (no alim) Pequeño o mediano comercio incómodo y/o peligroso Grandes superficies comerciales Con superficie cubierta total hasta cien (100)m2 área urbana y comp. (50)m2 área rural

Servicios generales y Con superficie cubierta total hasta Servicios generales oficinas con o sin trescientos (300) m2 servicio de venta y oficinas Con superficie cubierta total mayor a trescientos (300) m2 Oficinas profesionales domésticas: No comericales < 50m2 Hasta 65 personas

Salas de reunión

Establecimientos Hasta 80 personas para consumo de Terciario recreativo bebidas y comidas Más 80 personas

Educativo

900

96 95

21

33

45

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69

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20

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91 90

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18

30

42

54

66

76 83

Calle 13 Independencia

18

29

6

Salud

5

38

28

52

000

51

26 27

17

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41

53

65

75

52

64 74 63 73

Calle 9 B. Rivadavia

4

16

28

40

Calle 7 L.A. Braggio

3

15

27

39

51

2

14

26

38

50

1

13

25

37

49 61

Cultural Bienestar social Religioso

Calle 5 F. Figueroa

27

62

Calle 3

Calle 1

49 13a

2700

42

Zona A Zona B

12a

Servicios Rurales de 2ª

41

47

De pequeña complejidad: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los trescientos (300) metros cuadrados destinados a actividades tales como mecánica ligera y electricidad, alineación, balanceo y suspensión, gomerías, cerrajería del automóvil, aire acondicionado y radios.

Fulton 3. Av. Los Arrieros

Fr IV Fr II Fr III

Fr VI

Fr V

241

242

243

244

SIERRA DEL TIGRE

Fr VIII

Fr I Fr II

Fr III

245

246

4

5

6

7

8

9

5. Los Chacareros

247 4

1

F

De mediana escala ubicados en predios de hasta diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie.

Establecimiento Segunda Categoría: INCÓMDOA industrial Tercera Categoría: PELIGROSA Industria artesanal

228

227

Hasta 165 personas Más 165 personas

Calle 11 P. Mendiguren

Azucena, Fulton, De la Canal, Iraola y La Pastora

ZEIA 9

Fr VI Fr VII

UC

UA

Industria (100mts de retiro perimetral)

226

UC

92

Calle 15 Heroes de malvinas

v

1a

50

63

300

Calle 17 Pilar

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2a

UC

64

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Fr II

190

51

100

Fr I

Fr II

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65

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000

Calle 19. 19 de Agosto

E

2

32

52

44

43

59

Calle 23

41 48

31

UP

Calle 21. San Martín

21 Gral. Roca

700

21

53

45

Calle 25

19 J. B. Alberdi

42 49

32

21

400

57

46

35

29 Avellaneda

60

UP

Hasta 500 personas

Calle 20

95

UP

Hasta 200 personas

Calle 18

24

36

Calle 16. 9 de Julio

65

25

50

23 Sarmiento

19

1

2400

8

500

4

175

Zona de 208 Servicios 209 Extraurbanos

2100

2

g

w

Fr VI 1

f

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Fr V Fr VII

ZRE1 12

2300

Fr I

Fr IV

189

2200

2100

87

Pequeño comercio –150 m2 (alim.)/500 m2 (no alim.)

ori ni

11

6

Tandil Auto Club

Fr II Fr IV

ZEIU 11

174

2000

79

ART UP UPR UA UC UC UC UA

Gr eg

9

3

1900

71

SR 2º UP UA UA UC UC UC UA

De gran escala ubicados en predios mayores de diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie. Instalaciones deportivas molestas

Calle 14. R. Amores

66

Calle 12. J. Vulcano

1100

Calle 10. P Guglier

49

SR 1ºB UP UA UA UC UC UC UA

UA

Gardey

Calle 8. C. Tapia

48

SR 1ºA UP UA UA UC UC UC UA

Clubes sociales

Calle 6. D.F. Sarmiento

47

34

1000

SE UA UPR UA UA UA UP UA

Servicios Fúnebres

Calle 4. 7 de Abril

900

RE 1y2 UP UPR UPR UA UPR UA UPR

Taller de automotores Taller doméstico

De mediana y alta complejidad: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a los trescientos (300) metros cuadrados o establecimientos de cualquier superficie destinados a actividades tales como talleres de chapa y pintura, reparación y colocación de radiadores, de alarmas, de caños de escape. Clase 1 TIPO 1

265

257

2

266

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284

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PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL ZONIFICACION

- 300m2

Clase 2 +300m2 TIPO 1 Clase 3 +1000m2 TIPO 1 Clase 4 -300m2 TIPO 2 Clase 5 +300m2 TIPO 2 Clase 6 +1000m2 TIPO 2 Clase 7 -300m2 TIPO 3 Clase 8 +300m2 TIPO 3 Clase 9 +1000m2 TIPO 3

3

261b

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33

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188

Fr I

240

Zona Residencial Extraurbana 1

160

161

Zona g h f de 172 Servicios 173 p n Fr III Fr IV Extraurbanos

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1300

224

Fr III

160

160

3

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54

24

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9

159

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1400

1500

1600

Israel

Holanda

223

31

600

BP UP UPR UPR UPR UPR UA UPR

Más 500 personas

31 Pellegrini

10 20

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Fr VII

1c

Las Violetas

Las Azleas

Las Azleas

15

Fr I

55

51

20 22

16

LA CASCADA

1700

222

30

500

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1b

1b

2

239

17

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Penachi

Alemania

Sinka

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Cordoba

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Tucuman

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Corrientes

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Catamarca

Piccirilli

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S.del Estero

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San Juan Alte. M. J. Guisse

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R h ZEIA 17 9 6 43 b h 140 8a od 93 58 16 ri g 95 55 Cardiel d J. 67 ieri 00 d 88 M. a 1 ZEIU 15 68 de d 94 44 uez 15 lo s 5 b Riato 5 Riato 9 0 c 144 148 Re 9 6 6 5 0 yes 50 c b 143 7e 145 69 45 146 94 63 Az p e ae 6b m 14 -Ia j Fu y 59 cu f k 96 57 6a h d ZBD 7 d 00 68 e rt e en 51 d 147 a 69 eI la ag c ZEIU 14 o 9 6 t n La x a y z 13 B 5 4 de 6 A. n 5 I c b a 9 m e 0 7 8 6 p 5 w 0 Al ee n 7a end f y u 8d mG v 2 7 de II s z 70 qa qb n or a 95 65 ra enc Margarita Galfre Rio Negro 67 ZS 120 ra 78 r it u 10 dd useta rde -I 59 69 d ti ZS ia ZEIU 18 g 0 a Co C .J 5 C 1 a a v 4b 3 ha a g p p s Li b cc a C M 38 q A o 96 6 r n r 7 h c y 11 6 ert 79 ab 2 7 60 69 26 b ti 10 00 69 Bo ad 7 uc a b Z ar ad o 8 1 3 n a a 7 6 M 9 Re b b 1 SC huelo b 8c 79 I ZBPC 12 7 10 7b bb astre ff Cam pic 61 00 b 02 69 bol ZBP 4 74 F. Dem archi 78 z Santa Cruz 10 a 1 Santa Cruz bb 68 28 ZBC 10 d sen 14 A vd d 90 B ran 8 u 1 r d ZEIA 0 1 m 0 c 149 a I tu 75 .E 2b ZS Ca r a a za in c c Gu 80 a b ZBD 5 2 1 d 79 b 1 I tu za ingo .P rie g 10 69 e Julio b go ido a o eró 1a 82 10 2 c 1d 80 ZEIA n 76 0 3a ZBC711 C 2 aa Li 8 7 1 8 0 9 0 b 150 0 ZBPC 16 1 9 8 0 b 2 e 0 e 8 3 c 7 5 c P 00 11 4a 77 9b a rta ayr Chubut 8 Chubut 71 J. G. Almada o 10 79 1a d Ro 9a Pa 84 2d f 90 g n h 60 nd yro e e 10 78 3 e 1a 11 i c 0 ea 8 f d 8 0 A 80d ab f p Sa k 10 a 5 u 1b a n cb v. 85 3b t ZEIA Lor 90 50 11 79 Al 0 enz a 1 v 2a c Lheb 151 o 0 e 1 8 157 1 e 4 n ar 40 11 6 ZEIU 155 9 9 ZRE1 11 son b MIsiones 1 Misiones 156 1 8 1 1 1 0 152 0 ZBC 15 0 c 12 a b 6a 23 154 87 h c 1 ac153 7 4 11 ab g m 32 30 r t m 3a 3e 3t 10 a 1 k f S an ta 0 1d 13 ma rin ZEIA 6b Los Lirios a 23 a 8 A 1 1 l 8 be 20 12 0 1 9 b 1 1 5 ae r 0 0 1 ad d 1 d b f 1 2 7a d 3b b 24 89 i Ec f 11 Formosa 10 06 Formosa 1 a 10 0 he 2d ZEIA 23 11 c 1 158 6 5 ver 7b 12 ag j ZEIU A vd af s c 4 1 s r r i 4 0 0 4 a 1 98 10 a. 00 h 6d b 1 12 3c g 3 Riv Los Rosales Fr I c a 8a 11 3d 16 a 2 1 da 4b 1 11 5a 07 98 am 10 via ah 12 3d c 1 d 9a 4c 12 Pje 15a ZEIA Salta Cn ZBC 12 Int. N. A. Leeson Salta 13 11 .Bl 07 5b a 1 e 1 a 0 1 3 l 1 4 d . n 24 Do 9 a a c de 15 1 I d b F b a b 5 2 r 1 1 n 1 reg d 1 rI 2a 3 k 2 1 gu ba 13 a 0 2a 2b b 8 o Los Jazmines e 3b b 1 25 90 11 s 116 3 g c ZBUM 6 c 5b e 13 09 Brand a h 1-IV f 11 12 4a c 1 sen 11 90 5c ZBC b 5 Eandi 133 14 d 6 d 13 0 2 b 1 1 9 c 3 26 15 4b d m r 8 n g 13 90 Pa e 1-V ZEIA 1 h ZEIA 117a gg d 3d e 2611 90 so de l Los Crisantemos I tu ZBPC 13 11 1 f zai 90 6c j 1 6 os I 170 I w x 3 8 t 1 n f An go 3 4c a 26 1 1 9 d Dabidos Dabidos 163 16 11 es e 0k 162 13 Los Tulipanes des 165 Garcia Lorca d 1 8 Cn 164 An9 1 c 4 b s b 1 2 e 9 lo d m n 166 G. 2 p k l. D ac e 6 1 0 0 7 d 6 ab k ZEIU f 7 g M m o o 3 -XI 5b 5a 4 1-VI Paseo Los Abuelos 4 rr b . Baudrix d 11 90 Pas 171 II 11 9a de San h 9 ego 99c 7 6 5 4 3a 3b b Dabidos 12 g 90 19 8r Payro 4 ZRE1 18 e f ae 0w Ma ZBP 5 h 11 af 6p q 9 r P 1 1 9 t 9 Frondizi Frondizi 11 je.B 18 r m 0n 0p 26b 1 in Las Amapolas Fuschini 12 90 8s ass e 5 90 XIV c 169 6q 2 x p r s a qu il r 167 n P t 6 5 12 k m s Bourg am 11 i ah P o0 a Gua y 0 100 90 4 11 icheut 6-I 2 rlt d t 1 8 d r Walcalde e r Gran 9 12 ri llo 20b 90 9c f a Eze V Los Pensamientos Frondizi 1 800 A 900 z 1000 1100 Aya 400 600 700 500 0c s v w iza s t u u 3 0 o 1 c y as ar 1 t at s 90 uch 19 5 n San Gabriel 27 12 1M2 artin o er t d 1 Av. Don Bosco n 9 b a 0 1 Cnel. J. Aguilera 9 S f 0 d . M . de b 0v o e D 2 z 4 Ch R 7 G 12 12 C 0e ac 12 e l o s G c a c a 1o2 1a Suarez Garcia d d 1a 1c 1b b b 12acheu 1 20 9a ran 1 Fr I Ma San Gabriel 8 0 t a ta t a eu o 1 d f ch g 12 Pi rra ero 2 c 1 s 2 9b s 21f 12 12 6 0h 1d 13 ZBPC 15 Arrillaga Dora Pastoriza 12 12 0a 6 -V 8 de 12 Tomas g g Oc e e f 13 Fort in130 h 9c 1d d III 1 h f tub 4b 2 0c eros b 1e re 12 9 9 1 1 d 1 30 31 168 d -I Fra 12 179 E.Rodriguez Pueblo Vasco 13 30e 184 176 g. S 6 187 181 1 2 ZBC 186 arm V Dh 13 178 Fr II 13 m j j m n 185 k m k 177 Ma6t i ers ZRE1 15 i 0 13 e 180 k 0 Fr IV E nto 1 12 . J 12 Fr III g xp. f 3 1 o 2 26 sef a 6u 4a 10 11 13 al 1 31De x 0 R 1 s B h 1 I o ier I a 2 17 19 Gonzalez Pacheco to Cereceto A vd 1 2 igorria 26y sello 6v 1 16 a. 6aa 18 12 26 r s Ca p s p q r o n 15 6z 12 bild w Fr III 6 o 1 182 bb q 2624 25 12 X 14 6cc T.Falkner Otamendi 22 23 12 21 6 c dd c 13 d a b 1 a 2 d 2a c 2b n b f d c Fr III b Fr I 2 5 1 Fr II 12 Fr II 28 183 6 -X 27 20 I 26 El Penasco El Penasco G ra Fr IV g l. E e h f g f e h h f .D 29 g Fr III iaz Vel 30 ez 32 h e 195 m b 31 192 193 196 198 194 197 202 204 205 203 3 Fr V m 200 p k m n p n j i k Fr II 4 m n 3 k Primera Junta

2

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Massini

20

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III

LOS CARDOS R. C.

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Massini

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AREA RURAL

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Pedro Saint Miqueu

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900

AREA COMPLEMENTARIA

Los Fresnos

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ZCR 7

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700

Los Aromos

n

70% 70% 80% 70% 70% 00%

Lateral 3m 5m

Uso residencial

C UC UP UC UP UP UPR UPR

Donde se practiquen juegos de azar Ord. 7399 Hasta 15 personas

600

Primera Junta

0

x

m

73

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18 Gral. Rodriguez

n o ZBUM 9

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1a

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72

71

j

h

4

16 Gral San Martín

3

88

m

Los Tamarindos

f

h

Zona de Servicios 75 76 Extraurbanos 6 5 3

2

1

0.8 0.4 0.15 0.70 0.50 0.00

1000 600 520 280 280 200 150 150 100 60

Maxima Frente 30/33m 15/18m 12/15m 9/12m 6/9m 6/9m 6/9m 3m 10/13m 12/15m 6/9m 5m

Manzana

Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Residencia colectiva Hospedaje con capacidad hasta veinte pasajeros Hospedaje con capacidad mayor a veinte pasajeros Complejos de Cabañas

2.

s

6k

g

f

e

d

0.40 0.20 0.10 0.60 0.30 0.00

NO NO 50% 50% 50% 50% 70% 30% NO 70%

Parcela Lado Superficie Minimo Minima 25 750 20 600 20 600 15 375 15 375 12 300 20 600 12 300 12 300 40 2000

* F.O.T.=3. Solo para destino de la parcela MIXTO (Comercial y Residencial) ** En sectores sin cloacas, una vivienda unifamiliar por parcela

14 Gral. Belgrano

n

j ZCR

t

12 Moreno

q

h

Juan Carlos Pugliese (Colectora Sur)

s

10 Uriburu

p

h

m

87

r

Residencial Extraurbano 2 Servicios Extraurbano Servicios Rurales 1º A Servicios Rurales 1º B Servicios Rurales 2º

4.

d

100

200

s

(en los casos de parcelas existentes de dimensiones menores a las establecidas en la Zona).

6. Los Quineros

k

300

r

57

p

14. Los Tamberos

Ruta Nacional N 226

400

q

n

n

Las Petuñas

86

500

p

m

m

h

RE1 RE2 SE SR 1º A SR 1º B SR 2º

0.60 3*/2,5 0.60 2.4 0.60 1.8 0.60 1 0.60 0.8 0.60 0.8 0.50 0.7 0.60 1 0.60 1.3 0.30 0.5

Namuncurá

z ZEIA y 1 af ad ae

600

56

Spegazzini

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j

700

800

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Yugoslavia

900

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Las Lilas

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70

Ugalde

4f

d

ZRE1g 4

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3

Los Agapantos

e ZCR

j

Las Margaritas

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Rosales

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1b

Brig. Juan M. de Rosas

p

d

Los Corales

h

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c

b

8. Los Catangos

2300 2200 2100

2000

1900 1800

ZRE2

Labarden

n

c

b

Reforma Universitaria

f

g

a

3

4 5

Los Mimbres

G.E.Hudson

e

d

RURAL COMLEMT

2700 2600 2500

2400

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Ecuador

ZBPC 6

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8

Siuza

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Pinero

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Central Subcentros en Corredor Barrios a Densificar Barrios Consolidados Barrios en proceso de Consolidación Barrios Usos Mixtos Barrios Parque Corredor de Ruta Equipamiento Residencial Extraurbano 1 Residencial Extraurbano 1

Retiros

DN

2400

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ZCR 5 85 r s n p

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1

1700

Francisco Vistalli

Caseros

S.Sombra

Jorge M. Lester

Lopez

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ZBUM 12 m

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IP Exeptuadas

2500

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Carlos R. Marzzoratti

Cuba Gomez

Rauch

Peyrel

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Piedrabuena

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b 2

38

4

2900

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55

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3100

ZBUM 2

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Las Orquideas

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Seritti

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ZEIU 3

Las Hortensias

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54

7

Esquerdo

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b

1700 1600 1600 1500 1500 1400 1300 1200 1200 1100 1000 Luis Maria Macaya (Colectora Norte)

84

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a

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U.N.C.P.B.A.

5

Pere

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53

4

Los Sauces

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6

52

6

Grothe

1800

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69

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7

m

Los Alamos

1900

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Los Tilos

2000

Pio XII

Guemes norte

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Juan Carlos Aristegui

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N.Dominguez

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2100

2200

2300

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Los Cedros

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1900 1800

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Guemes sur

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Fontana

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68

Canada

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83

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37

Dr. Ceferino Roque Cruz

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Los Pinos

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Caseros

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Portugal

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ZEIU 34

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1 23 4 5

Casacuberta

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Peyrel

n

2600

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Pio XII

Las Retamas

3

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2800

2900

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Lisandro Cabana

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Guemes Sur

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Guemes Norte

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RADIO TANDIL

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ZBPC 5

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LA TANDILERA

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4500

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1500 1600 1400 Aeronautica Arg.

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Casacuberta

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Urquiza

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582

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Maritorena

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Los Nogales

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CHACRAS DEL PARAHISO

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Palacios

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Los Ombues

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j

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ZEIUg5

e

3

8

T. del Fuego

p

g

h

Independencia

1a

h

e

h

32

r

a

1400

f

d

1300

f

48

c

b

d

g

g

k

n

Pozos

k

46m

a

d

SOC. RURAL

h

Las Malvinas

2200

e

k

c

b

Las Malvinas

p

45

San Francisco

n

d

g

Mons. Luis Actis

CAGNOLI

d1

Argerich

q

D

1c

a

c

b

ZRE2

Los Talas

Chapaleofu

c d ZEIU 35

Cte. Espora

Magallanes

r

q

k

44m

c2

c1

c

II

1d

ZSC 2

j

BANQUERO

VIAFER

h

KAFKA

n Salk p

I

4

ZSC 1

l

I

Newton

m

Sabin

p

b

Independencia

g

f

a

Newton

k

h

r

b1

m

2100

j

e

a2

a1

n

Cuba

d

2000

f

43

42

41

g

Lavalle

e

40

c

b

ZBPC 1

2

39

a

d

k

a

d

7

ZEIU 2

f

j

2c 2b ZEIU 36 3

3b

Haiti

ZEIU (Alimenticia)

c

b

2300

a

Patagonia

1

u

e

1200

Chapaleofu

2

IV

6

c

b

Los Robles

31

5a

3

4

a

Los Olmos

g

f

2

5

4

q

3

2a

S.Rivas

p

o

n

3a

4

30

c

b

e 5b

h

29

p

m

Haiti

t

28

Jurado

s

r

g

1

a

2

1

S.Rivas

Lauraleofu

7

d

S. Rivas

l

3 4

c

1

Juan Antonio Salceda

k

2

27

3

m

1

2b

ZSC 10

26

San Felipe

j

2

h

2a

1

II

ZSC 10

g

f

2

1

Avda.Falucho

e

25

n

m

k

p

1

1

Francisco Vistalli

d

S.Sombra

c

b

Jurado

j

ZEIU 27 MOLINO

h

24

w

2800

2800

a

Guatemala

22

21

VIII

Los Ceibos

Guatemala

g

f

VII

La Merced

Los Huesos

e

ZRE2

f

HIPODROMO

20

d

e

Mejico

23

c

b

3c

u

t

Mejico

a

2

s

r

2600

1

ZEIU 1

2500

2

t

2400

1

s

r

2700

p

1600 1700

7

15

s

6

1400 1500

V

3

8

1300

4

14

8

1200

3

13

1000 1100

12

11

5

C SC BD BC BPC(**) BUM BP CR E RE1

900

4

III

3b

10

4

800

o

3

9

9 m

k

FOT

Altura

parcelas