La ciudad, eje del debate

la provincia, pero para la ciudad es insuficiente, ya que es imposi- ble encontrar una .... Desarrollo Inmobiliario CPAU. POR DIEGO CÚNEO. LA NACION.
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ENCUENTRO

OPINION

La ciudad, eje del debate La electa vicejefa del gobierno porteño, María Eugenia Vidal, analizó temas relacionados con los créditos y la zona sur

La vivienda, tema central de un seminario Por Mario Goldman Para LA NACION

POR DIEGO CÚNEO

Propiedades / Real Estate

LA NACION

Como parte de las conferencias organizadas por la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la ministra de Desarrollo Social del gobierno de la ciudad, María Eugenia Vidal, participó de un encuentro con los socios de la institución. Acompañada por el titular de la entidad, Néstor Walenten, la vicejefa de gobierno electa abordó una variedad de temas que fueron desde el cada vez más convulsionado tránsito ciudadano, la problemática de la gente en situación de calle y los asentamientos ilegales, hasta otros relacionados con la actividad inmobiliaria. Uno de éstos fue el acceso al crédito hipotecario para los sectores medios. Al respecto, Vidal explicó: “Si bien es cierto que el Banco Ciudad está entre los cuatro bancos que más prestan en el país y que ha aumentado su cartera hipotecaria gracias a sus cuatro líneas

crediticias, también lo es que los créditos son insuficientes y no terminan de ser una alternativa para las familias de clase media que quieren comprar una vivienda. De hecho, la línea de crédito social, dirigida a personas de menores recursos y que llega a los 25.000 dólares, se aplica muy bien en la provincia, pero para la ciudad es insuficiente, ya que es imposible encontrar una propiedad por ese valor en Buenos Aires. Por eso, y por nuestro pedido, el banco está revisando ese monto y se está buscando la manera de adecuarlo a la realidad de la ciudad. También evaluan el lanzamiento para 2012 de una línea crediticia de adquisición de primera vivienda para jóvenes, que es otro tema fundamental, y la aplicación de la garantía para alquileres, que tal como está planteada no funciona ya que tiene que ser mucho más flexible”. Respecto de la comentada revaluación del ABL, Vidal manifestó: “Esta no va a alterar la

De alta gama

cación de industrias relacionadas con esa actividad; y tenemos un proyecto para Villa Soldati de un Distrito Logístico, que reúna detrás del Parque Roca un centro de transferencia de carga. Eso sumado a la recuperación del Parque Indoamericano, que está en un 50 por ciento, y el desarrollo del Parque de la Ciudad, creemos que contribuirá a la dinámica de la zona sur. Es más, después de cuatro años de haber hecho obras de recuperación en la zona, con esto buscamos fomentar la llegada de la actividad económica para que haya un despegue definitivo.” Luego de aclarar que desde el Ejecutivo no se prevén modificaciones al Código de Planeamiento Urbano para ciertos barrios, ya que eso es trabajo de la Legislatura, Vidal se refirió a los créditos del Instituto de la Vivienda de la Ciudad: “Debemos buscar una articulación entre la CAI y el IVC para que estos créditos puedan hacerse efectivos”.

U

n edificio de alta gama se suma a la elegante avenida Pedro Goyena, en el barrio de Caballito, muy apreciada por la demanda exigente que apuesta a esa zona porteña, pero que busca viviendas de calidad. Jorge Toselli, La avenida Pedro Goyena suma otro proyecto presidente de JT Inmobiliaria, con 45 años de experiencia en el sector, 25 de los cuales transcurrieron en Caballito y desde entonces en Barrio Norte, detalla: “Hemos comenzado la construcción de un edificio de 12 pisos de cuatro ambientes con cochera, pensado como un emprendimiento de calidad con importante hall de acceso, pisos entablonados en madera y porcelanato, mesada de mármol, jacuzzi, máster suite, entre otros detalles de categoría. Desde luego ofrecerá amenities como piscina, solárium, parrilla, ascensores de última generación y seguridad con cámaras y guardia central. “Nos enorgullece el inicio de ventas de esta propuesta concebida con muy buen criterio en una área clave dentro del barrio que nos vio nacer y que ayudamos en parte a construir”, concluye Toselli. El valor de las pisos parten de los 350.000 dólares con financiación Imagen del futuro hall de acceso directa a 24 meses de la constructora.

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alícuota, sino que se trata de un ajuste por inflación. No afectará a todos los habitantes de la ciudad por igual, sino que impactará más en las propiedades de mayor valor”. Y aclaró: “Los que hayan recibido el último aumento no serán incluidos en éste”. Otro de los asuntos tratados fue la recuperación de la zona sur de la ciudad. Al respecto Vidal dijo que “se han dado varios pasos hacia la recuperación. Uno es el Distrito Tecnológico, que está en pleno desarrollo y que revalorizó la zona de Parque de los Patricios. Existen otros proyectos, para la creación de otros distritos, como el de Diseño, que tendrá su corazón en el Centro Metropolitano de Diseño. Estos, más el traslado del gobierno dentro de dos años, ayudará a la recuperación de Barracas. Además, estamos enviando un proyecto a la Legislatura para crear el distrito de las Artes en La Boca, que también tendrá estatus de zona preferencial para la radi-

E

n el corazón de este barrio se lanzaron a la venta los últimos diez departamentos del edificio Garden House Congreso, en la avenida Congreso al 3500 a pocos metros de la avenida Melián. El emprendimiento contará con 23 unidades monoambiente y de un dormitorio entre 39 y 63 m2, con cocheras. Se Fachada del edificio trata de un proyecto apto profesional con muy buenos detalles de terminación, servicios individuales y amenities en la planta baja sobre un jardín parquizado. Alejandro Silberman, titular de Lacroze Propiedades, empresa comercializadora, expresa: “Este emprendimiento es ideal tanto para inversores como para gente joven que quiera vivir en uno de los pocos barrios tranquilos de nuestra ciudad”. Los precios de venta rondan los 1850 dólares el m2. El proyecto está en construcción y su posesión se prevé para agosto próximo.

Programa de Real Estate El IAE, Escuela de Negocios, Universidad Austral, creó su propio ámbito de capacitación en temas inmobiliarios a partir de inquietudes de sus antiguos alumnos. La entidad ha diseñado un Programa Internacional (con docentes del IESE y el IAE) que se desarrollará en cuatro jornadas completas el próximo martes y miércoles, y el 3 y 4 de octubre en el campus de Pilar. En el Programa Focalizado –auspiciado por LA NACION– se desarrollarán los siguientes contenidos como la inversión extranjera en proyectos inmobiliarios en América latina, la inversión inmobiliaria y los mercados de capitales, la relación con la Bolsa, el

caso argentino. Análisis de la inversión y financiación de hoteles, características, comparación con otros activos (Bolsa, bonos), rentabilidades; también proyectos para la tercera edad (senior citizen housing), entre otros. Los casos serán desarrollados por docentes del IESE y el IAE: José Luis Suárez, Diego Donnelly, Juan Llach, Javier Silva, Alberto Franicevich. Hay descuentos especiales para matriculados en colegios profesionales y miembros de cámaras empresarias del sector. Para informes e inscripción, consultar a Helena Liporace; 02322-481109 o vía mail a [email protected] edu.ar

El financiamiento de la vivienda para los sectores medios es un problema estructural, complejo y de difícil solución hoy en nuestro país. Para tratar de aportar respuestas que ayuden a resolver esta demanda la Asociación de Profesores de Programas Inmobiliarios (APPI) organizó en el CPAU el 15 de septiembre pasado el Seminario Financiamiento de la vivienda para los sectores medios. El seminario se desarrolló en el auditorio del CPAU con una nutrida participación de expertos y profesionales vinculados con el sector. Una primera exposición con información estadística a cargo de Juan Carlos Franceschini contextualizó la situación del acceso al crédito en nuestro país en comparación con países de la región, Europa y Estados Unidos. En la Argentina el acceso al crédito hipotecario es marginal en relación con las formas habituales y posibles de compra de la vivienda. Posteriormente se organizaron dos paneles. El primero, dedicado a la situación en nuestro país. La AEV presentó su modelo de financiamiento hipotecario, cuyo objetivo central es poder llegar a tasas de un dígito y con variaciones de tasa asociada al índice salarial y previsible en el tiempo. El Banco Ciudad presentó sus modelos de créditos hipotecarios, con tasas del orden del 14% y del 16%, de las más bajas en el mercado y sensiblemente menores que los actuales índices de inflación. A nivel nacional se presentó el programa de vivienda para trabajadores sindicalizados y finalmente se expusieron las acciones del Estado y su articulación con la actividad privada. Los modelos de Uruguay y Perú por diferentes caminos están enfrentando esta demanda. En el caso de Uruguay, con un conjunto de iniciativas jurídicas, económicas y urbanísticas, se promueve el desarrollo de nuevos emprendimientos inmobiliarios, incentivando la financiación privada, con importantes beneficios impositivos y exención de diferentes gravámenes para los desarrolladores, ofreciendo préstamos hipotecarios a los compradores a tasas sumamente bajas, y que se ajustarán por el índice de inflación. Como conclusión de este seminario y de la comparación de las diferentes situaciones en nuestro país con las de Uruguay y Perú, se pueden señalar algunos aspectos relevantes que evidencian las dificultades que se deben afrontar en la Argentina. Las diferentes acciones, tanto públicas como de los bancos y de los inversores privados, que se encaran en nuestro país son irrisorias con relación al enorme déficit habitacional para la clase media. El déficit sigue creciendo tal como se ha expuesto en los cuadros estadísticos. Se ha puesto en evidencia que para facilitar el acceso a la vivienda de los sectores medios se requiere contar con políticas públicas específicas para el sector a escala nacional, tal como está sucediendo en Uruguay. Se debe facilitar el acceso al crédito hipotecario a largo plazo y a tasas no mayores de un dígito. Es necesario tomar conciencia de que con las tasas de inflación actuales será muy dificultoso promover políticas que faciliten el acceso a la vivienda a la clase media. El autor es director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario CPAU