Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-20606046353900-2017-U

DIRECCION RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 06 - NARANJO 06 - SAN JUAN DE LOS PILONES 1000 METROS NORTE, SAN JUAN, NARANJO, ALAJUELA DIRECCIÓN EXACTA

DE LOS PILONES 1000 METROS NORTE, SAN JUAN, NARANJO, ALAJUELA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certidicado catastral No. Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 195,00 m2 195,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 Demasía

A-1344307-2009 20606046353900 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢5.237.505,00 ¢0,00

₡5.237.505,00

CINCO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCO COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

SÍ

Para poder realizar una construcción en el terreno se debe hacer una inversión considerable ya que este presenta un fuerte declive hacia la parte posterior del mismo de un 25%, lo que afecta directamente en la valoración del mismo. Además de que se ubica frente a carretera nacional que hace que se deba guardar un retiro de obra mayor a lo usual de 3.00m. Firmado digitalmente por ALEJANDRO JOSE ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES ARRIETA TORRES ING. ALEJANDRO ARRIETA TORRES (FIRMA) Fecha: 2017.10.17 10:51:06 -06'00' (FIRMA) ING. CONSTRUCCION

ICO-7677

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 12 octubre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8412-1694 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 1-0834-0260

17 octubre 2017

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO SUJETO

Características VALOR ¢/m2

195,00 3,00 7,05 28,18 1,00 25,00 5,00 1,00 16,00 3,00

FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL FACTOR FRENTE FACTOR FONDO FACTOR REGULARIDAD FACTOR PENDIENTE (%) FACTOR UBICACIÓN FACTOR SERVICIOS 1 FACTOR SERVICIOS 2 FACTOR DE VIA

Factor de Homologación Valores Homologados

N° 1 2 3 4 5

0,6771 28.639,52

Factor

5

Factor

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,7372 25.801,99

VALOR DEL TERRENO ₡26.859 /m2 Valor ajustado ¢26.859 / m2 1,0000 Área 195,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4

0,6453 26.135,23

4

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

214-20606046353900-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 40.500,00 42.300,00 35.000,00 350,00 1,2129 380,00 1,2463 300,00 1,1528 0,00 0,00 0,8000 0,00 0,8000 0,8000 8,00 10,00 0,9163 12,00 0,8755 0,9689 37,50 35,00 1,0000 31,67 1,0000 1,0000 1,00 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,0000 10,00 0,00 0,7258 0,00 0,7258 0,8251 5,00 5,00 1,0000 5,00 1,0000 1,0000 1,00 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,0000 16,00 16,00 1,0000 16,00 1,0000 1,0000 3,00 3,00 1,0000 4,00 1,0687 1,0000

LINDEROS ACTUALES INES BENAVIDEZ VARGAS INES BENAVIDEZ VARGAS CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 7,05m INES BENAVIDEZ VARGAS COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 1.119.506 1.119.516 1.119.526 1.119.516

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢26.859,00 /m2

¢5.237.505,00 LOTE SIN CONSTRUCCIONES LOTE SIN CONSTRUCCIONES CALLE PUBLICA ASFALTADA LOTE SIN CONSTRUCCIONES PRECISIÓN NORTE 455.637 455.638 455.616 455.611

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 8857-3000 - Kobinza Bienes VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN Oferta Raíces JUAN DE NARANJO, ALAJUELA Coordenadas Este Norte 8735-5260 - Jose David Reyes A. VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN Oferta JUAN DE NARANJO, ALAJUELA Coordenadas Este Norte 6303-9395 - Edwin Cruz Villegas VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN Oferta JUAN DE NARANJO, ALAJUELA Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte

+-3m

Altitud 1.017 1.017 1.010 1.010 Fecha Consulta 02/02/2017 14/12/2016 18/04/2017

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-20606046353900-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE MUNICIPAL Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 1000 m a0m a 1000 m a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar PROPIEDAD SE UBICA EN ZONA RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,05 m Pendiente % 25 28,18 m Tipo de vía: 3 1:4 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Desendente Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00%

FECHA ESTUDIO

04/10/2016

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-20149-01-0901-001 (NO AFECTA AL LOTE OBJETO DE VALORACION)

OBSERVACIONES EL TERRENO ES UN LOTE CON TOPOGRAFIA QUE PARTE A NIVEL DE LA CALLE EN LA PARTE FRONTAL Y CON UN DESNIVEL FUERTE HACIA LA PARTE POSTERIOR DEL TERRENO EL CUAL SE ESTIMA EN UNA PENDIENTE DEL 25%, LO CUAL DIFICULTA LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR EN EL, ESTO SUMADO A QUE SE UBICA FRENTE A CARRETERA NACIONAL Y DEBE GUARDAR UN RETIRO DE OBRA MAYOR A LO USUAL DE 3,00m.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VNR ¢

VNR ¢

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

Factor Estado

-

Área m2

VUT años

214-20606046353900-2017-U

ESTADO

Forma de explotación

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VNR ¢

TOTAL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación:

Avance:

Uso predominante: Presupuesto:

Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA:

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor

Pisos

Estado General

Fachada Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro para

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTA DEL ENTORNO

VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD

VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD

VISTA INTERNA DEL LOTE 1

214-20606046353900-2017-U

2

VISTA INTERNA DEL LOTE

VALUADOR EN EL SITIO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

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PLANO DE CATASTRO

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ESTUDIO DE REGISTRO

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