HIPOTECA CHECK LIST Es fundamental que la hipoteca tenga las siguientes características: a

Nazca como accesorio de otro contrato.

b Sea indivisible en cuanto a su crédito y divisible en cuanto a los bienes gravados. c Recordar, que la hipoteca es inseparable del bien gravado. d La hipoteca puede ser sobre bienes muebles o inmuebles. 1.- Contener consentimiento, el cual sigue las reglas generales. 2.- Determinar el bien sobre el cual recaerá la hipoteca. 3.- Para su validez, deberán las partes tener la capacidad necesaria para enajenar. a Si la hipoteca se constituye sobre predio común no puede ser hipotecado sin el consentimiento de todos los copropietarios. b

El copropietario puede hipotecar su parte alícuota.

c Los consortes no requieren de autorización judicial para celebrar entre sí el contrato de hipoteca. d La hipoteca puede ser constituida por el deudor o por un tercero. e El propietario cuyo derecho sea condicional deberá etablecer en el Contrato de la naturaleza de su Propiedad. f Los que ejercen la patria potestad no podrán gravar inmuebles y muebles preciosos del hijo a menos de que sea de absoluta necesidad o de evidente beneficio. g El tutor no podrá gravar los bienes inmuebles, derechos anexos a ellos y muebles preciosos que correspondan al pupilo. 4.- Se requerirá de capacidad especial en los siguientes casos: a Hipoteca constituida por el propietario aparente: será válida y el heredero tendrá derecho a indemnización. b Hipoteca constituida por el propietario cuyo título es declarado nulo: la nulidad no perjudica a terceros que, fundados en el debido registro del título, hayan aceptado la hipoteca como garantía de crédito. c Hipotecas constituidas por el donatario, en las que sobreviene la revocación de la donación. d Hipotecas constituidas por el propietario, cuyo dominio es o está sujeto al término o condición: el propietario deberá declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad. 5.- La hipoteca de cosa ajena es nula, por lo que es importante acreditar la propiedad de la cosa. 6.- Deberá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad para que produzca efectos a terceros. 7.- Enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor no exceda al equivalente de 365 veces el salario mínimo podrán otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante 2 testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o Registro Público de la Propiedad. 8.- Enajenaciones que exceda de 365 veces el salario mínimo general vigente se hará por escritura pública. 9.- Se deberá determinar el tiempo de duración de la hipoteca, el cual no podrá exceder de 10 años. 10.- Se deberán de determinar los términos para la prórroga. 11.- Se deberán de determinar los términos de la extinción de la hipoteca las cuales podrán ser por causas de vía de consecuencia o por causas indirectas entre las cuales se encuentran la remisión de la hipoteca, la destrucción de la misma, la prescripción de la hipoteca, la venta judicial entre otras. 12.- Términos de la Cancelación de la Hipoteca.