Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO 214-60501014618100-2019-U
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Direccion de Recursos Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica
4-000-001020
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica
4-000-001021
NOMBRE EXDEUDOR(S) Blanco
Corrales
Cinthia
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Ojo de Agua
Céd. Identidad
Proporción de Derechos N/I
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas,Osa,Puerto Cortes,Ojo de Agua, 275m Este del Bar La Ponderosa. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1008378-2005 Identificador Predial 60501014618100 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 500.00 m2 500.00 m2 0.00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢16,025,000.00 ¢51,739,263.16
₡67,764,263.16
Sesenta y siete millones setecisntos sesenta y cuatro mil doscientos sesenta y tres con 16/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢51,739,263.16
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Provincial
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
El edificio consta de tres locales comerciales en el primer nivel y de un apartamento en la planta alta. Construido en muro seco.El area de techado de 54 m2 es abierto con piso en lastre y una estructura en Rtg. Se observan daños totales en el sistema electrico, daños en puertas obervada.
Nombre del Perito
Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284
Emp. N/A
Nombre y firma representate legal de la empresa 6 abril 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail com
N/A N/A 8 abril 2019
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 30.04.2019 10:25:37
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))
SUJETO 500.00 m2
24.80 m 1 1.00 m 5
5
1.00
5
1.00
5
1.0000
1 4 16
1 4 16
1.00 1.00 1.00
1 4 16
1.00 1.00 1.00
1 4 16
1.0000 1.0000 1.0000
1.00 m2
1.00 m2
1.00
0.00 m2
1.00
0.00 m2
1.0000
1 1
1.00 1.00
1 1
1.00 1.00
1 1
Ubicación 1 Factor de negociación 0 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
214-60501014618100-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 32,500.00 32,000.00 19,000.00 2,500.00 m2 1.7008 400.00 m2 0.93 711.25 m2 1.12 3.00 m 0.78 18.00 m 0.93 30.00 m 1.0524 1 1.00 1 1.00 1 1.0000 1.00 m 1.00 1.00 m 1.00 1.00 m 1.0000
0.7249 23,557.67
FACTOR
1.0463 33,482.47
4
Factor
5
Factor
1.1500 1.0000 2.0585 39,111.13
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada
VALOR DEL TERRENO ₡32,050 /m2 Valor ajustado ¢32,050 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 500.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢32,050.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢16,025,000.00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 N° 1 2 3
Costanera Sur Edwin Morales Garcia Maria Morales Castillo Cinthia Blanco Castillo COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 549,497 549,518
Carretera- Ruta NacionalFinca Lote y construcciones Lote y construcciones PRECISIÓN NORTE 993,958 993,949
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos JSG-Lote en la zona de Ojo de Agua a menos de 2 km del Base de Datos 85380188 sujeto.Excelente uibicacion y servicios. Coordenadas Este 551,468 Norte DQS Lote al margen de la costanera a menos de 1 Transacción 27888303 Coordenadas Este km del sujeto.Lote con todos los servicios 551,247 Norte Oferta El edificio consta de tres locales comerciales en el Rotulo Coordenadas Este primer nivel y de un apartamento en la planta alta. 542,551 Norte
Altitud 31 31 Fecha Consulta 27/09/2017 992,846 25/09/2017 993,213 27/09/2017 1,000,663
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50.00 m Ancho de vía Acera NO
214-60501014618100-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE/Priv Teléfono SÍ ICE y privado Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ al frente Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ a 0 m Señal celular SÍ Ambas Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Comercial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 24.80 m Pendiente % 3 16.05 m Tipo de vía: 1 0.65 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca N/A Distancia Plana Topografía Pendiente Plano
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75.00%
FECHA ESTUDIO
04/04/2019
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv trasladada: Citas:328-16150-01-0015-001.
OBSERVACIONES
Ninguna
1.00 m
Bajo Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
Nivel 1 Nivel 2 Area de pilas/bodega Area techada TOTAL
Forma de explotación
Área m2 100.20 105.48 13.90 54.00 273.58
V. Unit. ¢ / m2 244,500 221,000 190,000 235,000
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 24,498,900 23,311,080 2,641,000 12,690,000 63,140,980
Forma de explotación
Factor Estado 0.9191 0.9191 0.9191 0.9191
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL
1532017-U VNR ¢ 19,814,950.80 18,854,233.56 2,048,192.80 11,021,886.00 51,739,263.16
VNR ¢
-
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
Valor Unitario Final ¢ / m2 197,754 178,747 147,352 204,109
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.
VRN ¢
VUR años 40.4 40.4 31.0 34.7
ESTADO
Forma de explotación
CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 50 10 0.8800 I 50 10 0.8800 I 40 10 0.8438 I 40 4 0.9450 I
Factor Estado
-
VNR ¢
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES OBRAS SEGÚN PRESUPUESTO VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢51,739,263.16 ¢0.00
¢51,739,263.16
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
1532017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local comercial Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 273.58 m2
Uso predominante: Otros N/A Presupuesto:
Avance:
-
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
N/A
Cinthia Blanco Corrales N/A Año de construcción:
55%
2007
Baños
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: LC01 2 Concreto y liviano en la parte alta Sistema eléctrico: Bloques de concreto Concreto Entubado Conduit SI TOTAL Rtg Porcentaje 100% Laminas de Hg Caja breaker NO Fibrocemento Interruptor Diyuntores Estado General Malo Concreto Plana basica Tres aposento como locales y apartamento de tres dentro de la edificación Gas LP NA Ubicación dormitorios,sala,comedor,cocina y baños con sanitario.Area de pilas. Normales tres Estado Físico y Mantenimiento:
Otros
Escaleras de acceso en hierro y concreto
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
No aplica No aplica Paredes
Ninguno
Paredes Bueno
Cielos
Bueno
Pisos
Cubierta
Bueno
Bueno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos
Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES El edificio consta de tres locales comerciales en el primer nivel y de un apartamento en la planta alta. Construido en muro seco.El area de techado de 54 m2 es abierto con piso en lastre y una estructura en Rtg. Se observan daños totales en el sistema electrico, daños en puertas obervada.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4
214-60501014618100-2019-U
4
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
PLANO DE CATASTRO
214-60501014618100-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
ESTUDIO REGISTRAL
214-60501014618100-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO CATASTRAL
7 ANEXO: 3
214-60501014618100-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO 214-60501014571400-2019-U
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Recursos Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica
4-000-001020
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica
4-000-001021
NOMBRE EXDEUDOR(S) Blanco
Corrales
Cinthia
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Ojo de Agua
Céd. Identidad
Proporción de Derechos N/D
UBICACIÓN DEL BIEN
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1008377-2005 Identificador Predial 60501014571400 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 344.52 m2 344.52 m2 0.00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢11,635,473.96 ¢2,658,280.00
₡14,293,753.96
Catorce millones doscientos noventa y tres mil setecientos cincuenta y tres con 96/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢2,658,280.00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Lote con una bodega y un corredor. Sistema electrico dañado.
Nombre del Perito
Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
SÍ
Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284
Emp. N/A
Nombre y firma representate legal de la empresa 6 abril 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail com
Provincial
N/A N/A 8 abril 2019
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 30.04.2019 10:24:23
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))
SUJETO 344.52 m2
38.20 m 1 1.00 m 5
5
1.00
5
1.00
5
1.0000
1 4 16
1 4 16
1.00 1.00 1.00
1 4 16
1.00 1.00 1.00
1 4 16
1.0000 1.0000 1.0000
1.00 m2
1.00 m2
1.00
0.00 m2
1.00
0.00 m2
1.0000
1 1
1.00 1.00
1 1
1.00 1.00
Ubicación 1 Factor de negociación 0 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
214-60501014571400-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 32,500.00 32,000.00 19,000.00 2,500.00 m2 1.9233 400.00 m2 1.05 711.25 m2 1.27 3.00 m 0.77 18.00 m 0.87 30.00 m 0.9463 1 1.00 1 1.00 1 1.0000 1.00 m 1.00 1.00 m 1.00 1.00 m 1.0000
0.8085 26,276.43 FACTOR
1.1023 35,274.16
4
Factor
5
Factor
1.15 1.1500 1 1.0000 2.0931 39,768.19
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada
VALOR DEL TERRENO ₡33,773 /m2 Valor ajustado ¢33,773 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 344.52 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢33,773.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11,635,473.96 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 N° 1 2 3
Costanera Sur Edwin Morales Garcia Luis Gdo Morales Castillo Edwin Morales Garcia COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 549,473 549,497
Carretera- Ruta NacionalFinca Lote y construcciones Lote y construcciones PRECISIÓN NORTE 993,970 993,958
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos JSG-Lote en la zona de Ojo de Agua a menos de 2 km del Base de Datos 85380188 sujeto.Excelente uibicacion y servicios. Coordenadas Este 551,468 Norte Transacción DQS Lote al margen de la costanera a menos de 1 27888303 Coordenadas Este km del sujeto.Lote con todos los servicios 551,247 Norte Oferta en la zona de Coronado,con lote al margen de Oferta Rotulo Coordenadas Este la costanera. Contiguo al boliche 542,551 Norte
Altitud 31 31 Fecha Consulta 27/09/2017 992,846 25/09/2017 993,213 27/09/2017 1,000,663
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50.00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3
214-60501014571400-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE/Priv ICE y privado Jardínes y Parques NO a 0 m ICE Transporte Público SÍ al frente ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m AyA Recolección de basura SÍ a 0 m Ambas Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Electricidad y Agua
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Comercial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 38.20 m Pendiente % 3 16.05 m Tipo de vía: 1 0.42 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca N/A Distancia Plana Topografía Pendiente Plano
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75.00%
FECHA ESTUDIO
04/04/2019
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv trasladada: Citas:328-16150-01-0015-001.
OBSERVACIONES
Ninguna
1.00 m
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
TOTAL Forma de explotación
Área m2 16.00 11.20
V. Unit. ¢ / m2 142,500 71,250
V. Unit. ¢ / m2
Factor Estado 0.9191 0.9191
VNR ¢ 1,980,288.00 677,992.00
VNR ¢
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUR años 34.7 25.5
Valor Unitario Final ¢ / m2 123,768 60,535
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
2,658,280.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL Forma de explotación
VUT años 40 30
3,078,000
27.20 Área m2
VRN ¢ 2,280,000 798,000
1532017-U
ESTADO
Forma de explotación Bodega Corredor
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 4 0.9450 I 4 0.9244 I
VUT años
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.
Factor Estado
-
VNR ¢
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES OBRAS SEGÚN PRESUPUESTO VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢2,658,280.00 ¢0.00
¢2,658,280.00
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
1532017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Bodega Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 27.20 m2
Uso predominante: Otros N/A Presupuesto:
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Otros
8%
No
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
No aplica No aplica Paredes
2013
1 Sistema eléctrico: SI
TOTAL 100%
NO Diyuntores Malo Ubicación
dentro de la edificación
Estado Físico y Mantenimiento:
Ninguno
Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno
N/A
Cinthia Blanco Corrales N/A Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: BO02 Concreto Estructura Columnas y losas Paredes No aplica Entubado Conduit Entrepiso Rtg Porcentaje Techos Laminas de Hg Caja breaker Cubierta Expuestos Interruptor Cielos Estado General Concreto Pisos Plana basica Fachada Gas LP NA Aposentos Un asposento sin divisiones y un corredor abierto Baños
-
Ninguno
Paredes Bueno
Cielos
Bueno
Pisos
Cubierta
Bueno
Bueno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos
Ninguno
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
primer
giro
para
Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Se observan daños totales en el sistema electrico.
un
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 28/09/2017 4
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4
214-60501014571400-2019-U
4
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
PLANO DE CATASTRO
214-60501014571400-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
ESTUDIO REGISTRAL
214-60501014571400-2019-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO CATASTRAL
7 ANEXO: 3
214-60501014571400-2019-U
