Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-60501018320800-2017-U
Direccion de Recursos Materiales
Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Banco
Nacional
Costa Rica
Banco
Nacional
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Costa Rica Céd. Identidad 4-000-001021 100%
Céd. Jurídica 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Puerto Cortes DIRECCIÓN EXACTA
Puntarenas, Osa, Puerto Cortes,Cinco Esquinas, De la Farmacia Ibarra 120m O y 25m . REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 500,00 m2 500,00 m2 0,00 m2 Demasía
P-1476265-2011 60501018320800 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢14.532.500,00 ¢0,00
₡14.532.500,00
CATORCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Lote baldio
Nombre del Perito
Félix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Emp. No aplica
Nombre y firma representate legal de la empresa 26 abril 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Media
SÍ
Firma del Perito 6-211-284 Identificación N° No aplica
No aplica 27 abril 2017
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 21.06.2017 15:31:30
214-60501018320800-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 30.000,00 25.000,00 30.000,00 32.500,00 1.000,00 m2 1,2000 1.000,00 m2 1,2000 300,00 m2 0,8449 489,00 m2 0,9927 17,00 m 1,0267 15,00 m 1,0593 15,00 m 1,0593 3,00 m 1,5841 0,8 0,9974 0,8 0,9974 0,8 0,9974 0,8 0,9974 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))
SUJETO 500,00 m2 18,89 m 1 1,00 m
5
1,0000
5
1,0000
5
1,0000
4
0,9748
1,0000
4 1 16
4 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
4 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
4 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
4 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000
1,00 m2
1,00 m2
0,7955
1,00 m2
0,7955
1,00 m2
0,4488
0,00 m2
1,0000
1,0000
1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 0,9776 29.328,83
FACTOR
Valor conclusivo Factor secciones
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
5
Factor de negociación Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Factor
1,0000 1,0000 1,0000 1,0087 25.217,55
1,0000 1,0000 1,0000 0,4007 12.020,77
1,5290 49.691,81
1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢29.065 / m2 Área 500,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢29.065,00 /m2
¢14.532.500,00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3
N° 1 2 3 4 5
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE
PRECISIÓN NORTE
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Números de Contactos Descripción Oferta Alvaro Ijavila vende lote de 1000 m2 a 30,000,00 frente a la 89181111 Coordenadas Este 551480 Norte Municipalidad de Osa Oferta 83206254 Enrique Gamboa Vende lote de 1000 m2 en Ojo de Agua Coordenadas Este 552004 Norte Base de Datos NA Plataforma de Valores. Zona de Ojo de Agua Coordenadas Este NA Norte Base de Datos Jessica Solis Guadamuz.Ojo de Agua compra lote de 439 85380188 Coordenadas Este NA Norte m2 a menos de 500m del sujeto Precio: Dirección: Nombre del contacto: Coordenadas Este Norte Finca vendida por: Riesgos y afectaciones:
Altitud
Fecha Consulta 27/04/2017 992880 27/04/2017 991501 27/04/2017 NA 27/04/2017 NA
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-60501018320800-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 20,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE/Privado Internet por Cable SÍ ICE/Priv Jardínes y Parques ICE NO NA Transporte Público ICE SÍ a 25 m Edificios Comerciales AyA SÍ a 300 m ICE/Privado Recolección de basura SÍ Municipal Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Electricidad y Agua
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Variada Actividad del lugar De tipo privado y de empleados publicos
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 18,89 m Pendiente % 3 25,24 m Tipo de vía: 4 74,80% 1 Ubicación: Medianero 16
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca Distancia No Plana Topografía Pendiente Plano
0,00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,20%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
25/04/2017
Reserv de Ley de Aguas y Caminos Citas:328-16150-01-0019-001 OBSERVACIONES
Lote baldio.
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-60501018320800-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Entorno
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Frente
Vistas internas del lote y valuador
1
2
Vistas internas del lote FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 PLATAFORMA DE VALORES POR TRRENOS EN ZONAS HOMOGENEAS
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 ANEXO: 1
214-60501018320800-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO CATASTRAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 ANEXO: 3
214-60501018320800-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 ANEXO: 2
214-60501018320800-2017-U
