FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA)

27 abr. 2017 - Clase social zonas cercanas. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA. Y DE SU ENTORNO. 214-60501018320800-2017-U. VÍAS DE COMUNICACIÓN.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60501018320800-2017-U

Direccion de Recursos Materiales

Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco

Nacional

Costa Rica

Banco

Nacional

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Costa Rica Céd. Identidad 4-000-001021 100%

Céd. Jurídica 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Puerto Cortes DIRECCIÓN EXACTA

Puntarenas, Osa, Puerto Cortes,Cinco Esquinas, De la Farmacia Ibarra 120m O y 25m . REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 500,00 m2 500,00 m2 0,00 m2 Demasía

P-1476265-2011 60501018320800 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢14.532.500,00 ¢0,00

₡14.532.500,00

CATORCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Lote baldio

Nombre del Perito

Félix Villalobos Granados

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 26 abril 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Media



Firma del Perito 6-211-284 Identificación N° No aplica

No aplica 27 abril 2017

Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 21.06.2017 15:31:30

214-60501018320800-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 30.000,00 25.000,00 30.000,00 32.500,00 1.000,00 m2 1,2000 1.000,00 m2 1,2000 300,00 m2 0,8449 489,00 m2 0,9927 17,00 m 1,0267 15,00 m 1,0593 15,00 m 1,0593 3,00 m 1,5841 0,8 0,9974 0,8 0,9974 0,8 0,9974 0,8 0,9974 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,0000

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))

SUJETO 500,00 m2 18,89 m 1 1,00 m

5

1,0000

5

1,0000

5

1,0000

4

0,9748

1,0000

4 1 16

4 1 16

1,0000 1,0000 1,0000

4 1 16

1,0000 1,0000 1,0000

4 1 16

1,0000 1,0000 1,0000

4 1 16

1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000

1,00 m2

1,00 m2

0,7955

1,00 m2

0,7955

1,00 m2

0,4488

0,00 m2

1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 0,9776 29.328,83

FACTOR

Valor conclusivo Factor secciones

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor de negociación Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Factor

1,0000 1,0000 1,0000 1,0087 25.217,55

1,0000 1,0000 1,0000 0,4007 12.020,77

1,5290 49.691,81

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢29.065 / m2 Área 500,00 m2

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢29.065,00 /m2

¢14.532.500,00 LINDEROS ACTUALES

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3

N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE

PRECISIÓN NORTE

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Números de Contactos Descripción Oferta Alvaro Ijavila vende lote de 1000 m2 a 30,000,00 frente a la 89181111 Coordenadas Este 551480 Norte Municipalidad de Osa Oferta 83206254 Enrique Gamboa Vende lote de 1000 m2 en Ojo de Agua Coordenadas Este 552004 Norte Base de Datos NA Plataforma de Valores. Zona de Ojo de Agua Coordenadas Este NA Norte Base de Datos Jessica Solis Guadamuz.Ojo de Agua compra lote de 439 85380188 Coordenadas Este NA Norte m2 a menos de 500m del sujeto Precio: Dirección: Nombre del contacto: Coordenadas Este Norte Finca vendida por: Riesgos y afectaciones:

Altitud

Fecha Consulta 27/04/2017 992880 27/04/2017 991501 27/04/2017 NA 27/04/2017 NA

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60501018320800-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 20,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE/Privado Internet por Cable SÍ ICE/Priv Jardínes y Parques ICE NO NA Transporte Público ICE SÍ a 25 m Edificios Comerciales AyA SÍ a 300 m ICE/Privado Recolección de basura SÍ Municipal Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Variada Actividad del lugar De tipo privado y de empleados publicos

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 18,89 m Pendiente % 3 25,24 m Tipo de vía: 4 74,80% 1 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca Distancia No Plana Topografía Pendiente Plano

0,00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,20%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

25/04/2017

Reserv de Ley de Aguas y Caminos Citas:328-16150-01-0019-001 OBSERVACIONES

Lote baldio.

Ninguno Ninguno

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214-60501018320800-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Entorno

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Frente

Vistas internas del lote y valuador

1

2

Vistas internas del lote FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 PLATAFORMA DE VALORES POR TRRENOS EN ZONAS HOMOGENEAS

4

5

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PLANO DE CATASTRO

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ESTUDIO CATASTRAL

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 ANEXO: 3

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ESTUDIO REGISTRAL

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