Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-10108019742400-2017-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% NOMBRE EXDEUDOR (S) RECICLUB LOGISTICA S.A Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
01 - SAN JOSE 01 - SAN JOSE 08 - MATA REDONDA SABANA SUR DIRECCIÓN EXACTA
URBANIZACION EL PASEO COLON SUR, CALLE 44 Y 50 AVENIDA 18-B 25 M. AL ESTE DEL PARQUE MUNICIPAL REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-377234-1980 Identificador Predial 10108019742400 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 378.00 m2 378.00 m2 0.00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢83,017,494.00 ¢0.00
₡83,017,494.00
OCHENTA Y TRES MILLONES DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
12
meses ¢0.00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Media Alta
SÍ
NO HAY
Ing. Emel Jiménez Vega
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 10898 Nombre de la empresa
Emp.
digitalmente por EMEL JIMENEZ Firmado EMEL JIMENEZ VEGA Fecha: 2017.06.29 11:41:12 VEGA -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-0875-0589 Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”
Nombre y firma representante legal de la empresa 29 junio 2017 Fecha informe: 29 junio 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Oficina 2416-6749 / Celular 8392-8597 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 214-10108019742400-2017-U
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Nivel Frente Fondo Regularidad Pendiente Ubicación Ser 1 Ser 2 Tipo Via
SUJETO 378 0 10.8 35 1 2 5 4 16 2
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN caño
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 200,793.65 281,250.00 211,363.64 378 1.0000 480 1.0820 264 0.8883 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 12 0.9740 14 0.9372 10 1.0194 32 1.0000 34 1.0000 26 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9740 1.0141 0.9056 195,573.77 285,202.79 191,400.56
FACTOR 0.9000 1.0000 1.0000
4
Factor
5
0.00
Factor 0.00
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 75.00 m2 paso de aguas en costado este Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡224,059 /m2 Valor ajustado ¢219,623 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.9802 Área 378.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢219,623.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢83,017,494.00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE
CALLE PUBLICA
ASFALTO BUEN ESTADO CON ACERAS
SUR ESTE OESTE
URBANIZADORA PASE COLON S.A LOTE 4 DE RODRIGO VALVERDE LOTE 2 DE RODRIGO VALVERDE
LOTE EN VERDE LOTE HABITACIONAL LOTE EN VERDE
VÉRTICE 1 2 3 4
N° 1 2 3 4
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 488963 488959 488958 488962
PRECISIÓN NORTE 1097611 1097608 1097589 1097590
1,152 1,152 1,152 1,152
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos LUCIA ROMERO TEL 83984018 Oferta SABANA SUR Coordenadas Este Norte Oferta INHAUS TEL 22202219 SABANA SUR Coordenadas Este Norte Oferta ARON DYER TEL 83730770 SABANA SUR Coordenadas Este Norte Coordenadas Este
±3
Altitud
Norte
Fecha Consulta 28/06/2017 28/06/2017 28/06/2017
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 11.00 m Ancho de vía Acera SÍ
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-10108019742400-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardines y Parques FYL Transporte Público FYL Edificios Comerciales AYA Recolección de basura TODOS Edificios públicos / comunales NINGUNO
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
TODOS a 30 m a 800 m a 800 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Alta Actividad del lugar
a 800 m
Lotes habitacionales
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10.80 m Pendiente % 0 35.00 m Tipo de vía: 2 3.24074074 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca NO Distancia Plana Topografía Pendiente Descendente
0.00 m
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 87.00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/06/2017
NO HAY OBSERVACIONES
Acceso al lote mediante calle publica en asfalto buen estado tipo local de urbanización, con aceras, cordón y caño, ubicándose frente y a nivel de esta. Sin delimitación frontal, ni en colindancias sur y oeste, cuyos vértices se encuentran amojonados, colindancia este pared construcción. Lote en verde con maleza pequeña y árboles de mediana altura. Terreno topografía plana 90% lote solo fondo presenta un poco de pendiente. Presenta caño de paso de aguas en colindancia este, el cual no afecta la utilización del lote para una futura construcción ya que se puede desviar a sistema alcantarillado pluvial existente.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4 214-10108019742400-2017-U
Acceso Principal vista oeste
Acceso Principal vista Este Vista Frontal Loe
Colindancia Este
Vista General Norte-Sur
Colindancia Oeste
Paso de Agua Colindancia Este
Colindancia Sur
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Vista Sur-Norte
4
5
La foto que tome frente a la propiedad no la revice y no se por que no salio
VARIABLE
LOTE VALORAR
COMPARABLE 1 Valor Total Tipo de Valor
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Area Nivel Frente Fondo Regularidad Pendiente Ubicación Ser 1 Ser 2 Tipo Via
75900000 1 378 0 12 31.5 1 2 5 4 16 2
378 0 10.8 35 1 2 5 4 16 2
COMPARABLE 2
1.000 1.0000 0.974 1.000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
135000000 1 480 0 14 34 1 2 5 4 16 2
COMPARABLE 3 55800000 1 1.082 1.0000 0.937 1.000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
264 0 10 26 1 2 5 4 16 2
TIPO DE VALOR 0.888 1.0000 1.019 1.000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
Comprador =1 Valuador =1 Venta Razonable >=0.90 =0.80 =0.60 30 m ≤ 200 m > 200 m ≤ 480 m > 480 m 1
y 0.2500 0.2555 0.2150 0.1700
4 FACTOR DE FONDO Comparable Lote a Valorar Ffo
1
5 FACTOR DE REGULARIDAD Zona Urbana
Lote valorar Lote tipo
Lote Valorar Comparable r h Fr
1 2 3 4 5
Rango Area < 500 ≥ 500 < 1500 ≥ 1500 < 50000 ≥ 50000 < 200000 ≥ 200000 1
6 FACTOR DE PENDIENTE Zona Urbana Comparable Lote Valorar
2 2 0 Fp
2 2 0
2 2 0
1.0000
1.0000
1.0000
1
5 5 -0.0255 0
5 5 -0.0255 0
5 5 -0.0255 0
k -0.111 -0.0255
1.0000
1.0000
1.0000
1
4 4 0
4 4 0
4 4 0
1.0000
1.0000
1.0000
16 16 0
16 16 0
16 16 0
1.0000
1.0000
1.0000
2 2 0
2 2 0
2 2 0
1.0000
1.0000
1.0000
7 FACTOR DE UBICACIÓN Zona Urbana Lote Valorar Comparable K
Fu
8 FACTOR DE SERVICIOS S1 Lote Valorar Comparable
F s1
1
9 FACTOR DE SERVICIOS S2 Lote Valorar Comparable
Fs2
1
10 FACTOR TIPO DE VIA Zona Urbana Lote Valorar Comparable
Fv
1
Comercial Recidencial
rh 0.5000 0.3300 0.2500 0.1500 0.1000
a 0.33 0.36 0.27
