DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO JULIO 2018
NOVEDADES VENTA PRECIOS ESTABLES
ALQUILER SUBIENDO SEGÚN INFLACION
RENTABILIDAD 5.3% ANUAL
EL PRECIO MEDIO DE LOS APARTAMENTOS DE LIMA ES DE 1.624 USD/M2. ACUMULA RETRACCION DE 0.2% EN 2018. EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO UN MEDIO ENTRE 1.185 USD/M2 Y 1.904 USD/M2. SAN ISIDRO SUR ES LA ZONA MAS CARA, 3.289 USD/M2, LOS OLIVOS NORTE LA ZONA MAS ECONOMICA, 872 USD/M2.
EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE SITUA EN 2.511 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2. EN LOS ULTIMOS 12 MESES LOS ALQUILERES ACUMULAN SUBA DE 1%, SIMILAR A INFLACION (1%) DEL PERIODO. BARRANCO CULTURAL ES LA ZONA MAS CARA, ALLI EL ALQUILER MEDIO ES DE 4.092 S/. POR MES. LOS OLIVOS CENTRO ES LA ZONA MAS ECONOMICA, 1.404 S/. POR MES.
LA RENTA ANUAL BRUTA LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 5.3% POR AÑO, CON LEVE TENDENCIA A LA BAJA. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2.5% MAS QUE DOCE MESES ATRÁS.
PRECIOS DE VENTA LIMA 21 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN USD/M2
VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2
VARIACIONES MENSUAL
1.612
1.627
1.626
1.624
CONSTRUCCIÓN USD
ACUMULADO 12 MESES
4,5%
0.1%
DEPARTAMENTOS LIMA
-0.3%
INFLACIÓN1 EN USD
-0.1%
1,1%
0,9%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL 1
PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA SE UBICA EN 1.624 USD/M2, REGISTRANDO SEGUNDO MES CONSECUTIVO CON LEVE CAIDA. ESTA DINAMICA ESTA EN LINEA CON EL NIVEL DE PRECIOS EN DOLARES QUE TAMBIEN REGISTRA DEFLACION EN LOS ULTIMOS DOS MESES. EL COSTO DE CONSTRUCCION MANTIENE UNA DINAMICA DIFERENTE: INCREMENTO SOSTENIDO EN TORNO AL 4.5% ANUAL.
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
BARRANCO
P.75
SANTIAGO DE SURCO
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
BREÑA
MIN
SAN JUAN DE MIRAFLORES
PRECIO USD/M2
2.691
1.904
1.624
1.185
895
BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.691 USD/M2. SAN JUAN DE MIRAFLORES EL MAS ECONOMICO CON 895 USD/M2 EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO MEDIO ENTRE 1.185 USD/M2 Y 1.904 USD/M2.
VENTA PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN USD/M2 2.691
2.638
2.537
1.986
1.904 1.771
1.757
1.751
1.706
1.595
1.516
1.511
MEDIA LIMA 1,624 1.503
1.476
1.407 1.244
1.185
1.072
1.001
981
936
901
895
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
SAN MIGUEL
10%
ARRIBA
CERCADO DE LIMA
7% 7% 6% 6%
SAN JUAN DE MIRAFLORES PUEBLO LIBRE CALLAO MIRAFLORES
3% 3% 3% 2% 2% 1% 1% 0% 0%
BARRANCO SURQUILLO
MEDIA
CHORRILLOS LINCE JESUS MARIA SANTIAGO DE SURCO LA PERLA SAN BORJA BREÑA BELLAVISTA
DEBAJO
SAN ISIDRO LOS OLIVOS LA MOLINA ATE LA VICTORIA MAGDALENA DEL MAR SAN MARTIN DE PORRES
0% 0% 0% -‐2% -‐2% -‐3% -‐3% -‐5% -‐6%
60% DE LOS DISTRITOS REGISTRAN SUBA DE PRECIO. SAN MIGUEL Y CERCADO DE LIMA SON LOS QUE REGISTRAN MAYOR SUBA DE PRECIOS EN LOS ULTIMOS 12 MESES. SAN MARTIN DE PORRES ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO.
VENTA MIRAFLORES SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
2.672
MIRAFLORES NORESTE
MIRAFLORES ESTE
2.550
MEDIA MIRAFLORES
2.537
MIRAFLORES NORTE
2.521
MIRAFLORES CENTRO
Miraflores Centro
2.592
MIRAFLORES SUR
MIRAFLORES AURORA
Miraflores Noreste
2.709
MIRAFLORES SURESTE
Miraflores Norte
Miraflores Aurora
Miraflores Este
2.346
Miraflores Sureste
2.312
Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: NORTE: SURESTE:
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
VENTA SAN ISIDRO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
3.289
SAN ISIDRO SUR SAN ISIDRO CENTRO
2.685
MEDIA SAN ISIDRO
2.638
SAN ISIDRO OLIVAR
2.628
SAN ISIDRO ESTE
2.481
SAN ISIDRO NORTE
2.369
SAN ISIDRO NORESTE
2.348
SAN ISIDRO FINANCIERO CORPAC
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:
San Isidro Noreste
Corpac
San Isidro Olivar
2.181
San Isidro Este
1.916
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por]llo, Pezet
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
NORTE: SUR: ESTE: NORESTE:
San Isidro Sur
Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco^ Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores Por]llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Presco^
y Coron
VENTA BARRANCO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
2.962
BARRANCO CULTURAL
BARRANCO TRADICIONAL
Barranco Tradicional
2.794
NUEVO BARRANCO MEDIA BARRANCO
Nuevo Barranco
2.691 2.546
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marbn Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
VENTA SURCO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
2.146
SURCO CHACARILLA SURCO MONTERRICO MEDIA SURCO SURCO SUR
1.989 1.904 Surco Sur
1.839
SURCO VIEJO
1.765
SURCO CASUARINAS
1.705
SURCO ESTE
Surco Monterrico Surco Chacarilla
Surco Casuarinas Surco Viejo
1.592 Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA: CASUARINAS: MONTERRICO:
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
SAN BORJA CENTRO
2.006
SAN BORJA CHACARILLA
1.996
MEDIA SAN BORJA SAN BORJA SUR SURQUILLO NORTE SURQUILLO COMERCIAL
1.922
1.706
SAN BORJA NORTE
1.649
BARRIO MEDICO
1.620
BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Surquillo Norte
1.804 1.740
1.551
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
San Borja Chacarilla
San Borja Centro
1.986
MEDIA SURQUILLO
SURQUILLO CENTRO
San Borja Norte
Surquillo Centro
San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
2.086
LINSIDRO JESUS MARIA SUR
1.834
LINCE FINANCIERO
1.804
JESUS MARIA CENTRO
1.803
MEDIA JESUS MARIA
1.757
MEDIA LINCE
1.751
LINCE ESTE
1.750
JESUS MARIA NORTE LINCE COMERCIAL
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Jesús María Norte
Lince Comercial
Jesús María Centro
1.625 1.554
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
Jesús María Sur
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR SUBDISTRITO
MEDIA MAGDALENA
1.967 1.771
PUEBLO LIBRE ESTE
1.637
MAGDALENA CENTRO
1.615
PUEBLO LIBRE OESTE
1.599
MEDIA PUBLO LIBRE
1.595
MAGDALENA TRADICIONAL
1.523
PUEBLO LIBRE NORTE
1.514
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Pueblo Libre Oeste
2.263
MAGDALENA SUR MAGDALENA MODERNO
Pueblo Libre Norte
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
Pueblo Libre Este Magdalena Tradicional
Magdalena Moderno
Magdalena Centro Magdalena Sur
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
MEDIA LIMA
Lima Oeste 2
1.598
LIMA SUR
Lima Oeste
Lima Este
1.511
LIMA OESTE 2
1.242
BRENA ESTE
1.223
MEDIA BREÑA
1.185
BRENA NORTE
1.178
Lima Centro
Lima Sur 2 Breña Oeste
Breña Norte
Lima Sur
Breña Este
BREÑA ESTE: BREÑA OESTE: BREÑA NORTE: LIMA SUR 2:
Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE: LIMA CENTRO: LIMA OESTE: LIMA OESTE 2:
Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez,
Av. Elmer
VENTA SAN MIGUEL SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
1.587
SAN MIGUEL OESTE:
1.516
MEDIA SAN MIGUEL
SAN MIGUEL COMERCIAL SAN MIGUEL NORTE SAN MIGUEL CENTRO
San Miguel Norte
1.559
SAN MIGUEL COSTANERA
SAN MIGUEL SUR
San Miguel Noroeste
1.472
San Miguel Sur
San Miguel Comercial
1.453
San Miguel Centro
1.425 1.369 San Miguel Costanera San Miguel Oeste
COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: CENTRO: OESTE:
Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
VENTA CHORRILLOS SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
CHORRILLOS OESTE CHORRILLOS CENTRO Y ESTE CHORRILLOS ESTE
Chorrillos Centro y Norte
2.143
CHORRILLOS NORTE Y SUR
MEDIA CHORRILLOS
Chorrillos Norte y Sur
1.680 1.476 Chorrillos Centro y Este
1.267 1.162 1.011 Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An]gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
VENTA LOS OLIVOS SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
LOS OLIVOS OESTE
1.021
LOS OLIVOS SUR
1.020 1.011
LOS OLIVOS CENTRO
Los Olivos Oeste
981
MEDIA LOS OLIVOS LOS OLIVOS NORTE
Los Olivos Norte
872
Los Olivos Este
Los Olivos Centro
Los Olivos Sur
NORTE: ESTE: OESTE:
Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida Panamericana Norte Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Marbn de Porras, Av. Panam. Norte
CENTRO: SUR:
Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Marbn de Porras, Límite Independencia Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Marbn de Porras, Límite Independencia
VENTA LA MOLINA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO USD/M2
1.702
LA MOLINA RINCONADA LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA
MEDIA LA MOLINA LA MOLINA VINAS
La Planicie El Sol de la Molina
1.638 1.580
LA MOLINA VIEJA CONSTRUCTORES
Constructores
1.536 1.503 1.428
La Molina Vieja La Molina Viñas La Molina Rinconada
LA MOLINA VIÑAS: LA MOLINA VIEJA:
Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores
LA MOLINA RINCONADA: LA PLANICIE -‐ EL SOL DE LA MOLINA: CONSTRUCTORES:
Av. La Molina y hacia abajo Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
VENTA RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2 3.289 2.962 2.709 2.691
2.638
2.537
2.546 2.312
2.263
2.146
2.006 1.986
1.834
1.904
1.771
1.916 1.649
1.592
2.143
2.086
1.523
1.804 1.757
1.625
1.751 1.554
1.706 1.551
1.637
1.702
1.587 1.595
1.516
1.514 1.369
1.503
1.476
1.428
1.021 981 1.011
872
PRECIOS DE ALQUILER LIMA 9 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN SOLES/MES PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA
ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/MES
VARIACIONES MENSUAL
2.485
2.485
2.460
2.477
2.516
2.511
IPC ALQUILER 1
0.2%
ALQUILER LIMA
0.0%
INFLACION 1
-0.1%
ACUMULADO 12 MESES
0,8%
1,0%
1,0%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL 1
ULTIMO MES ES PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES
EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE SITUA EN 2.511 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2. EN LOS ULTIMOS 12 MESES LOS ALQUILERES ACUMULAN SUBA DE 1%, SIMILAR A INFLACION (1%) DEL PERIODO
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
PRECIO SOLES/MES
MAX
BARRANCO
P.75
CERCADO DE LIMA
MEDIA
MEDIA LIMA
2.511
P.25
SANTIAGO DE SURCO
2.297
MIN
LOS OLIVOS
3.596
2.788
1.437
BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE 3.596 SOLES POR MES. LOS OLIVOS ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.437 SOLES/MES. EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO DE ALQUILER ENTRE 2.297 Y 2.788 SOLES POR MES
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2
3.596 3.212 2.994 2.788
2.766
2.646
2.636
2.600
2.563
2.406
2.297
MEDIA LIMA 2,511 2.229
2.220 1.953
1.830 1.437
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
ARRIBA
ATE
12%
LOS OLIVOS
11%
BARRANCO
5%
SURQUILLO
4%
MEDIA
SAN MIGUEL
2%
MAGDALENA DEL MAR
2%
PUEBLO LIBRE
2%
SANTIAGO DE SURCO
1%
CERCADO DE LIMA
1%
LA MOLINA
0%
JESUS MARIA
-‐1%
DEBAJO
MIRAFLORES
-‐1%
CHORRILLOS
-‐2%
SAN BORJA
-‐2%
LINCE
-‐3%
SAN ISIDRO
-‐5%
MAYORIA DE DISTRITOS REGISTRA SUBA DE PRECIO DE ALQUILER. LOS OLIVOS Y ATE REGISTRAN FUERTE SUBA DE PRECIO DE SU OFERTA EN LOS ULTIMOS DOCE MESES. SAN ISIDRO ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO DE ALQUILER.
ALQUILER MIRAFLORES SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
MIRAFLORES ESTE
3.327
MIRAFLORES NORESTE
3.305
MIRAFLORES SURESTE
3.284
MIRAFLORES SUR
3.268
MIRAFLORES CENTRO
3.255
MEDIA MIRAFLORES
3.212
MIRAFLORES NORTE
3.123
MIRAFLORES AURORA
Miraflores Norte Miraflores Noreste
Miraflores Centro
Miraflores Aurora
Miraflores Este Miraflores Sureste
2.639
Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: NORTE: SURESTE:
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
ALQUILER SAN ISIDRO SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
3.233
SAN ISIDRO SUR SAN ISIDRO OLIVAR
3.133
SAN ISIDRO ESTE
3.002
MEDIA SAN ISIDRO
2.994
SAN ISIDRO CENTRO
2.973
SAN ISIDRO FINANCIERO
2.711
SAN ISIDRO NORESTE
2.602
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
Corpac
2.793
SAN ISIDRO NORTE
CORPAC
San Isidro Noreste
San Isidro Olivar San Isidro Este
2.243
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por]llo, Pezet
NORTE: SUR: ESTE: NORESTE:
San Isidro Sur
Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco^ Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Por]llo Por]llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Presco^
ALQUILER BARRANCO SUBDISTRITO
4.092
BARRANCO CULTURAL MEDIA BARRANCO BARRANCO TRADICIONAL NUEVO BARRANCO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
3.596 3.499 3.414
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marbn Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
ALQUILER SURCO SUBDISTRITO SURCO MONTERRICO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
2.429
SURCO VIEJO
2.352
SURCO CHACARILLA
2.309
MEDIA SURCO
2.297
SURCO SUR
2.286
SURCO CASUARINAS SURCO ESTE
Surco Monterrico Surco Chacarilla
Surco Sur Surco Casuarinas Surco Viejo
2.022 1.962 Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA: CASUARINAS: MONTERRICO:
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
MEDIA SURQUILLO
2.646
BARRIO MEDICO
2.640
SURQUILLO COMERCIAL
2.599
SAN BORJA CENTRO
2.241
MEDIA SAN BORJA
2.220
SAN BORJA CHACARILLA
San Borja Norte
San Borja Chacarilla
San Borja Centro Surquillo Norte
2.154 Surquillo Centro San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial
BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA SUBDISTRITO LINSIDRO
2.825
JESUS MARIA NORTE
2.716
JESUS MARIA CENTRO
2.638
MEDIA JESUS MARIA
2.636
LINCE ESTE
2.623
JESUS MARIA SUR
Jesús María Norte
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
2.525
Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Lince Comercial
Jesús María Centro
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
3.312
PUEBLO LIBRE ESTE MAGDALENA MODERNO
2.644
MEDIA MAGDALENA
2.600
MEDIA PUBLO LIBRE
2.563
MAGDALENA TRADICIONAL MAGDALENA CENTRO PUEBLO LIBRE NORTE
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Pueblo Libre Norte Pueblo Libre Oeste
Pueblo Libre Este
2.427 2.406
Magdalena Tradicional
Magdalena Moderno
Magdalena Sur
Magdalena Centro
2.177
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
ALQUILER SAN MIGUEL SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
San Miguel Noroeste SAN MIGUEL CENTRO
2.577
SAN MIGUEL OESTE:
2.548
SAN MIGUEL COSTANERA
2.531
MEDIA SAN MIGUEL SAN MIGUEL COMERCIAL
2.406
San Miguel Norte
San Miguel Sur
San Miguel Comercial
1.899 San Miguel Centro
San Miguel Costanera San Miguel Oeste
COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: CENTRO: OESTE:
Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
ALQUILER CHORRILLOS SUBDISTRITO
VARIACIONES MES 12 MESES
PRECIO SOLES/MES
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
2.245
MEDIA CHORRILLOS
2.229
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE CHORRILLOS ESTE
Chorrillos Norte y Sur
Chorrillos Centro y Norte
2.042 1.693
Chorrillos Centro y Este
Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An]gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
ALQUILER RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2
4.092
3.596
3.327 3.414
3.312
3.233 3.212 2.994
2.825 2.788
2.716
2.766 2.646
2.639
2.623
2.644 2.636
2.525
2.577
2.600
2.563 2.406
2.406
2.243
2.177 1.899
BARRANCO
MIRAFLORES
SAN ISIDRO
CERCADO DE LIMA
LINCE
SURQUILLO
JESUS MARIA
MAGDALENA DEL MAR
PUEBLO LIBRE
SAN MIGUEL
RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL DEPARTAMENTO SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.
RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LA OFICINA
7,0%
22,0
6,5% 6,0% RETORNO 5,5% ANUAL
21,0
5,5%
5,5%
5,4%
5,3%
5,3%
19,0
5,0% 4,5% AÑOS PARA 4,0% RECUPERO DE INVERSION 3,5%
20,0
18,7 18,2
18,3
18,4
18,8
18,0 17,0
3,0%
16,0
LA RENTA ANUAL BRUTA DISMINUYE A 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2.5% MAS QUE DOCE MESES ATRAS
RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA DISTRITO
RENTABILIDAD ANUAL 6,9%
CERCADO DE LIMA PUEBLO LIBRE
6,0%
SAN MIGUEL
5,9%
LINCE
5,9%
ATE
5,8%
SURQUILLO
5,8%
CHORRILLOS
5,6%
JESUS MARIA
5,6%
MAGDALENA DEL MAR
5,5%
LOS OLIVOS
5,4%
MEDIA LIMA
5,3%
BARRANCO MIRAFLORES
5,0% 4,7%
LA MOLINA
4,5%
SANTIAGO DE SURCO
4,5%
SAN ISIDRO
4,2%
SAN BORJA
4,2%
CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 6.9% ANUAL. ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 24 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.
INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS
