DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO Diciembre 2017
PRECIOS DE VENTA LIMA 21 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN USD/M2
VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2
VARIACIONES MENSUAL
1,612
1,608
1,605
1,615
1,619
1,627
1,630
1,626
CONSTRUCCIÓN USD
0.3%
INMUEBLES USD
0.0%
INFLACIÓN EN USD
0.0%
ACUM DESDE ABRIL ´17
2.2%
1,627
Apr.17 Mai.17 Jun.17 Jul.17 Aug.17 Sep.17 Okt.17 Nov.17 Dez.17
0.9%
-0.2%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA ES DE 1,627 USD/M2, SIN MAYORES CAMBIOS RESPECTO AL MES ANTERIOR. DESDE ABRIL 2017 EL PRECIO MEDIO ACUMULO UN INCREMENTO DE 0.9% POR ARRIBA DE LA INFLACION EN USD (-0.2%) PERO POR DEBAJO DEL INCREMENTO DE LOS COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN MEDIDOS TAMBIEN EN DOLARES (+2.2%).
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
BARRANCO
P.75
SANTIAGO DE SURCO
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
BREÑA
MIN
SAN JUAN DE MIRAFLORES
PRECIO USD/M2 2,721
1,895
1,627
1,224
875
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 1.627 USD/M2. BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.721 USD/M2, SAN JUAN DE MIRAFLORES EL MAS ECONOMICO CON 875 USD/M2
VENTA PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN USD/M2 2,721
2,654 2,522
1,974
1,895 1,781
1,749
1,730
1,681 1,567
MEDIA LIMA 1,627 1,544
1,496
1,482
1,422
1,420 1,334 1,224 1,072
1,037
996
979 880
875
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17 7% 6%
PUEBLO LIBRE
ARRIBA
SAN MIGUEL
5%
SURQUILLO
4% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 1% 1%
JESUS MARIA ATE LOS OLIVOS LINCE BARRANCO MIRAFLORES
MEDIA
BREÑA CERCADO DE LIMA SAN JUAN DE MIRAFLORES
0% -1% -1% -1% -1% -1% -1% -2% -3%
CHORRILLOS SANTIAGO DE SURCO LA MOLINA BELLAVISTA
DEBAJO
SAN ISIDRO SAN BORJA CALLAO SAN MARTIN DE PORRES LA PERLA MAGDALENA DEL MAR
-4%
LA VICTORIA -5%
60% DE LOS DISTRITOS REGISTRA SUBA DE PRECIO DESDE ABRIL 2017, 5% ESTABLE, 35% CON BAJA DE PRECIO. PUEBLO LIBRE Y SAN MIGUEL SON LOS DISTRITOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO. LA VICTORIA Y MAGDALENA DEL MAR LOS DE MAYOR BAJA
VENTA MIRAFLORES Miraflores Norte RANK Miraflores Noreste
MAX
Miraflores Centro
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
MIRAFLORES ESTE
2,684
MIRAFLORES SURESTE
Miraflores Aurora Miraflores Este
Miraflores Sureste Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
MIN
ESTE: NORTE: SURESTE:
2,640
MIRAFLORES NORTE
2,585
MIRAFLORES SUR
2,560
MIRAFLORES NORESTE
2,531
MEDIA MIRAFLORES
2,522
MIRAFLORES AURORA
2,290
MIRAFLORES CENTRO
2,273
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
VENTA SAN ISIDRO RANK
San Isidro Noreste
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
MAX Corpac
San Isidro Olivar San Isidro Este
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO: NORTE:
San Isidro Sur
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
MIN
SUBDISTRITO
SAN ISIDRO SUR
ESTE: NORESTE:
3,308
MEDIA SAN ISIDRO
2,654
SAN ISIDRO OLIVAR
2,650
SAN ISIDRO CENTRO
2,630
SAN ISIDRO ESTE
2,525
SAN ISIDRO NORTE
2,496
SAN ISIDRO NORESTE
2,430
SAN ISIDRO FINANCIERO CORPAC
SUR:
PRECIO USD/M2
2,162 1,917
Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
VENTA BARRANCO RANK Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
MAX
MIN
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
SUBDISTRITO
BARRANCO CULTURAL
PRECIO USD/M2
3,002
NUEVO BARRANCO
2,775
MEDIA BARRANCO
2,721
BARRANCO TRADICIONAL
2,613
VENTA SURCO RANK Surco Monterrico
MAX
Surco Chacarilla
SUBDISTRITO
SURCO CHACARILLA
Surco Viejo
Surco Este
SURCO VIEJO: SURCO ESTE: SURCO SUR:
MIN
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate
2,105
SURCO MONTERRICO
1,956
MEDIA SURCO
1,895
Surco Sur Surco Casuarinas
PRECIO USD/M2
SURCO SUR
1,799
SURCO VIEJO
1,773
SURCO CASUARINAS
1,742
SURCO ESTE
1,724
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte RANK
MAX San Borja Chacarilla
San Borja Centro Surquillo Norte
SUBDISTRITO
SAN BORJA CENTRO
2,005
SAN BORJA CHACARILLA
1,996
MEDIA SAN BORJA
1,974
SAN BORJA SUR
Surquillo Centro San Borja Sur Barrio Médico
MIN
PRECIO USD/M2
1,796
SURQUILLO COMERCIAL
1,701
MEDIA SURQUILLO
1,681
BARRIO MEDICO
1,651
SAN BORJA NORTE
1,512
Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA Jesús María Norte
RANK
MAX
Lince Comercial
Jesús María Centro
Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
MIN
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
SUBDISTRITO
LINSIDRO
PRECIO USD/M2
2,037
JESUS MARIA SUR
1,855
JESUS MARIA CENTRO
1,819
LINCE ESTE
1,777
LINCE FINANCIERO
1,760
MEDIA JESUS MARIA
1,749
MEDIA LINCE
1,730
JESUS MARIA NORTE
1,585
LINCE COMERCIAL
1,534
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR Pueblo Libre Norte RANK
Pueblo Libre Oeste
MAX
SUBDISTRITO
MAGDALENA MODERNO MEDIA MAGDALENA
Pueblo Libre Este Magdalena Moderno
Magdalena Tradicional
MIN
PRECIO USD/M2
1,934 1,781
MAGDALENA CENTRO
1,639
PUEBLO LIBRE ESTE
1,614
PUEBLO LIBRE OESTE
1,578
MEDIA PUBLO LIBRE
1,567
MAGDALENA TRADICIONAL
1,537
PUEBLO LIBRE NORTE
1,477
Magdalena Centro
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA RANK Lima Oeste 2
Lima Oeste
Lima Este
Lima Centro
Lima Sur 2 Breña Oeste
Breña Norte
MAX
SUBDISTRITO
LIMA SUR MEDIA LIMA
MIN
PRECIO USD/M2
1,571 1,420
BRENA ESTE
1,271
LIMA OESTE 2
1,258
MEDIA BREÑA
1,224
BRENA NORTE
1,188
Lima Sur
Breña Este
BREÑA ESTE: BREÑA OESTE: BREÑA NORTE: LIMA SUR 2:
Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE: LIMA CENTRO: LIMA OESTE: LIMA OESTE 2:
Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez, Av. Elmer Faucett, Av. Argentina.
VENTA SAN MIGUEL San Miguel Noroeste
RANK
San Miguel Norte
MAX
San Miguel Sur
San Miguel Centro
MIN
PRECIO USD/M2
SAN MIGUEL COSTANERA
1,589
SAN MIGUEL OESTE:
1,578
MEDIA SAN MIGUEL
San Miguel Comercial
San Miguel Costanera
SUBDISTRITO
1,482
SAN MIGUEL COMERCIAL
1,433
SAN MIGUEL NORTE
1,401
SAN MIGUEL CENTRO
1,386
SAN MIGUEL SUR
1,314
San Miguel Oeste
COSTANERA: SUR: COMERCIAL: NORTE:
Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: CENTRO: OESTE:
Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria Escardó, Marina, Universitaria y Libertad Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
VENTA CHORRILLOS RANK Chorrillos Norte y Sur
Chorrillos Centro y Norte
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
CHORRILLOS NORTE Y SUR
2,106
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE MEDIA CHORRILLOS CHORRILLOS CENTRO Y ESTE
Chorrillos Centro y Este
MIN
CHORRILLOS ESTE
1,785 1,496 1,138
1,029
Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
VENTA LOS OLIVOS RANK
Los Olivos Norte
Los Olivos Oeste
Los Olivos Este
MAX
MIN
SUBDISTRITO
PRECIO USD/M2
LOS OLIVOS SUR
1,058
LOS OLIVOS CENTRO
1,011
MEDIA LOS OLIVOS
996
LOS OLIVOS OESTE
987
LOS OLIVOS NORTE
877
Los Olivos Centro
Los Olivos Sur
NORTE: ESTE: OESTE:
Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida Panamericana Norte Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Martín de Porras, Av. Panam. Norte
CENTRO: SUR:
Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia
VENTA LA MOLINA RANK Constructores
La Planicie El Sol de la Molina
SUBDISTRITO
LA MOLINA VIEJA
1,654
LA MOLINA RINCONADA
1,647
MAX
LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA
1,606
CONSTRUCTORES
1,606
MEDIA LA MOLINA
La Molina Vieja
PRECIO USD/M2
MIN
LA MOLINA VINAS
1,496 1,439
La Molina Viñas La Molina Rinconada
LA MOLINA VIÑAS: LA MOLINA VIEJA:
Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores
LA MOLINA RINCONADA: LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA: CONSTRUCTORES:
Av. La Molina y hacia abajo Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
VENTA RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2
3,308
3,002
2,684
2,721 2,654
2,522
2,613
2,273
2,037
2,005 1,974
1,855
1,855
1,917 1,749
1,730
1,749
1,701 1,681 1,651
1,585 1,512
BARRANCO
SAN ISIDRO
MIRAFLORES
SAN BORJA
JESUS MARIA
1,534
LINCE
1,585
JESUS MARIA
SURQUILLO
PRECIOS DE ALQUILER LIMA 9 MIL DEPARTAMENTOS PRECIOS EN SOLES/MES PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA
ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/M2
VARIACIONES ACUM DESDE ABRIL ´17
MENSUAL
IPC ALQUILER
0.0%
INMUEBLES LIMA
0.0%
INFLACION
-0.2%
0.3%
2,478 2,476 2,478 2,478 2,472 2,465 2,454 2,456 2,457
-0.9%
Apr.17 Mai.17 Jun.17 Jul.17 Aug.17 Sep.17 Okt.17 Nov.17 Dez.17
-0.4%
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
ALQUILAR UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CUESTA EN PROMEDIO 2.457 SOLES/MES. EL PRECIO MEDIO SE MANTIENE ESTABLE EN LOS ULTIMOS TRES MESES Y ACUMULA UNA BAJA DE 0.9% DESDE ABRIL 2017. EN EL MISMO PERIODO LA ECONOMIA (IPC, SOLES) TUVO UNA DEFLACION DE 0.4% MIENTRAS QUE EL COMPONENTE ALQUILER DEL IPC SUBE 0.3%
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO PERCENTIL
DISTRITO
MAX
BARRANCO
P.75
LINCE
MEDIA
MEDIA LIMA
P.25
SANTIAGO DE SURCO
MIN
ATE
PRECIO SOLES/M2
3,464
2,829
2,457
2,277
1,679
BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE 3.464 SOLES POR MES. LA MEDIA DE LIMA ES DE 2.457 SOLES. ATE ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.679 SOLES/MES.
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2 3,464 3,162
3,076 2,829
2,756
2,635
2,617
2,614
2,454
2,343
MEDIA LIMA 2,457 2,277
2,213
2,137
1,844
1,679
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS DISTRITO
VARIACIÓN ACUM ABRIL ’17 5%
MEDIA
ARRIBA
JESUS MARIA SURQUILLO
2%
ATE
2%
BARRANCO
2%
SAN MIGUEL
1%
LINCE
1%
-1%
CERCADO DE LIMA LA MOLINA
-2%
LOS OLIVOS
-2%
PUEBLO LIBRE
DEBAJO
0%
SANTIAGO DE SURCO
-2%
SAN BORJA
-3%
MIRAFLORES
-3%
SAN ISIDRO -4% CHORRILLOS -5%
JESÚS MARÍA ES EL DISTRITOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO DE ALQUILER DESDE ABRIL 2017. CHORRILLOS EL DE MAYOR DESCENSO DE PRECIO DE ALQUILER, -5%.
ALQUILER MIRAFLORES Miraflores Norte RANK Miraflores Noreste
MAX
Miraflores Centro
Miraflores Aurora Miraflores Este
Miraflores Sureste Miraflores Sur
CENTRO: AURORA: SUR: NORESTE:
Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
MIN
ESTE: NORTE: SURESTE:
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
MIRAFLORES SUR
3,267
MIRAFLORES SURESTE
3,204
MIRAFLORES NORTE
3,203
MIRAFLORES ESTE
3,186
MIRAFLORES NORESTE
3,174
MEDIA MIRAFLORES
3,162
MIRAFLORES CENTRO
3,161
MIRAFLORES AURORA
Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
2,544
ALQUILER SAN ISIDRO RANK
San Isidro Noreste
San Isidro Norte San Isidro Financiero San Isidro Centro
MAX Corpac
San Isidro Olivar San Isidro Este
San Isidro Sur
NORTE:
De Av. Arequipa a República de Panamá De República de Panamá a Av. Guardia Civil Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
PRECIO SOLES/M2
SAN ISIDRO FINANCIERO
3,339
SAN ISIDRO SUR
3,157
SAN ISIDRO OLIVAR
3,139
SAN ISIDRO CENTRO
3,093
MEDIA SAN ISIDRO
3,076
SAN ISIDRO ESTE
3,038
SAN ISIDRO NORTE
2,865
SAN ISIDRO NORESTE MIN
FINANCIERO: CORPAC: OLIVAR: CENTRO:
SUBDISTRITO
SUR: ESTE: NORESTE:
CORPAC
2,723 2,153
Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
ALQUILER BARRANCO RANK Nuevo Barranco
Barranco Tradicional
MAX
MIN
Barranco Cultural
NUEVO BARRANCO: BARRANCO CULTURAL: BARRANCO TRADICIONAL:
Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau Grau, Límite con Surco y Chorrillos
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
BARRANCO CULTURAL
3,619
NUEVO BARRANCO
3,540
MEDIA BARRANCO
3,464
BARRANCO TRADICIONAL
3,395
ALQUILER SURCO RANK
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
Surco Monterrico
MAX
Surco Chacarilla
Surco Sur Surco Casuarinas Surco Viejo
SURCO ESTE: SURCO SUR:
MIN
Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Caminos del Inca, Monserrate
2,420
SURCO VIEJO
2,339
SURCO CHACARILLA
2,285
MEDIA SURCO
2,277
SURCO SUR
Surco Este
SURCO VIEJO:
SURCO MONTERRICO
2,128
SURCO ESTE
2,049
SURCO CASUARINAS
2,048
Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA San Borja Norte RANK
MAX San Borja Chacarilla
San Borja Centro
SUBDISTRITO
SURQUILLO COMERCIAL
2,654
MEDIA SURQUILLO
2,635
BARRIO MEDICO
Surquillo Norte
Surquillo Centro
MIN
PRECIO SOLES/M2
2,452
MEDIA SAN BORJA
2,213
SAN BORJA CHACARILLA
2,157
SAN BORJA CENTRO
2,157
San Borja Sur Barrio Médico Surquillo Comercial BARRIO MEDICO: SURQ CENTRO: SURQ NORTE: SURQ COMERCIAL:
Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA Jesús María Norte
RANK
MAX
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
LINSIDRO
2,886
MEDIA LINCE MEDIA JESUS MARIA
2,756
JESUS MARIA SUR
2,740
JESUS MARIA CENTRO
2,718
Lince Comercial
Jesús María Centro
LINCE ESTE MIN Jesús María Sur
J. M. SUR: J. M. CENTRO: J. M. NORTE:
2,829
2,664
JESUS MARIA NORTE
Lince Este Linsidro
Lince Financiero
Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO: LINCE ESTE: LINCE COMERCIAL: LINCE FINANCIERO:
Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR Pueblo Libre Norte RANK
Pueblo Libre Oeste
MAX
SUBDISTRITO
PUEBLO LIBRE ESTE MEDIA PUEBLO LIBRE
Pueblo Libre Este Magdalena Moderno
Magdalena Tradicional
MIN
PRECIO SOLES/M2
3,109 2,617
MAGDALENA CENTRO
2,495
MEDIA MAGDALENA
2,454
MAGDALENA MODERNO
2,445
MAGDALENA TRADICIONAL
2,363
PUEBLO LIBRE NORTE
2,343
Magdalena Centro
P. LIBRE ESTE: P. LIBRE OESTE: P. LIBRE NORTE:
Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL: M. CENTRO: M. SUR: M. MODERNO:
Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
ALQUILER CHORRILLOS RANK Chorrillos Norte y Sur
SUBDISTRITO
PRECIO SOLES/M2
Chorrillos Centro y Norte
MAX
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
2,316
MEDIA PUBLO LIBRE CHORRILLOS CENTRO Y ESTE Chorrillos Centro y Este
MIN
CHORRILLOS ESTE
2,137 1,709 1,641
Chorrillos Oeste Chorrillos Este
OESTE: NORTE Y SUR: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: CENTRO Y NORTE:
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
ALQUILER RANGO DE PRECIOS PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2 3,619
3,464 3,395
3,339 3,267 3,162
3,076 2,886 2,829
2,740 2,756
2,654 2,635
2,664 2,544
2,617
2,495 2,454
2,453
2,452 2,363
2,157 2,213 2,157
2,153
BARRANCO
MIRAFLORES
SAN ISIDRO
LINCE
JESUS MARIA
SURQUILLO PUEBLO LIBRE MAGDALENA DEL MAR
SAN BORJA
RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL APARTAMENTO SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.
RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DEL APARTAMENTO
5.5%
Apr.17
5.5%
Mai.17
5.5%
Jun.17
5.5%
Jul.17
5.4%
5.4%
5.3%
5.3%
5.3%
Aug.17
Sep.17
Okt.17
Nov.17
Dez.17
LA RENTA ANUAL BRUTA BAJA A 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA, CONSECUENCIA DE LA BAJA DEL PRECIO DEL ALQUILER. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 3% MAS QUE EN ABRIL 2017
RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA DISTRITO
RENTABILIDAD ANUAL 7.0%
CERCADO DE LIMA
6.4%
PUEBLO LIBRE
6.2%
LINCE SAN MIGUEL
6.0%
JESUS MARIA
6.0% 6.0%
SURQUILLO CHORRILLOS
5.4%
MEDIA LIMA
5.3%
MAGDALENA DEL MAR
5.2%
BARRANCO
4.8%
ATE
4.8%
MIRAFLORES
4.8%
LOS OLIVOS
4.6%
SANTIAGO DE SURCO
4.6%
LA MOLINA
4.5%
SAN ISIDRO
4.4%
SAN BORJA
4.3%
CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 7% ANUAL. ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 23 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.
INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS
