avaluo prop 6565-1

3 oct. 2018 - Alexander Gómez Carranza. Firma del Perito. NOMBRE SOLICITANTE (S). NACIONAL. 4-000-001021. COSTA RICA. SAN FRANCISCO.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 03.10.2018 14:05:04

AVALÚO DE FINCA URBANO OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50303008522600-2018-U 6565-1

BANCO

NACIONAL

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL SAN FRANCISCO

Céd. Jurídica 4-000-001021

DIRECCIÓN EXACTA Costado este de la plaza de deportes de San Francisco REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-91352-1993 Identificador Predial 50303008522600 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 748,95 m2 748,95 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢18.580.700,55 ¢0,00

₡18.580.700,55

VALOR EN LETRAS: DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL SETECIENTOS COLONES 55/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Zonal



Lote para construir con servicios públicos Alexander Gómez Carranza

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Agrónomo 6918

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 19 septiembre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

Firma del Perito Identificación N° 502760538

20 septiembre 2018

[email protected]

85624103

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Nivel Servicios 1 Servicios 2 Tipo de vía

SUJETO 748,95 41 0 1 16 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50303008522600-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 22.500,00 25.500,00 922,00 1,0710 1000 1,1001 45 0,9694 50 0,9360 0 1,0000 0 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000

1,0382 23.360,12

FACTOR 0,0000 0,0000 0,0000

4

Factor

5

Factor

1,0297 26.257,19

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡24.809 /m2 Valor ajustado ¢24.809 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 748,95 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢24.809,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18.580.700,55

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Celsa Vallejos Jaen Camino público con frente de 41,58 m Calle pública con 8,82 m Jesús Vallejos Arrieta COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 308.955

Casas de habitación Camino público Calle pública Finca ganadera PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.136.051

Altitud 46

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 89948937 Lote de 922 m2 con servicios públicos Coordenadas Este 309.233 Norte Oferta Lote de 1000 m2 en venta, cercano al lote 88183113 Coordenadas Este 308.742 Norte valuado Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 19/09/2018 1.136.322 19/09/2018 1.136.123

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50303008522600-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ Transporte Público SÍ Edificios Comerciales SÍ Recolección de basura SÍ Edificios públicos / comunales SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Turismo

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,82 m Pendiente % 0 41,58 m Tipo de vía: 4 4,71428571 1 16 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,50 m

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 80,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

18/09/2018

No hay OBSERVACIONES

Lote con servicios públicos instalados. Correctamente delimitados los linderos por cercas en buen estado. Posee topografía plana en su totalidad. Existen construcciones cercanas. Localidad cercana a playa Tamarindo y otros lugares turísticos. No se observan factores que afecten su valor actual.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-50303008522600-2018-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50303008522600-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50303008522600-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista acceso principal

Vista frente al lote

Vista interna

Vista interna de la propiedad

Vista lateral

Vista del entorno

1

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Perito en sitio

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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

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