Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA)
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO
NACIONAL
BANCO
NACIONAL
Dirección Bienes Temporales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA EXDEUDOR HERNANDEZ
PEDRO
RODRIGUEZ
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 07 - ABANGARES 04 - COLORADO COLORADO
Firmado digitalmente por ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-05-0276-0538, sn=GOMEZ CARRANZA, givenName=ALEXANDER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha: 2017.01.30 12:03:31 -08'00'
INFORME DE AVALÚO 214-50704020745900-2017-U 5783-1 Céd. Jurídica
Céd. Jurídica
4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Barrio Las Flores, diagonal a la Iglesia Cristiana Pentecostal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 1.124,00 m2 G-1682804-2013 Identificador Predial 1.124,00 m2 50704020745900 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO
¢12.965.340,00
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
¢0,00
VALOR TOTAL DEL BIEN ₡12.965.340,00 VALOR EN LETRAS: DOCE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Lote con servicios públicos con topografía plana Alexander Gómez Carranza
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro
SÍ
Ing. Agrónomo N° 6918
Sección de Ingeniería
Identificación N°
Emp.
24 enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito
Fecha informe:
502760538
24 enero 2017 85624103 / 60115980
[email protected]
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 1124 Nivel 0 Frente 20 Fondo Forma 1 Pendiente 1 Medianero Ubicación Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 3 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-50704020745900-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 11.000,00 12.000,00 1000 0,9622 1.444,00 1,0862 0 1,0000 0 1,0000 22 0,9687 15 1,1006 1 1
1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 1,0522 11.574,42
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
4
Factor
5
Factor
1 1
1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 1,0590 12.707,92
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡12.141 /m2 Valor ajustado ¢11.535 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.124,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢11.535,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢12.965.340,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA INVERSIONES DON ISIDRO S.A INVERSIONES DON ISIDRO S.A INVERSIONES DON ISIDRO S.A COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 378.864
CALLE PÚBLICA FINCA FINCA FINCA PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.126.399
Altitud 18
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 88635685 Terreno en verde 1444 m2 ubicado en los alrededores de Oferta Colorado, con frente a calle pública Coordenadas Este 378.569 Norte Lote para construir 1000 m2 ubicado cerca del sujeto, con Oferta 89221433 servicios públicos disponibles Coordenadas Este 378.624 Norte Oferta Coordenadas Este Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 24/01/2017 1.126.462 24/01/2017 1.126.377
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
214-50704020745900-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ NO
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 350 m Transporte Público SÍ a 0 m Edificios Comerciales SÍ a 350 m Recolección de basura SÍ a 0 m Edificios públicos / comunales NO
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20,00 m Pendiente % 0% 65,49 m Tipo de vía: 3 3,2745 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,80%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
22/01/2017
No hay OBSERVACIONES
Lote para construir con servicios públicos disponibles. Topografía plana y forma rectangular, con accesibilidad por calle pública asfaltada. Se ubica en barrio cercano al centro de la comunidad de Colorado. Actualmente no se encuentra delimitados los linderos con respecto a la finca madre, razón por la cual se aplicó un porcentaje de ajuste en el valor promedio. No se observan otros factores que afecten su valor final.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
214-50704020745900-2017-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
¢0,00 ¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
¢0,00 O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50704020745900-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
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214-50704020745900-2017-U
4
5
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