ARBORIA PARK 16A PTE NORTE NO. 235, FRACC. LAS ARBOLEDAS TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS. (Actualizado al 8 de mayo de 2013)

PROCEDIMIENTO PARA TRAMITAR ARRENDAMIENTO ● Presentar  formato  de  carta  de  intención  de  arrendamiento  con  garantía  económica  equivalente  a  un  mes  de renta  indicando  giro  del  negocio,  fecha  de  firma  de  contrato,  condiciones  comerciales  y  términos  en los que se realizará el arrendamiento. ● Proyecto de remodelación: Una  vez  aceptada  la  oferta  de  arrendamiento  y  las  condiciones  comerciales,  el oferente  contará  con  10  días  naturales  para  presentar  su  proyecto de remodelación incluyendo renders, tipo de materiales  y  mobiliario  (o  fotografías  de  locales  que  estén  actualmente  en  operación),  el  cual  deberá  ser autorizado, en un plazo no mayor de 2 días naturales, por la administración de Arboria Park. ● Si  el  proyecto  es autorizado, se procederá a la firma del contrato de arrendamiento y convenio transaccional con ratificación  de  firmas  ante  el  Lic.  Enrique  Arvizu  Luna,  titular  de  la  Notaría  Pública  no.  115  del  Estado  de Chiapas.  Los  honorarios  notariales  son  equivalentes  al  10%  del  valor  de  la  renta  mensual  más  IVA  o  a $1,500.00  más  IVA  (lo  que  resulte  mayor)  y  son  a  cargo  del  arrendatario.  Si  el  proyecto  no  es  autorizado,  el interesado  podrá  presentar un nuevo proyecto con modificaciones en un plazo no mayor a 2 días naturales. Si el proyecto  no  fuese  autorizado,  se  devolverá  la  cantidad  entregada  en  garantía  y  la  plaza  podrá  rentar  con  otro interesado. CONDICIONES COMERCIALES DE ARRENDAMIENTO El contrato se firmará con las siguientes condiciones comerciales: ● 1 mes de renta por adelantado más IVA pagado a la firma del contrato de arrendamiento. ● Mantenimiento:  El  equivalente  al  10%  del  valor  de  la  renta  base  o  $1,250.00  (un  mil  doscientos  cincuenta pesos  00/100  m.n.),  lo  que  resulte  mayor.  El  mantenimiento  incluye  pago  de  luz  y  agua  potable  de  las  áreas comunes,  vigilancia  24  horas,  jardinería  y  limpieza  de  áreas  comunes.  Se  paga  en  el  momento  de  realizar  el pago de cada renta. ● Depósito: La  cantidad  equivalente  a  2  meses  calculados  sobre  la  renta  base  más  mantenimiento  más  IVA pagadera a la firma del contrato de arrendamiento ● Duración del contrato de arrendamiento: 1 año con renovaciones anuales ● Incrementos anuales de la renta: INPC más 3 puntos porcentuales ● Garantía:  Fiador  con  bien  raíz  libre  de  gravamen  en  el  estado  de  Chiapas  o  fianza  de  arrendamiento  emitida por una institución autorizada. El fiador no debe ser padre, madre o cónyuge. ● Las  instalaciones  de  ductos  de  aire  acondicionado  fueron  realizadas  por  la  plaza. El costo es pagado por cada arrendatario a la firma del contrato de arrendamiento. ● Los  servicios  de  luz,  agua  potable, teléfono, internet, gas, cuotas de permisos para anuncios luminosos, etc. son contratados y pagados directamente por el arrendatario. ● Los  cajones  de  estacionamiento  son  para uso exclusivo de los clientes conforme a las tarifas y al reglamento de operación del mismo.