Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA Dirección de Recursos Materiales ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR (S) ARAYA ARCE WILLIAM

INFORME DE AVALÚO 214-21403025346700-2018-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EXDEUDOR

N° 5540-1-2

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 14 - LOS CHILES 03 - EL AMPARO SAN ANTONIO DIRECCIÓN EXACTA

1.5km este de la escuela San Antonio, camino a Cóbano y 20m noroeste, sobre entrada a la izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según 225.07 m2 225.07 m2 0.00 m2

A-0950932-1991 21403025346700 Porcentaje:

0.00%

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢1,232,258.25 ¢6,064,041.00

₡7,296,299.25

SIETE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE VALOR EN LETRAS: COLONES 25/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢6,064,041.00 SÍ

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

El suscrito valuador da fe de que la estimación del valor se ha tomado con base en metodologías objetivas y en acatamiento al código de coducta relativo a Ética, Competencia, Revelación de Información y confección de Informe de Avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación. Así también, no le alcanzan los interéses económicos y sociales sobre el bien valorado. Este avalúo es realizado para una entidad financiera, y no para aseguramiento.

Nombre del Perito

ADRIÁN J. HIDALGO GÓMEZ

ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10080 Nombre de la empresa

Sección de Ingeniería Emp. 673

Firma del Perito Identificación N° 2-0500-0139

Nombre y firma representate legal de la empresa 26 octubre 2018 Fecha informe: 29 octubre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2494-4024 / 8340-2001 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ADRIAN JOSE HIDALGO GOMEZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por ADRIAN JOSE HIDALGO GOMEZ (FIRMA) Fecha: 2018.10.29 11:09:17 -06'00'

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 225.07 0 15 15 Regular 0 5 1 15 6

300.00 0 10 30 Regular 0 5 1 11 6

1.0995 1.0000 1.1447 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.1275 1.0000 1.0000 1.0000 1.4190 5,475.33

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN 0

214-21403025346700-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 3,858.45 0.00 0.00

FACTOR 1.0000 0.0000 1.0000

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡5,475 /m2 Valor ajustado ¢5,475 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 225.07 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5,475.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢1,232,258.25

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA MARIA CABEZAS GONZALEZ MARIA CABEZAS GONZALEZ MARIA CABEZAS GONZALEZ COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 436,077 436,089 436,070 436,076

CALLE PUBLICA TERRNO SIN CONSTRUIR VIVIENDA TERRNO SIN CONSTRUIR PRECISIÓN NORTE 1,194,599 1,194,591 1,194,576 1,194,580

Altitud 85 85 86 85

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos División Organo de Normalización Técnica, Ministerio de Hacienda. Cod 214-03-R14/U14. 2010. El valor se indexó con un factor de 0.1 por año. No se encontraron comparables en la zona.

Base de Datos

Fecha Consulta 29/10/2018

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-21403025346700-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 15.00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques Transporte Público ICE ASADA Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Sólo Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

ICE a 2000 m a 30 m a 2000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 2000 m

AGROPECUARIO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15.00 m Pendiente % 0 15.00 m Tipo de vía: 6 1 1 15 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55.00%

FECHA ESTUDIO

26/10/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay, Reservas y Restricciones, citas: 387-06407-01-0905-001, los gravámenes y afectaciones de la propiedad no afectan su explotación según lo visto en la visita realizada.

OBSERVACIONES En el momento de la visita se encontró que hay una familia viviendo en la propiedad, haciendo uso de la vivienda. Se le consultó al señor y me comunicó que el patron le indicó que se quedara en esa casa, que él (el patrón) se encargaba de hablar con Marco Tulio. No existen arboles o antenas de gran dimensión dentro del predio asegurado. El terreno no se encuentra cerca de ningún cuerpo de agua. La topografía del terreno es plana.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 214-21403025346700-2018-U

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA AMPLIACIÓN VIVIENDA

TOTAL Forma de explotación PILAS

Área m2 60.00 18.00

V. Unit. ¢ / m2 250,000 150,000

78.00

Área m2 15.00

V. Unit. ¢ / m2 45,000

VRN ¢ 675,000 675,000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

VRN ¢ 15,000,000 2,700,000 17,700,000

TOTAL

VUT años 40 40

Factor Estado 0.6780 0.6780 #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 30 0.3438 0.6780 D #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 25 0.4922 D 25 0.4922 D #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 5,005,680.00 901,026.00 5,906,706.00

VUR años 13.3 13.3 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 83,428 50,057 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢ 157,335.00 157,335.00

VUR años 9.3 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 10,489 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢5,906,706.00 ¢157,335.00

¢6,064,041.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-21403025346700-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VIVIENDA Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 60.00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Nombre

INVADIDA

Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

CONCRETO BLOQUES DE CONCRETO NO ESTRUCTURA MADERA HIERRO GALVANIZADO TABLILLA PVC LUJADO VENTANAS CON MARCOS DE MADERA

Aposentos

CORREDOR - SALA - COMEDOR - 3 DORMITORIOS

NO Baños PILAS Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Año de construcción:

27%

1993

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

25 lbs

SI

PARCIAL 80%

SI Diyuntores Bueno Ubicación

dentro de la edificación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Malo

NO NO Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

La cuebierta de techo de toda la edificación está en mal estado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-21403025346700-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: AMPLIACIÓN VIVIENDA Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 18.00 m2

Nombre

INVADIDA

Porcentaje de cobertura:

8%

Año de construcción:

1993

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VM01 1 ZOCALO DE BLOQUES DE CONCRETO Y MADERA Sistema eléctrico: ZOCALO DE BLOQUES DE CONCRETO Y MADERA NO Entubado Conduit SI PARCIAL ESTRUCTURA MADERA Porcentaje 80% HIERRO GALVANIZADO Caja breaker SI NO Interruptor Diyuntores LUJADO Estado General Bueno VENTANAS CON MARCOS DE MADERA dentro de la edificación Gas LP 25 lbs Ubicación BAÑO-COCINA-DORMITORIO

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

UN BAÑO Baños NO Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Malo

NO NO Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

La cuebierta de techo de toda la edificación está en mal estado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

SALA

214-21403025346700-2018-U

CABLES SIN ENTUBAR

PASILLO

COCINA

PILAS 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

2

DORMITORIOS

BAÑO

VISTA POSTERIOR VISTA FRONTAL FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

DORMITORIO

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

PLANO CATASTRO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 8

214-21403025346700-2018-U

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

INFORME REGISTRAL

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 9

214-21403025346700-2018-U

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 10

214-21403025346700-2018-U

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

MEMORIA CALCULO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 11

214-21403025346700-2018-U

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR (S) ARAYA ARCE WILLIAM

INFORME DE AVALÚO 214-21403031026100-2018-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% N° 5540-1-2

EXDEUDOR

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 14 - LOS CHILES 03 - EL AMPARO SAN ANTONIO DIRECCIÓN EXACTA

1.5km este de la escuela San Antonio, camino a Cóbano y 35m noroeste sobre entrada mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según 3,598.61 m2 3,598.61 m2 0.00 m2

A-0091244-1993 21403031026100 0.00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢11,094,514.63 ¢0.00

₡11,094,514.63

ONCE MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CATORCE COLONES 63/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0.00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El suscrito valuador da fe de que la estimación del valor se ha tomado con base en metodologías objetivas y en acatamiento al código de coducta relativo a Ética, Competencia, Revelación de Información y confección de Informe de Avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación. Así también, no le alcanzan los interéses económicos y sociales sobre el bien valorado. Este avalúo es realizado para una entidad financiera, y no para aseguramiento.

Nombre del Perito

ADRIÁN J. HIDALGO GÓMEZ

ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10080 Nombre de la empresa

Sección de Ingeniería Emp. 673

Firma del Perito Identificación N° 2-0500-0139 Firmado

Nombre y firma representate legal de la empresa 26 octubre 2018 Fecha informe: 29 octubre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2494-4024 / 8340-2001 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ADRIAN JOSE digitalmente por ADRIAN JOSE HIDALGO HIDALGO GOMEZ GOMEZ (FIRMA) Fecha: 2018.10.29 (FIRMA) 11:11:09 -06'00'

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 3598.61 0 75 42.5 Regular 0 5 1 15 6

300.00 0 10 30 Regular 0 5 1 11 6

0.4405 1.0000 1.6088 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.1275 1.0000 1.0000 1.0000 0.7990 3,082.96

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN 0

214-21403031026100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 3,858.45 0.00 0.00

FACTOR 1.0000 0.0000 1.0000

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

0.0000 1.0000 ###### 1.0000 1.0000 1.0000 0.8803 1.0305 1.5683 0.6787 1.0000 1.0000 #¡DIV/0!

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡3,083 /m2 Valor ajustado ¢3,083 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 3,598.61 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3,083.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11,094,514.63

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 4 6 N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA MARIA CABEZAS GONZALEZ DIEGO FERNADNO MONTOYA CRUZ Y MARIA CABEZAS GONZALEZ

MARIA CABEZAS GONZALEZ COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 436,080 436,021 436,060 436,065

CALLE PUBLICA TERRENO SIN CONSTRUIR VIVIENDA TERRENO SIN CONSTRUIR PRECISIÓN NORTE 1,194,601 1,194,650 1,194,562 1,194,588

Altitud 84 74 84 83

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos División Organo de Normalización Tecnica, Ministerio de Base de Datos Hacienda, Cod 214-03-R14/U14. 2010. El valor se indexó con un factor de 0.1 por año. No se encontraron comparables en la zona.

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 29/10/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-21403031026100-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 15.00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques Transporte Público ICE ASADA Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

ICE a 2000 m a 30 m a 2000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 2000 m

AGROPECUARIO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 75.00 m Pendiente % 0 42.50 m Tipo de vía: 6 0.56666667 1 15 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente

0.00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55.00%

FECHA ESTUDIO

26/10/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay, Reservas y Restricciones, citas: 312-00995-01-0901-006, los gravámenes y afectaciones de la propiedad no afectan su explotación según lo visto en la visita realizada. OBSERVACIONES

Existen árboles del tipo ornamental dentro del predio asegurado. El terreno no se encuentra cerca de ningún cuerpo de agua.

Área m2

Área m2

-

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2

V. Unit. ¢ / m2

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

VRN ¢

VRN ¢

-

-

-

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

VUT años

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

VNR ¢

VNR ¢

VNR ¢

¢0.00

¢0.00 ¢0.00

-

-

-

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

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Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

ESTADO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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ANEXO FOTOGRÁFICO

VÉRTICE 1-6

VÉRTICE 1-2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

VÉRTICE 4-5

VÉRTICE 6-1

VISTA INTERNA

VISTA INTERNA 1

2

VÉRTICE 2-1 VÉRTICE 2-3 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

VISTA FRONTAL 5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

PLANO CATASTRO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 7

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

INFORME REGISTRAL

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 8

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 9

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

MEMORIA CALCULO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 10

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